吉州区近几年住宅地王排行榜(原创整理，成交价都是以亩为单位)

起拍价是根据什么定的

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吉州土著 发表于 2022-06-30 15:14
在老家也一样要讨生活，现在活着都压力大。

你讨生活，那地球要，太低调

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lxs 发表于 2022-06-30 15:18
起拍价是根据什么定的

起拍价受多个因素而决定，最底层的影响因素是城市基准地价，像10年前吉安的基准地价表，和现在的价格就有明显变化，它里面会对住宅用地、商业用地给出基准参考值，一般同地段的商业用地价格是住宅用地的2倍，同时住宅和商业又根据不同地段分为不同等级。另外，一块地刚开始的时候都是生地，需要有关单位进行一级土地开发，做到五通一平，变成熟地后再拿出来卖给开发商，这里就会涉及到人工开发成本，人工成本随年代变化而变化。除此之外，还考量该地块的市场行情需求，拿碧桂园一期和二期来说，二期位置更偏，反而起拍价比一期更高，说明一期卖的其实是低价，后面发现市场上开发商很热衷这块地，所以周边的二期地块就会涨价来卖。最后，在面对同样等级的地段时，再参考是否有稀缺配套资源，比如名牌学校、大型公园、商业广场等等，作为起拍价的加成元素。综上，就是起拍价的设定依据，是一个综合性的制定结果。

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lxs 发表于 2022-06-30 15:18
起拍价是根据什么定的

还有，跟后期的安置回购面积也有关系，安置回购面积越大，起拍价就要适当降低，不然开发商就不愿意去拍地了，否则没利润甚至亏本。

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单车王公子 发表于 2022-06-30 15:01
就以楼主上面说的庐陵辰央为例，这个还算比较良心开发商。楼主找个三水和九颂的楼面价低的给他算，孙冉是政府送的也不影响开发商卖高价。

其实就你这张自然资源局的成交公示来说，也根本不会写什么楼面价多少，只会写起拍价和成交价，楼面价那玩意都是一些自媒体平台自己拟估的成本价而已，有些人就真把它当回事了，根本就没有得到官方平台的确认，官方平台也不会去写这些额外的东西。无非就是有些人，估计是买了赣西堤的房子，想表达那边的楼面价成本多么多么高，所以值这么多钱，真要值这么多钱，还会现在一买来就套在手里，要卖就得亏，也不看看什么原因所致，起拍价才300多万，硬是被开发商争抢才导致土地价格翻了一倍，结果把买房的业主套在高位，这些业主还在据理力争，仿佛觉得自己的赣西堤楼面价高点，就应该排在市区内最贵一样，之前有个世贸璀璨的业主也是，说自己的楼面价是4800，建安要3000，加上其他什么管理促销费，成本达到9500，开发商是不得已才保本卖给他，我真是看了都想笑，真是被开发商坑了还在替开发商说话。

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吉州土著 发表于 2022-06-30 13:26
这个没办法，开发的早的，自然价格就低，哪个城市都一样，所以近几年开发的能成为新地王。

你应列出每一年的地王，而不是不分年度只以谁价高就是地王

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山头彩云看月起 发表于 2022-06-30 17:25
你应列出每一年的地王，而不是不分年度只以谁价高就是地王

每一年的无法列，之前的成交信息查不到了，其实懂的自然懂，这个肯定跟年份有关系，看看就好。

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楼主辛苦了，打这么多字给大家普及房产知识

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静能生慧 发表于 2022-06-30 18:29
楼主辛苦了，打这么多字给大家普及房产知识

打字倒是不辛苦，我打字也快，就是希望少碰到一些不懂，又不去求证的人，有质疑，可以去找资料来求证，求证都不求，就只认自己的死理，就令人讨厌。我也不是在为谁科普，自己懂的也有限，只是我会去求证一些东西，然后把知道的告诉给想知道的人。

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吉州土著 发表于 2022-06-30 19:08
打字倒是不辛苦，我打字也快，就是希望少碰到一些不懂，又不去求证的人，有质疑，可以去找资料来求证，求证都不求，就只认自己的死理，就令人讨厌。我也不是在为谁科普，自己懂的也有限，只是我会去求证一些东西，然后把知道的告诉给想知道的人。

就像看抖音看到一个恒大御景半岛的洋房自己晒出契税复印件，我算出1.1w出点头，非要说1.2w。也是16年年契税的，吉安人都懂。我就没没说了。

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