楼市“降价潮”来袭？吉安房价能跌多少？

井冈山大桥 发表于 2022-3-6 20:05
刚需就一定要早买，没啥等的，地价成本在那。早买早上车，晚买可能越买越远，和开发商一起同步新地段。

地价在那？都是做出来的。烟台一块地拍卖，只有一家参与也举牌十多次。现在的地都是政府背景的公司拿，没有市场参考价值。只是为了套银行的钱而已

sky834 发表于 2022-03-07 10:11
不是太懂经济，请教个问题，不是抬杠！我知道货币超发肯定会引起物价上涨，钱多了，物质还是这么多，肯定就要涨价，这一点很容易理解！但有专家说，超发了货币，如果房价不涨，其他生活物资就要涨，所以房地产是个蓄水池，让房地产锁死这部分资金。我有点不理解，比如原来100万的房子，这些年由于货币超发，现在变成200万了，那人家200万卖了这房子，难道这钱就锁死了？感觉还是要流入到市场上来！

没有锁死，因为房产交易不多，如果都抛售，房地产泡沫崩盘，如果炒房的人多就容易崩盘，吉安乃至全国应该买房大多是自住或改善，炒房客不多吧，这样就把货币蓄起来了。也就是说80%以上的房子是没有交易的。

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sky834 发表于 2022-03-07 10:11
不是太懂经济，请教个问题，不是抬杠！我知道货币超发肯定会引起物价上涨，钱多了，物质还是这么多，肯定就要涨价，这一点很容易理解！但有专家说，超发了货币，如果房价不涨，其他生活物资就要涨，所以房地产是个蓄水池，让房地产锁死这部分资金。我有点不理解，比如原来100万的房子，这些年由于货币超发，现在变成200万了，那人家200万卖了这房子，难道这钱就锁死了？感觉还是要流入到市场上来！

如果卖一套房100万，货币流入市场，他的流动性就不是100万，一般会是一百万的几倍。

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sky834 发表于 2022-3-7 10:11
不是太懂经济，请教个问题，不是抬杠！我知道货币超发肯定会引起物价上涨，钱多了，物质还是这么多，肯定 ...

买房了，货币流通就慢了，相当于减少了货币供应

不是靠高房价锁定超发的货币防止通胀，而是银行通过房贷制造了超发的货币。所以高房价防止其他生活用品涨价是错误的认知。

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心境197651 发表于 2022-3-7 10:56
没有锁死，因为房产交易不多，如果都抛售，房地产泡沫崩盘，如果炒房的人多就容易崩盘，吉安乃至全国应 ...

就算80%没有交易，但80%的房子总是买来的，80%的房子的卖主拿到这些钱，怎么能保证这些钱不流入其他市场？怎样蓄起来？

sky834 发表于 2022-03-07 11:31
就算80%没有交易，但80%的房子总是买来的，80%的房子的卖主拿到这些钱，怎么能保证这些钱不流入其他市场？怎样蓄起来？

平常我们的货币是反复流通，房产货币就是购买流通一次，如果二手房交易才有流通，流通的慢，如果二手房活跃，流通的快了，市场上的钱就多了。

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sky834 发表于 2022-03-07 11:31
就算80%没有交易，但80%的房子总是买来的，80%的房子的卖主拿到这些钱，怎么能保证这些钱不流入其他市场？怎样蓄起来？

贷的款是银行的，开发商的回款大部分同样也要还钱给银行，所以没有流向市场。

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