地产搬砖工 发表于 2023-05-25 11:14
敢相信吗？过去五年吉安开发商大多数项目是负利润，亏本的。已交付的世贸，新力，融创，碧桂园等，没交房的中奥、阳光城，在售的青华府，青云府，书香名筑，崇文学府，凤凰学府等等。

真·妖刀 发表于 2023-05-25 14:15
你宣传你的柏树中学也就算了，现在居然说开发商大多在亏本，就真是...，那我问问你，你最后提到的凤凰学府，你说它拿地价是多少一亩？楼面价是多少？

地产搬砖工 发表于 2023-5-25 16:05
我吃这碗饭的啊。凤凰学府，楼面价1255。建筑成本大概2000。税务成本大概800。财务营销成本1000。总成本 ...

aoeyvu 发表于 2023-05-25 16:35
账你是算明白了，你让这些开发商不要做，他们死也不愿意啊！有时候账是算给外人看的，关起门来吃香喝辣，爽死了！

真·妖刀 发表于 2023-05-25 17:07
他这些账就是算给外人看的，比较庞统，就拿安置房部分来说，它要不要计收土地使用税、要不要征收土地增值税，它的建安成本是不是跟商品房一样？这些，开发商老板最清楚，在他这里的描述，似乎11万的安置房和8万的商品房没啥区别，都是把开发成本往安置房身上推。至于那些建安成本多少，税务成本多少，营销成本多少，我们外人无法得知准确数字。但如果真按他所说，开发商大多亏损不赚钱，那谁还会那么傻去做开发呢。他想表达的意思，就是现在房价太低了，应该再卖贵点，开发商才有利润，他们地产从业人员的工资奖金才能发的更多

地产搬砖工 发表于 2023-5-25 13:55
这就是开发商会亏本甚至烂尾的根源。拿地测算是这样算的，理论上一年卖完，地上地下都卖完。但实际上远达 ...

长春子 发表于 2023-05-26 10:51
房地产开发周期2年，你觉得你会为4%的利润用8个亿自有资金赚3200万吗？而且房价下跌库存量居高不下风险全在自己手里。楼市稳赚不赔的只有卖地的。卖面包的只是婊子，卖面粉的是老鸨，这老鸨还有打手。

长春子 发表于 2023-05-26 10:51
房地产开发周期2年，你觉得你会为4%的利润用8个亿自有资金赚3200万吗？而且房价下跌库存量居高不下风险全在自己手里。楼市稳赚不赔的只有卖地的。卖面包的只是婊子，卖面粉的是老鸨，这老鸨还有打手。

长春子 发表于 2023-5-26 10:51
房地产开发周期2年，你觉得你会为4%的利润用8个亿自有资金赚3200万吗？而且房价下跌库存量居高不下风险全 ...