七九赤肉 发表于 2022-6-29 23:56:53

楼主,你写一下楼面价看看,赣西堤早好多年都楼面价四千多了

吉州土著 发表于 2022-6-30 02:43:50

七九赤肉 发表于 2022-06-29 23:56
楼主,你写一下楼面价看看,赣西堤早好多年都楼面价四千多了

注意,土地单价和楼面价是两个概念,楼面价会涉及到土地面积、土地总成交金额和建筑面积等多种因素,因为楼面价的计算公式是用土地总成交金额/建筑面积,而其中土地总成交金额是不是又和土地占地面积有关呢?土地面积大,成交总金额自然会高,在楼盘建筑面积、容积率相差不大的情况下,占地大、土地总成交金额高的项目,自然楼面价也高,所以,楼面价的高低,是作为购房者买房土地占用成本的一项参考指标,跟土地单价没关系,这点你要搞懂。所以,像赣西堤板块,在土地单价以及建筑面积都差不多的情况下,只要它的占地面积越大,成交总金额越高,它的楼面价就会越高,就如同用200除以10,和100除以10,计算出来的结果肯定是200除以10的高,而这个200就是土地成交总金额,10就是建筑面积,这样解释,你应该能明白了吧

吉州土著 发表于 2022-6-30 03:03:28

七九赤肉 发表于 2022-06-29 23:56
楼主,你写一下楼面价看看,赣西堤早好多年都楼面价四千多了

当然,楼面价还有种更简单的计算公式,是用土地单价/容积率,这样算的话,只要容积率保持不变,土地单价高的,自然楼面价也越高,但如果容积率发生差异,则可能土地单价低的楼盘,楼面价反而会高于土地单价高但容积率也大的楼盘,前面也有人提到容积率,实际上容积率只和楼面价有关联,和土地单价没关联,而楼面价和土地单价之间也是局部受影响,并非完全受影响,土地单价比较纯粹,楼面价夹杂的其他因素更多。

新井冈山大桥 发表于 2022-6-30 06:49:34

静能生慧 发表于 2022-06-29 19:30
城南以后吉安另外的主城区,高铁还要过10年再下结论

高铁再不行也位置比城南西南和赣西堤板块强太多

新井冈山大桥 发表于 2022-6-30 06:51:47

吉州土著 发表于 2022-06-29 21:14
【容积率一般和土地价格没有直观联系,容积率由市政规划和开发商规划决定,土地价格也由官方决定。但是实际上的土地价格越高,开发商就更有可能在有限的范围内提高建筑面积,进而导致容积率提高,不过容积率一般也是有限制的,不会有特别大的提升。】这是百度上的回答,你也可以自己去搜,我这里只展示土地成交单价,为了看起来比较清爽简洁,所以连楼面价都没写,写没写跟专不专业没有关联,你在提出疑问的时候也该先想想自己提的问题合不合理。

金榜,美景有大量的安置房项目,自然价格低,一般的开发商不愿意给回购安置房,赚不到钱

新井冈山大桥 发表于 2022-6-30 06:52:24

吉州土著 发表于 2022-06-30 03:03
当然,楼面价还有种更简单的计算公式,是用土地单价/容积率,这样算的话,只要容积率保持不变,土地单价高的,自然楼面价也越高,但如果容积率发生差异,则可能土地单价低的楼盘,楼面价反而会高于土地单价高但容积率也大的楼盘,前面也有人提到容积率,实际上容积率只和楼面价有关联,和土地单价没关联,而楼面价和土地单价之间也是局部受影响,并非完全受影响,土地单价比较纯粹,楼面价夹杂的其他因素更多。

朝阳城也是一样的

七九赤肉 发表于 2022-6-30 07:03:09

楼主,土地总价没什么意义,看的就是楼面价。一袋面粉总价一样,你能做100个饼和150个利润是不一样的。

小麦立 发表于 2022-6-30 08:09:54

七九赤肉 发表于 2022-06-30 07:03
楼主,土地总价没什么意义,看的就是楼面价。一袋面粉总价一样,你能做100个饼和150个利润是不一样的。

说了楼主不专业,他还不服气

山头彩云看月起 发表于 2022-6-30 08:24:56

毫无可比性,03年的地王和21年的地王价位不一样,地段更不一样

单车王公子 发表于 2022-6-30 10:28:02

知道楼面价又有什么用,开发商想卖多少还不是人家说的算。创天河畔拿地都多少年,人家屯地现在开发不照样卖9000多。就像上江界3600也卖过,7500也卖过。整个吉安最赚钱的开发商
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