吉州区近几年住宅地王排行榜(原创整理，成交价都是以亩为单位)

七九赤肉 发表于 2022-06-29 23:56
楼主，你写一下楼面价看看，赣西堤早好多年都楼面价四千多了

当然，楼面价还有种更简单的计算公式，是用土地单价/容积率，这样算的话，只要容积率保持不变，土地单价高的，自然楼面价也越高，但如果容积率发生差异，则可能土地单价低的楼盘，楼面价反而会高于土地单价高但容积率也大的楼盘，前面也有人提到容积率，实际上容积率只和楼面价有关联，和土地单价没关联，而楼面价和土地单价之间也是局部受影响，并非完全受影响，土地单价比较纯粹，楼面价夹杂的其他因素更多。

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静能生慧 发表于 2022-06-29 19:30
城南以后吉安另外的主城区，高铁还要过10年再下结论

高铁再不行也位置比城南西南和赣西堤板块强太多

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吉州土著 发表于 2022-06-29 21:14
【容积率一般和土地价格没有直观联系，容积率由市政规划和开发商规划决定，土地价格也由官方决定。但是实际上的土地价格越高，开发商就更有可能在有限的范围内提高建筑面积，进而导致容积率提高，不过容积率一般也是有限制的，不会有特别大的提升。】这是百度上的回答，你也可以自己去搜，我这里只展示土地成交单价，为了看起来比较清爽简洁，所以连楼面价都没写，写没写跟专不专业没有关联，你在提出疑问的时候也该先想想自己提的问题合不合理。

金榜，美景有大量的安置房项目，自然价格低，一般的开发商不愿意给回购安置房，赚不到钱

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吉州土著 发表于 2022-06-30 03:03
当然，楼面价还有种更简单的计算公式，是用土地单价/容积率，这样算的话，只要容积率保持不变，土地单价高的，自然楼面价也越高，但如果容积率发生差异，则可能土地单价低的楼盘，楼面价反而会高于土地单价高但容积率也大的楼盘，前面也有人提到容积率，实际上容积率只和楼面价有关联，和土地单价没关联，而楼面价和土地单价之间也是局部受影响，并非完全受影响，土地单价比较纯粹，楼面价夹杂的其他因素更多。

朝阳城也是一样的

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楼主，土地总价没什么意义，看的就是楼面价。一袋面粉总价一样，你能做100个饼和150个利润是不一样的。

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七九赤肉 发表于 2022-06-30 07:03
楼主，土地总价没什么意义，看的就是楼面价。一袋面粉总价一样，你能做100个饼和150个利润是不一样的。

说了楼主不专业，他还不服气

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毫无可比性，03年的地王和21年的地王价位不一样，地段更不一样

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知道楼面价又有什么用，开发商想卖多少还不是人家说的算。创天河畔拿地都多少年，人家屯地现在开发不照样卖9000多。就像上江界3600也卖过，7500也卖过。整个吉安最赚钱的开发商

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我同事一个楼盘，楼面价3.8w，销售均价3.6w精装，总共六栋，3栋高晨和3栋叠墅。照这样应该亏本，直接不开发。人家良心开发商只能靠3栋叠墅和地下车位，还有物业5.2才能减少损失。只能说少赚而已。项目失败。反正资本市场保本就是亏。本来地下车位不算在可容范围

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新井冈山大桥 发表于 2022-06-30 06:51
金榜，美景有大量的安置房项目，自然价格低，一般的开发商不愿意给回购安置房，赚不到钱

我知道他们回购面积大，以安置为主，像金榜的回购面积都达到近13万平，只是单从土地价格来说，确实偏离于他们的地段价值。

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