新井冈山大桥 发表于 2022-06-20 19:14
长期依然看人口，房价高只会增加落户门槛，减少供应量顶多让本地人玩换房游戏，最终人口流失越来越严重，人口流失速度如果保持现在的稳定，那么多少年后也就是第二鹤岗了，更不要谈接盘侠了
你设想的这种情况是单吉安房价涨，外地房价不变，那确实会带来大量人口流失，但现实情况是，当吉安房价变化提升的时候，外地的房价也在同步变化，像一二线城市始终会和三四线保持一个适当的价格差，这就对那些想移居更高能级城市的吉安人造成了一种门槛壁垒，除非你有这个实力，而不是你想去就去。就如同，拿吉安本地各板块的房价来说，并不是说所有人都会买在市中心，都买在优质学区房旁边，郊区盘和这些楼盘之间会有价格差，以适应不同类型的定位人群，这就是平衡之道。至于你说的鹤岗，那跟吉安不一样，吉安气候环境还相对宜居，GDP也在全国处于中流，鹤岗从气候、经济等多个方面都不行，所以它不能和吉安比。前面我也说了，推高房价，并不是一撮而就，而是稳步推进，先稳、再进。
吉州土著 发表于 2022-06-20 20:08
你设想的这种情况是单吉安房价涨，外地房价不变，那确实会带来大量人口流失，但现实情况是，当吉安房价变化提升的时候，外地的房价也在同步变化，像一二线城市始终会和三四线保持一个适当的价格差，这就对那些想移居更高能级城市的吉安人造成了一种门槛壁垒，除非你有这个实力，而不是你想去就去。就如同，拿吉安本地各板块的房价来说，并不是说所有人都会买在市中心，都买在优质学区房旁边，郊区盘和这些楼盘之间会有价格差，以适应不同类型的定位人群，这就是平衡之道。至于你说的鹤岗，那跟吉安不一样，吉安气候环境还相对宜居，GDP也在全国处于中流，鹤岗从气候、经济等多个方面都不行，所以它不能和吉安比。前面我也说了，推高房价，并不是一撮而就，而是稳步推进，先稳、再进。
你搞错了，目前南昌跌幅比吉安大，按照这个趋势，但是南昌二线城市，我们四线，隔壁衡阳三线城市价格可是比我们低了好几千，这才有可比性
新井冈山大桥 发表于 2022-06-20 20:39
你搞错了，目前南昌跌幅比吉安大，按照这个趋势，但是南昌二线城市，我们四线，隔壁衡阳三线城市价格可是比我们低了好几千，这才有可比性
南昌就算跌了，还是比我们吉安高出不少啊，你还要考虑到就业工作问题，又不是说买了南昌的房，就有稳定收入。至于衡阳以及其他一些比吉安更便宜的三线城市，我看也没有多少吉安人想移居到那边去，除了工作外，还要顾及到自己的亲人朋友，你说对不对，那边衡阳价格低，你会愿意离开吉安移居到那边去吗？有几个全国比较有名的城市，房价相较吉安，倒是有不小的诱惑，比如湖南长沙，广东中山，但前提都是自己要平衡好工作、家庭、亲人、城市发展等多个维度的关系，不然，怎么还有这么多吉安人愿意出10000以上的价格继续留在吉安，还是要对自己的家乡有点信心。
吉州土著 发表于 2022-06-20 20:54
南昌就算跌了，还是比我们吉安高出不少啊，你还要考虑到就业工作问题，又不是说买了南昌的房，就有稳定收入。至于衡阳以及其他一些比吉安更便宜的三线城市，我看也没有多少吉安人想移居到那边去，除了工作外，还要顾及到自己的亲人朋友，你说对不对，那边衡阳价格低，你会愿意离开吉安移居到那边去吗？有几个全国比较有名的城市，房价相较吉安，倒是有不小的诱惑，比如湖南长沙，广东中山，但前提都是自己要平衡好工作、家庭、亲人、城市发展等多个维度的关系，不然，怎么还有这么多吉安人愿意出10000以上的价格继续留在吉安，还是要对自己的家乡有点信心。
所以我说的是吉安一直都是市区本地人玩转手游戏，外地不流入，县城很多人口都因为房价人口流失。所以说短期政策调整供应量的确可以让房价涨，长期来看没有什么用处。如果本地政府调控都有用，那北方那些城市不会那么凄惨
新井冈山大桥 发表于 2022-06-20 20:58
所以我说的是吉安一直都是市区本地人玩转手游戏，外地不流入，县城很多人口都因为房价人口流失。所以说短期政策调整供应量的确可以让房价涨，长期来看没有什么用处。如果本地政府调控都有用，那北方那些城市不会那么凄惨
一城一议，我也没说全国都可以通过政府管控来控制房价，不同地域要分别讨论，北方黑龙江的萧冷是由于先天失利，后期也发展不力，所以政府想留人也难留，不光是极北地区，西部地区也一样，房价便宜也没多少人愿意长居。吉安市区确实没有什么外地人口流入，涌入的都是县城和乡镇人口，导致县城人口和市区人口的比例在发生变化，但市区向外流出的人口也在一定合理范围内。至于你说的吉安房产都是本地人在倒腾换手，这句话也没毛病，但是你忽视了一个时间概念，那就是现在有房子的人不一定只针对现在的同城购房者，还可以面向几十年后的未来购房者，也就是说从空间上看，吉安由下级行政单位流入市区购房的群体数量有限，但是从时间上说，吉安市区只要不断有新生人口，这些存量房在未来都会增加潜在交易机会。至于政策调整供应量对房价影响，这个供应量名词我一直没有表述，我说的只是吉安新房的价格是由上面通过土地价格来调整管控。
吉州土著 发表于 2022-06-20 21:28
一城一议，我也没说全国都可以通过政府管控来控制房价，不同地域要分别讨论，北方黑龙江的萧冷是由于先天失利，后期也发展不力，所以政府想留人也难留，不光是极北地区，西部地区也一样，房价便宜也没多少人愿意长居。吉安市区确实没有什么外地人口流入，涌入的都是县城和乡镇人口，导致县城人口和市区人口的比例在发生变化，但市区向外流出的人口也在一定合理范围内。至于你说的吉安房产都是本地人在倒腾换手，这句话也没毛病，但是你忽视了一个时间概念，那就是现在有房子的人不一定只针对现在的同城购房者，还可以面向几十年后的未来购房者，也就是说从空间上看，吉安由下级行政单位流入市区购房的群体数量有限，但是从时间上说，吉安市区只要不断有新生人口，这些存量房在未来都会增加潜在交易机会。至于政策调整供应量对房价影响，这个供应量名词我一直没有表述，我说的只是吉安新房的价格是由上面通过土地价格来调整管控。
新生儿抵不过流出人口，近两年全国新生儿还不足千万。房地产商不愿意拍地基本是既定事实，碧桂园半年前也把自己地转让，想要地方政策就能坐稳一辈子的房价，况且吉安还没有副省级的制定地方性法规的权限，政策能力有限，无非控制控制市区土地供应量，这种方法就是让市区房价短期稳罢了，对做大市区百害无一利，靠政策稳价在四线城市等于痴人说梦，在全中国没有哪个四线城市做得到。另外辽宁人口流出也很严重，气候比西北的陕西还强点，所以人口流出天气并不是主因。
新井冈山大桥 发表于 2022-06-20 21:48
新生儿抵不过流出人口，近两年全国新生儿还不足千万。房地产商不愿意拍地基本是既定事实，碧桂园半年前也把自己地转让，想要地方政策就能坐稳一辈子的房价，况且吉安还没有副省级的制定地方性法规的权限，政策能力有限，无非控制控制市区土地供应量，这种方法就是让市区房价短期稳罢了，对做大市区百害无一利，靠政策稳价在四线城市等于痴人说梦，在全中国没有哪个四线城市做得到。另外辽宁人口流出也很严重，气候比西北的陕西还强点，所以人口流出天气并不是主因。
1. 2021年单年全国新生人口达到1062万
2. 吉安开发商只要土地供应价格合理，就会拿
3. 控制房价跟制定地方性法规没有关系，不涉及到法务权限，这只是一种政府职能
4. 气候不是人口流出的主要因素，那你觉得什么是辽宁人口流出的主要原因呢
吉州土著 发表于 2022-06-20 22:00
1. 2021年单年全国新生人口达到1062万
2. 吉安开发商只要土地供应价格合理，就会拿
3. 控制房价跟制定地方性法规没有关系，不涉及到法务权限，这只是一种政府职能
4. 气候不是人口流出的主要因素，那你觉得什么是辽宁人口流出的主要原因呢
辽宁气候和山东环渤海气候类似，辽宁人口流失跟没有产业就业很大关系，不是国企就是事业单位。这跟吉安现状类似。辽宁纬度并不高，纬度更高的北欧也没见到人口流失。至于地方性法规规章制度，当然权限越大越好，你想要的免契税不就是地方政策吗。
开发商愿意拿地前提它对卖的价格有足够市场信心。你既想规定和限制开发商卖不到的价格区间，想让开发商不掉价稳社会，又想开发商吃着利息手里拿着库存房卖不出去并且不降价。这种市场是让开发商做福利企业？
新井冈山大桥 发表于 2022-06-20 22:18
辽宁气候和山东环渤海气候类似，辽宁人口流失跟没有产业就业很大关系，不是国企就是事业单位。这跟吉安现状类似。辽宁纬度并不高，纬度更高的北欧也没见到人口流失。至于地方性法规规章制度，当然权限越大越好，你想要的免契税不就是地方政策吗。
开发商愿意拿地前提它对卖的价格有足够市场信心。你既想规定和限制开发商卖不到的价格区间，想让开发商不掉价稳社会，又想开发商吃着利息手里拿着库存房卖不出去并且不降价。这种市场是让开发商做福利企业？
第二段，在文字组织上建议适当优化下，否则让人读起来会有点费解。大概的意思是说不准开发商卖的太高，又不准开发商卖的太便宜，以维稳市场，这样对开发商利益会受到严重影响，是这个意思么？
吉州土著 发表于 2022-06-20 22:31
第二段，在文字组织上建议适当优化下，否则让人读起来会有点费解。大概的意思是说不准开发商卖的太高，又不准开发商卖的太便宜，以维稳市场，这样对开发商利益会受到严重影响，是这个意思么？
开发商愿意拿地当然价格合适就会买。同逻辑，房子也一样，价格够低就有人买。所以想卖出去，最简单的方法就是降价。限不限价没实际意义，卖几十套工抵房，送10几万装修卡，送车位，多的是方式让房子降价。自我安慰满足罢了