本帖最后由 鸿路科技总裁 于 2023-5-25 14:24 编辑
人生之路 发表于 2023-05-24 21:49
土地成本是不是还要算容积率？不太懂这个，问一下。
算容积率后，地价平摊到建设面积的成本
都洗洗睡吧，明早还要搬砖呢
是真的这样吗？还少了一份额。行贿贪腐收益
fvbgdc 发表于 2023-5-24 23:23
都洗洗睡吧，明早还要搬砖呢
总裁不用搬砖。真佩服这些人，哪有这么多闲功夫天天研究这个呀
吉安刘洋 发表于 2023-05-24 20:50
还要算下市政配套这笔帐……
不筑好巢，凤凰怎会来。
再大点，铁路高速高铁机场……凭什么在吉安？
当年抚州人为京九线没走它那，气得要死……
算帐要算大帐。
土地成本和税费就是为配套买单
人生之路 发表于 2023-05-24 21:49
土地成本是不是还要算容积率？不太懂这个，问一下。
土地成本就考虑容积率，一般算一平房产分担的土地成本
不不不不不 发表于 2023-05-25 07:34
是真的这样吗？还少了一份额。行贿贪腐收益
这样算其他成本
敢相信吗？过去五年吉安开发商大多数项目是负利润，亏本的。已交付的世贸，新力，融创，碧桂园等，没交房的中奥、阳光城，在售的青华府，青云府，书香名筑，崇文学府，凤凰学府等等。
真·妖刀 发表于 2023-5-24 20:43
开发商利润4%的话，还不如把钱存银行吃利息，谁还去折腾搞开发，承担风险。其他不好说，土地成本55%明显是 ...
开发商自有资金5000万，他敢做8个亿的项目（其他资金来自融资和预售），净利润4%也有3200万，这买卖不做？
长春子 发表于 2023-05-25 13:15
开发商自有资金5000万，他敢做8个亿的项目（其他资金来自融资和预售），净利润4%也有3200万，这买卖不做？
这就是开发商会亏本甚至烂尾的根源。拿地测算是这样算的，理论上一年卖完，地上地下都卖完。但实际上远达不到，特别是尾房车位，所以利润会变成资产，时间一长财务运营成本就把利润吃完了，直至出现烂尾问题。现在的市场制度下，开发商再继续开发要么是必须开发用新项目去覆盖旧项目，避免暴雷。要么是新手以为开发还有钱捡。现在的房地产开发这这行业比大多数行业苦逼。