lxs 发表于 2022-06-30 15:18
起拍价是根据什么定的
还有，跟后期的安置回购面积也有关系，安置回购面积越大，起拍价就要适当降低，不然开发商就不愿意去拍地了，否则没利润甚至亏本。
单车王公子 发表于 2022-06-30 15:01
就以楼主上面说的庐陵辰央为例，这个还算比较良心开发商。楼主找个三水和九颂的楼面价低的给他算，孙冉是政府送的也不影响开发商卖高价。
其实就你这张自然资源局的成交公示来说，也根本不会写什么楼面价多少，只会写起拍价和成交价，楼面价那玩意都是一些自媒体平台自己拟估的成本价而已，有些人就真把它当回事了，根本就没有得到官方平台的确认，官方平台也不会去写这些额外的东西。无非就是有些人，估计是买了赣西堤的房子，想表达那边的楼面价成本多么多么高，所以值这么多钱，真要值这么多钱，还会现在一买来就套在手里，要卖就得亏，也不看看什么原因所致，起拍价才300多万，硬是被开发商争抢才导致土地价格翻了一倍，结果把买房的业主套在高位，这些业主还在据理力争，仿佛觉得自己的赣西堤楼面价高点，就应该排在市区内最贵一样，之前有个世贸璀璨的业主也是，说自己的楼面价是4800，建安要3000，加上其他什么管理促销费，成本达到9500，开发商是不得已才保本卖给他，我真是看了都想笑，真是被开发商坑了还在替开发商说话。
吉州土著 发表于 2022-06-30 13:26
这个没办法，开发的早的，自然价格就低，哪个城市都一样，所以近几年开发的能成为新地王。
你应列出每一年的地王，而不是不分年度只以谁价高就是地王
山头彩云看月起 发表于 2022-06-30 17:25
你应列出每一年的地王，而不是不分年度只以谁价高就是地王
每一年的无法列，之前的成交信息查不到了，其实懂的自然懂，这个肯定跟年份有关系，看看就好。
楼主辛苦了，打这么多字给大家普及房产知识
静能生慧 发表于 2022-06-30 18:29
楼主辛苦了，打这么多字给大家普及房产知识
打字倒是不辛苦，我打字也快，就是希望少碰到一些不懂，又不去求证的人，有质疑，可以去找资料来求证，求证都不求，就只认自己的死理，就令人讨厌。我也不是在为谁科普，自己懂的也有限，只是我会去求证一些东西，然后把知道的告诉给想知道的人。
吉州土著 发表于 2022-06-30 19:08
打字倒是不辛苦，我打字也快，就是希望少碰到一些不懂，又不去求证的人，有质疑，可以去找资料来求证，求证都不求，就只认自己的死理，就令人讨厌。我也不是在为谁科普，自己懂的也有限，只是我会去求证一些东西，然后把知道的告诉给想知道的人。
就像看抖音看到一个恒大御景半岛的洋房自己晒出契税复印件，我算出1.1w出点头，非要说1.2w。也是16年年契税的，吉安人都懂。我就没没说了。
吉州土著 发表于 2022-06-30 17:20
其实就你这张自然资源局的成交公示来说，也根本不会写什么楼面价多少，只会写起拍价和成交价，楼面价那玩意都是一些自媒体平台自己拟估的成本价而已，有些人就真把它当回事了，根本就没有得到官方平台的确认，官方平台也不会去写这些额外的东西。无非就是有些人，估计是买了赣西堤的房子，想表达那边的楼面价成本多么多么高，所以值这么多钱，真要值这么多钱，还会现在一买来就套在手里，要卖就得亏，也不看看什么原因所致，起拍价才300多万，硬是被开发商争抢才导致土地价格翻了一倍，结果把买房的业主套在高位，这些业主还在据理力争，仿佛觉得自己的赣西堤楼面价高点，就应该排在市区内最贵一样，之前有个世贸璀璨的业主也是，说自己的楼面价是4800，建安要3000，加上其他什么管理促销费，成本达到9500，开发商是不得已才保本卖给他，我真是看了都想笑，真是被开发商坑了还在替开发商说话。
这个毛胚算出来单价楼面价3471，官方是精装4500，卖9000以上
吉安真正赚钱的中介老板是这些，厉害。
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现在一对夫妻主播本身专业不够，还抢人家的饭碗。直接封杀啊，那个玉哥还是比较专业，人家文案自媒体确实很牛。在麦地都有好多号。上次我问麦地大师兄是不是你们麦地出来的。