小点点1985 发表于 2019-11-20 09:57
据我所知，市区的汇金广场、宏泰名居、东方巴黎都是住宅，都是普通住宅的学区和入学排位。汇金广场之前是 ...
没错的，这几个我之前都了解过，也想买，现在没闲钱放弃了
小点点1985 发表于 2019-11-20 09:57
据我所知，市区的汇金广场、宏泰名居、东方巴黎都是住宅，都是普通住宅的学区和入学排位。汇金广场之前是 ...
哎，可惜当时没钱，错过了这些房子。
小点点1985 发表于 2019-11-20 08:02
亲，作为法学硕士，在自己专业本领域内，想提示您，没有调查就没有发言权，东方巴黎属于普通住宅，不是商业公寓和商业办公楼，拥有住宅一样的二中同等入学排位。
首先，不是面积小的房子就都是公寓。房屋有两种性质，一是住宅，二是商业（包括商业公寓和商业办公楼），划分的标准是以土地出让时的出让性质为准，而不是以面积。就像您说的，您买过的东方塞纳70平的属于住宅，北京还有10个平方价值千万的挂重点名校的住宅一样，同样，也有上百平方的商业公寓，商业办公楼就更不用说了。所以，住宅不是以房子大小来划定。（如果您有兴趣，我们可以玩一个小游戏，如果该楼是商业公寓，我给您一万元人民币，如果是住宅且和该片区其他住宅拥有二中一样的入学排位，您给我五千元）。
其次，关于学区划分问题。普通住宅入学排位优先于商业公寓，商业公寓排位很后，基本上就等于没法入学，吉安市教育网上有学位排位公示。东方巴黎学区是北门小学和二中，且和当地片区其他住宅拥有一样的入学学区排位，而不是您所说的商业公寓和它的入学排位。据我所了解，书香苑是商业公寓性质（不保证，得看房产证才知道），就和新世界广场一样，基本属于最后的入学排位，基本上很难入学的那种。
最后，有一个小建议，您也算麦地网比较有名气的“大人物”了，为了提升麦地网的整体水平，希望在给麦友提出意见和建议时，能尽量做到准确，在有充分、准确信息源的情况下再予以发表。
确实是，人家想入学区买个小户型，东方巴黎是可以。确实是住宅，因为我买过。
封神榜 发表于 2019-11-20 09:48
公寓分两种，一种是纯公寓，不能挂学区，四十年产权，出售的话税费非常昂贵。还一种是住宅公寓，可以挂学区，好像是50年产权。东方巴黎是可以挂学区的，楼主要买房自然可以去中介或者有关部门打听，这里不是每个人都专业的。如果是图便宜，只是为了上学不是不能买，但如果是自主，则建议购买住宅，不要买这种住宅型公寓，理由楼上已经给的很充分了。
东方巴黎是70年产权的住宅。
锦洋宾馆、汇金广场都是住宅性质的，还有买房得根据自己的预算来，楼主只想拿20万出来买房，我倒觉得东方巴黎挺合适，去掉首付，平时7-800出租出去，基本可以冲抵月供了
小点点1985 发表于 2019-11-20 09:11
本帖最后由 小点点1985 于 2019-11-20 09:12 编辑
不好意思，可能是职业习惯导致我的语气比较凌厉，如有冒犯，请见谅。你很不错的，各方面的见解超过了很多人，也给麦地网提供了很多有意义的话题。买房是大事，尤其是对普通老百姓，所以我一般不会给别人建议。
你们中介说话都你这样吗？对生意有帮助吗？
东方巴黎好多小姐住
小xiao 发表于 2019-11-20 10:52
你们中介说话都你这样吗？对生意有帮助吗？
现在东方巴黎的房源大多数在中介的手里，前几年东方巴黎出了几次大事件后，很多房主选择低价抛售，中介全部低价接盘，然后这两年满2年后现在中介挂出来了好多房源，本帖中很多有中介的回复，哪几个是中介大家应该一目了然{:憨笑:}
10221406 发表于 2019-11-20 14:21
现在东方巴黎的房源大多数在中介的手里，前几年东方巴黎出了几次大事件后，很多房主选择低价抛售，中介全 ...
房价都是中介炒起来的，可恶的中介，把房子当进货了。
10221406 发表于 2019-11-20 14:21
现在东方巴黎的房源大多数在中介的手里，前几年东方巴黎出了几次大事件后，很多房主选择低价抛售，中介全 ...
明白人{:强:}