吉安这点事儿 发表于 2022-10-10 19:53:16

在这些地方有房的吉安人,赶紧卖!

以后,房子多了可能会成为负担你敢信?

直到现在,还有人觉得房子当然是越多越好吗?但实际上随着产升级和政策变化,有些房子越多可能会越麻烦。

1、上个月,有相关数据表明,江西的人均住房面积已经位列全国第一,加上人口增长速度大幅下降,房产过剩已成为不争的事实。

房产供大于求就意味着以后房子的流通性会变差,房产变现会更难;

其次,持房成本会提高,虽然目前还没有征收房地产税。但从当前楼市的种种迹象中我们不难看出,房地产税以及房屋空置税,早晚都会到来。


综合以上两点,以后的房展贬值是大多数人要面临的必然问题,买房抗不了通胀,还租不出去,这会让你的资产缩水。

那如果在吉安,有多套房子哪些应该尽快出手卖掉呢?

手里有多套房产的吉安土豪富、婆们,赶紧去盘点盘点你家的那一摞房本!

2、首先,就是地处偏远,配套不全的郊区盘,无论是什么房龄,都不要留在手里了。

吉安版块发展的摊子本来就铺的不小,城北、城南、城西都有建设新区,各个版块开发还有很大空间,现在的这些远郊版块很难在短中期内发展起来,不要说带动房产升值,能够保值都很难很难;


况且,市面上还有大把的新房二手房,吉安又是人口净流出城市,市区内地段好、配套好的房子都空置了这么多,谁还会要买或要租买菜上学都不方便的房子呢?

赶紧卖了吧,割肉亏本好过血本无归。

3、再就是老破小,这些即使是配套齐全,但在未来也没有什么竞争力,根本不会再有人接盘。

例如,吉福苑、青石街、竹笋巷一带有空置的并且以后大概率也不会去住的房子,赶紧去卖掉。这一片区都是房龄较高的老房子,规划陈旧,即使经过旧改,以后要转让出去也很难。


地处市中心,学区还不错的老破小(例如庐境园那一类的),如果你觉得自己还有用,那就留着,如果不再需要,那也赶紧卖掉。其实现在不必要过于迷信学区,教室轮岗制虽然才开始实施,但是教育资源的均衡分配已经是大势所趋。

4、第三类就是品质一般的高容积率的高层住宅;这一类房产,一直是传言中的“未来贫民窟”,这一说法,也有一定的道理。

前些年,吉安房地产飞速发展,不断刷新的高地价催生了不少高密度的高层住宅,那么拥挤,居住舒适度肯定不高;时间长了之后,就会出现各种问题,电梯故障、设备老化、维修困难等。



这类房产也基本杜绝了拆迁的可能性。卖不掉,拆不起,住不了,这类品质差的高层住宅到时候真的很尴尬。

所以,如果你在这样的小区有空置的房产,赶紧卖。

5、还有一类房产,就是纯安置房!

实施棚改后,吉安有不少拆迁户在同一个安置小区分到好几套房产,但是,目前吉安市大多数安置小区的建设品质并不高,物业管理也十分松散;小区环境差,而且安置房小区一般出租的房屋比较多,居住人员也比较复杂。


这也导致,即使在购买新房时,购房者都不太愿意考虑有安置房的小区。连混有安置房的小区都要被挑拣,纯安置的二手房在未来将会沦为二手房交易鄙视链的底端。

6、可能会有小伙伴说,那这样现在是不是不能买房了?

其实不是不能买,是要谨慎选择。

刚需和改善是完全可以买的。但选房子要注意,特别是刚需,不要再只看价格乱买了!千万别贪便宜!改善的小伙伴,也尽量选择地段、品质好一点的小高层或洋房住宅。也可以先处置一部分不那么好的资产,置换一份优质资产。

房地产重质不重量的时代来了。

老猪 发表于 2022-10-10 20:26:08

扎心。

乡下人在广州 发表于 2022-10-10 20:57:38

劳模某事虎

圆脸牛魔王 发表于 2022-10-10 22:42:04

有点意思 官方号唱空

全村人的希望… 发表于 2022-10-11 13:44:55

前二年就知道了会这样发展   目前二套房够了   老房子拆迁不要房拿钱https://app.maidi.me/public/emotion/face_heiha.pnghttps://app.maidi.me/public/emotion/face_jizhi.png    一朋友拆迁要房而且加大平方需要补钱    现在后悔死了   他家公交公司那块地   拆迁几年了还没动工https://app.maidi.me/public/emotion/face_wulian.png

~夜幕. 发表于 2022-10-11 14:30:20

吉安80%~90%小区都有安置房。

eula 发表于 2022-10-11 16:32:20

全村人的希望… 发表于 2022-10-11 13:44
前二年就知道了会这样发展     目前二套房够了   老房子拆迁不要房拿钱    一朋友拆迁要房而且加大平方需要补钱    现在后悔死了   他家公交公司那块地   拆迁几年了还没动工

眼光长远点的都要房

全村人的希望… 发表于 2022-10-11 19:57:54

eula 发表于 2022-10-11 16:32
眼光长远点的都要房

明眼人哈你?有钱多买几套吧你谢谢您嘞https://app.maidi.me/public/emotion/face_ok.png

全村人的希望… 发表于 2022-10-11 19:59:06

eula 发表于 2022-10-11 16:32
眼光长远点的都要房

眼光长远就得囤黄金    希望你鼓动你家族群所以人多买几套房不谢https://app.maidi.me/public/emotion/face_jizhi.pnghttps://app.maidi.me/public/emotion/face_heiha.pnghttps://app.maidi.me/public/emotion/face_wa.png

eula 发表于 2022-10-12 09:10:49

全村人的希望… 发表于 2022-10-11 19:59
眼光长远就得囤黄金    希望你鼓动你家族群所以人多买几套房不谢

只要懂得人都知道只要中国不倒,房地产早晚会起来
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