10221406
发表于 2022-3-7 10:25:33
{:晕:}
风之颂
发表于 2022-3-7 10:36:10
井冈山大桥 发表于 2022-3-6 20:05
刚需就一定要早买,没啥等的,地价成本在那。早买早上车,晚买可能越买越远,和开发商一起同步新地段。
地价在那?都是做出来的。烟台一块地拍卖,只有一家参与也举牌十多次。现在的地都是政府背景的公司拿,没有市场参考价值。只是为了套银行的钱而已
心境197651
发表于 2022-3-7 10:56:10
本帖最后由 心境197651 于 2022-3-7 11:02 编辑
sky834 发表于 2022-03-07 10:11
不是太懂经济,请教个问题,不是抬杠!我知道货币超发肯定会引起物价上涨,钱多了,物质还是这么多,肯定就要涨价,这一点很容易理解!但有专家说,超发了货币,如果房价不涨,其他生活物资就要涨,所以房地产是个蓄水池,让房地产锁死这部分资金。我有点不理解,比如原来100万的房子,这些年由于货币超发,现在变成200万了,那人家200万卖了这房子,难道这钱就锁死了?感觉还是要流入到市场上来!
没有锁死,因为房产交易不多,如果都抛售,房地产泡沫崩盘,如果炒房的人多就容易崩盘,吉安乃至全国应该买房大多是自住或改善,炒房客不多吧,这样就把货币蓄起来了。也就是说80%以上的房子是没有交易的。
心境197651
发表于 2022-3-7 10:58:18
sky834 发表于 2022-03-07 10:11
不是太懂经济,请教个问题,不是抬杠!我知道货币超发肯定会引起物价上涨,钱多了,物质还是这么多,肯定就要涨价,这一点很容易理解!但有专家说,超发了货币,如果房价不涨,其他生活物资就要涨,所以房地产是个蓄水池,让房地产锁死这部分资金。我有点不理解,比如原来100万的房子,这些年由于货币超发,现在变成200万了,那人家200万卖了这房子,难道这钱就锁死了?感觉还是要流入到市场上来!
如果卖一套房100万,货币流入市场,他的流动性就不是100万,一般会是一百万的几倍。
问世间…
发表于 2022-3-7 11:05:07
sky834 发表于 2022-3-7 10:11
不是太懂经济,请教个问题,不是抬杠!我知道货币超发肯定会引起物价上涨,钱多了,物质还是这么多,肯定 ...
买房了,货币流通就慢了,相当于减少了货币供应
回忆庐陵
发表于 2022-3-7 11:21:49
不是靠高房价锁定超发的货币防止通胀,而是银行通过房贷制造了超发的货币。所以高房价防止其他生活用品涨价是错误的认知。
sky834
发表于 2022-3-7 11:31:26
心境197651 发表于 2022-3-7 10:56
没有锁死,因为房产交易不多,如果都抛售,房地产泡沫崩盘,如果炒房的人多就容易崩盘,吉安乃至全国应 ...
就算80%没有交易,但80%的房子总是买来的,80%的房子的卖主拿到这些钱,怎么能保证这些钱不流入其他市场?怎样蓄起来?
心境197651
发表于 2022-3-7 11:55:38
sky834 发表于 2022-03-07 11:31
就算80%没有交易,但80%的房子总是买来的,80%的房子的卖主拿到这些钱,怎么能保证这些钱不流入其他市场?怎样蓄起来?
平常我们的货币是反复流通,房产货币就是购买流通一次,如果二手房交易才有流通,流通的慢,如果二手房活跃,流通的快了,市场上的钱就多了。
似水-流年
发表于 2022-3-7 17:36:11
sky834 发表于 2022-03-07 11:31
就算80%没有交易,但80%的房子总是买来的,80%的房子的卖主拿到这些钱,怎么能保证这些钱不流入其他市场?怎样蓄起来?
贷的款是银行的,开发商的回款大部分同样也要还钱给银行,所以没有流向市场。
这很吉安
发表于 2022-3-7 17:46:21
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