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谈谈商品房的生产成本,以吉安市内2018年6月-12月为准

桃冰冰 发表于 2019-1-5 11:29:25 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 江西
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今天来谈谈一个连地产商都不愿谈及的问题,商品房的成本,其实开发商是一清二楚的,但至今中国没有一家地产商肯说出来,因为说出来就不好忽悠了,今天我们就来详细谈谈,都有那些成本呢?,下面就我团队历时半年的调研结果公布如下,<以吉安市内2018年6月-12月为准>商品房生产成本包括以下几个方面:
1,建房成本,多层在1千以内,高层1千一1千二/平。
2,土地平整及园林绿化,约200一400元/平。
3,税费约200-400元/平
4,资金利息约100-300元/平
5,营销策划及代理,约100一500元/平。
6,开发商管理费约200元/平。
7,开发商购置土地成本,计算以总价除以楼面总面积即得楼面价,各个楼盘价格不一。<税费己算>
下面以楼面土地价为3000元/平为例,作一介绍,均以最高价为准计算商品房的生产成本。即:3000+1200+400+400+300十500+200二6000元/平,如果是精装修再加1000元即可。

综上所述,以楼面地价为30 00元/平为例,其商品房的最高生·产成本<毛胚>6000元/平,精装约7000元/平,如果再加地产商的·纯利300一800元/平就是商品房的最适购买价格,超出的部份:是地产商的品牌价格和泡沫了。大家都清楚了吗?,记得为我们点赞哦!
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全部回复(25)
凌空之鸿 来自: 江西
有什么用呢,人家又不会这个价格卖给你,消费者没有议价权的!
2019-1-5 11:37:25 来自手机
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zhb 来自: 江西
凌空之鸿 发表于 2019-1-5 11:37
有什么用呢,人家又不会这个价格卖给你,消费者没有议价权的!

同感
2019-1-5 14:11:16
回复 1 0
来自: 江西
你是想说吉安的房价泡沫不大是嘛
2019-1-5 16:09:43 来自手机
回复 2 0
我不是药神 来自: 中国
江山里楼面价1000那多少钱合适?
2019-1-5 17:50:22 来自手机
回复 2 0
流星雨LIU 来自: 中国
意思是说开发商,帮政府打工,卖地了!
2019-1-5 20:15:30
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potss125 来自: 中国
这样的算法估计开发商早就跳楼死光了!
2019-1-6 06:28:54 来自手机
回复 3 0
钻孔叔 来自: 江西
这样算前两年卖3仟一4仟多一平那不是亏本买卖啊
2019-1-6 07:47:16 来自手机
回复 2 0
756541022 来自: 江西吉安
楼主脑子瓦特了
2019-1-6 09:33:28 来自手机
回复 4 0
potss125 来自: 江西

是进水了!
2019-1-6 10:19:07 来自手机
回复 3 0
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