七九赤肉 发表于 2022-06-30 14:47
兄弟你还是别说了，懂的人在看你笑话
也不知道是在看谁的笑话，连个楼面价都搞不清楚，说了半天都听不懂，你可以不用在我这里回复，我不欢迎你这种固执不化的人。
就以楼主上面说的庐陵辰央为例，这个还算比较良心开发商。楼主找个三水和九颂的楼面价低的给他算，孙冉是政府送的也不影响开发商卖高价。
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单车王公子 发表于 2022-06-30 15:01
就以楼主上面说的庐陵辰央为例，这个还算比较良心开发商。楼主找个三水和九颂的楼面价低的给他算，孙冉是政府送的也不影响开发商卖高价。
没必要去算了，对于一些顽固不化的人，说再多都是浪费口舌，让他们活在自己的世界就好，不强求别人的意志发生改变。
楼主，体制内？这么悠闲，好生羡慕
单车王公子 发表于 2022-06-30 15:06
楼主，体制内？这么悠闲，好生羡慕
你不也悠闲么
吉州土著 发表于 2022-06-30 15:09
你不也悠闲么
我们在外面讨生活，你在老家。
单车王公子 发表于 2022-06-30 15:11
我们在外面讨生活，你在老家。
在老家也一样要讨生活，现在活着都压力大。
起拍价是根据什么定的
吉州土著 发表于 2022-06-30 15:14
在老家也一样要讨生活，现在活着都压力大。
你讨生活，那地球要，太低调
lxs 发表于 2022-06-30 15:18
起拍价是根据什么定的
起拍价受多个因素而决定，最底层的影响因素是城市基准地价，像10年前吉安的基准地价表，和现在的价格就有明显变化，它里面会对住宅用地、商业用地给出基准参考值，一般同地段的商业用地价格是住宅用地的2倍，同时住宅和商业又根据不同地段分为不同等级。另外，一块地刚开始的时候都是生地，需要有关单位进行一级土地开发，做到五通一平，变成熟地后再拿出来卖给开发商，这里就会涉及到人工开发成本，人工成本随年代变化而变化。除此之外，还考量该地块的市场行情需求，拿碧桂园一期和二期来说，二期位置更偏，反而起拍价比一期更高，说明一期卖的其实是低价，后面发现市场上开发商很热衷这块地，所以周边的二期地块就会涨价来卖。最后，在面对同样等级的地段时，再参考是否有稀缺配套资源，比如名牌学校、大型公园、商业广场等等，作为起拍价的加成元素。综上，就是起拍价的设定依据，是一个综合性的制定结果。