吉州土著
发表于 2022-6-30 03:03:28
七九赤肉 发表于 2022-06-29 23:56
楼主,你写一下楼面价看看,赣西堤早好多年都楼面价四千多了
当然,楼面价还有种更简单的计算公式,是用土地单价/容积率,这样算的话,只要容积率保持不变,土地单价高的,自然楼面价也越高,但如果容积率发生差异,则可能土地单价低的楼盘,楼面价反而会高于土地单价高但容积率也大的楼盘,前面也有人提到容积率,实际上容积率只和楼面价有关联,和土地单价没关联,而楼面价和土地单价之间也是局部受影响,并非完全受影响,土地单价比较纯粹,楼面价夹杂的其他因素更多。
新井冈山大桥
发表于 2022-6-30 06:49:34
静能生慧 发表于 2022-06-29 19:30
城南以后吉安另外的主城区,高铁还要过10年再下结论
高铁再不行也位置比城南西南和赣西堤板块强太多
新井冈山大桥
发表于 2022-6-30 06:51:47
吉州土著 发表于 2022-06-29 21:14
【容积率一般和土地价格没有直观联系,容积率由市政规划和开发商规划决定,土地价格也由官方决定。但是实际上的土地价格越高,开发商就更有可能在有限的范围内提高建筑面积,进而导致容积率提高,不过容积率一般也是有限制的,不会有特别大的提升。】这是百度上的回答,你也可以自己去搜,我这里只展示土地成交单价,为了看起来比较清爽简洁,所以连楼面价都没写,写没写跟专不专业没有关联,你在提出疑问的时候也该先想想自己提的问题合不合理。
金榜,美景有大量的安置房项目,自然价格低,一般的开发商不愿意给回购安置房,赚不到钱
新井冈山大桥
发表于 2022-6-30 06:52:24
吉州土著 发表于 2022-06-30 03:03
当然,楼面价还有种更简单的计算公式,是用土地单价/容积率,这样算的话,只要容积率保持不变,土地单价高的,自然楼面价也越高,但如果容积率发生差异,则可能土地单价低的楼盘,楼面价反而会高于土地单价高但容积率也大的楼盘,前面也有人提到容积率,实际上容积率只和楼面价有关联,和土地单价没关联,而楼面价和土地单价之间也是局部受影响,并非完全受影响,土地单价比较纯粹,楼面价夹杂的其他因素更多。
朝阳城也是一样的
七九赤肉
发表于 2022-6-30 07:03:09
楼主,土地总价没什么意义,看的就是楼面价。一袋面粉总价一样,你能做100个饼和150个利润是不一样的。
小麦立
发表于 2022-6-30 08:09:54
七九赤肉 发表于 2022-06-30 07:03
楼主,土地总价没什么意义,看的就是楼面价。一袋面粉总价一样,你能做100个饼和150个利润是不一样的。
说了楼主不专业,他还不服气
山头彩云看月起
发表于 2022-6-30 08:24:56
毫无可比性,03年的地王和21年的地王价位不一样,地段更不一样
单车王公子
发表于 2022-6-30 10:28:02
知道楼面价又有什么用,开发商想卖多少还不是人家说的算。创天河畔拿地都多少年,人家屯地现在开发不照样卖9000多。就像上江界3600也卖过,7500也卖过。整个吉安最赚钱的开发商
单车王公子
发表于 2022-6-30 11:08:13
我同事一个楼盘,楼面价3.8w,销售均价3.6w精装,总共六栋,3栋高晨和3栋叠墅。照这样应该亏本,直接不开发。人家良心开发商只能靠3栋叠墅和地下车位,还有物业5.2才能减少损失。只能说少赚而已。项目失败。反正资本市场保本就是亏。本来地下车位不算在可容范围
吉州土著
发表于 2022-6-30 13:12:06
新井冈山大桥 发表于 2022-06-30 06:51
金榜,美景有大量的安置房项目,自然价格低,一般的开发商不愿意给回购安置房,赚不到钱
我知道他们回购面积大,以安置为主,像金榜的回购面积都达到近13万平,只是单从土地价格来说,确实偏离于他们的地段价值。