谈谈商品房的生产成本，以吉安市内2018年6月-12月为准
今天来谈谈一个连地产商都不愿谈及的问题，商品房的成本，其实开发商是一清二楚的，但至今中国没有一家地产商肯说出来，因为说出来就不好忽悠了，今天我们就来详细谈谈，都有那些成本呢?，下面就我团队历时半年的调研结果公布如下，<以吉安市内2018年6月-12月为准>商品房生产成本包括以下几个方面:1,建房成本，多层在1千以内，高层1千一1千二/平。
2，土地平整及园林绿化，约200一400元/平。
3，税费约200-400元/平
4，资金利息约100-300元/平
5，营销策划及代理，约100一500元/平。
6，开发商管理费约200元/平。
7，开发商购置土地成本，计算以总价除以楼面总面积即得楼面价，各个楼盘价格不一。<税费己算>
下面以楼面土地价为3000元/平为例，作一介绍，均以最高价为准计算商品房的生产成本。即:3000+1200+400+400+300十500+200二6000元/平，如果是精装修再加1000元即可。
综上所述，以楼面地价为30 00元/平为例，其商品房的最高生·产成本<毛胚>6000元/平，精装约7000元/平，如果再加地产商的·纯利300一800元/平就是商品房的最适购买价格，超出的部份:是地产商的品牌价格和泡沫了。大家都清楚了吗?，记得为我们点赞哦! 有什么用呢，人家又不会这个价格卖给你，消费者没有议价权的！ 凌空之鸿 发表于 2019-1-5 11:37
有什么用呢，人家又不会这个价格卖给你，消费者没有议价权的！
同感 你是想说吉安的房价泡沫不大是嘛 江山里楼面价1000那多少钱合适？ 意思是说开发商，帮政府打工，卖地了！ 这样的算法估计开发商早就跳楼死光了！ 这样算前两年卖3仟一4仟多一平那不是亏本买卖啊 楼主脑子瓦特了 756541022 发表于 2019-01-06 09:33
楼主脑子瓦特了
是进水了！https://app.maidi.me/public/emotion/face_003.pnghttps://app.maidi.me/public/emotion/face_003.pnghttps://app.maidi.me/public/emotion/face_003.pnghttps://app.maidi.me/public/emotion/face_003.png