在这些地方有房的吉安人，赶紧卖！

吉安这点事儿 · 发表于 2022-10-10 19:53:16

以后，房子多了可能会成为负担你敢信？

直到现在，还有人觉得房子当然是越多越好吗？但实际上随着产升级和政策变化，有些房子越多可能会越麻烦。

1、上个月，有相关数据表明，江西的人均住房面积已经位列全国第一，加上人口增长速度大幅下降，房产过剩已成为不争的事实。

房产供大于求就意味着以后房子的流通性会变差，房产变现会更难；

其次，持房成本会提高，虽然目前还没有征收房地产税。但从当前楼市的种种迹象中我们不难看出，房地产税以及房屋空置税，早晚都会到来。

综合以上两点，以后的房展贬值是大多数人要面临的必然问题，买房抗不了通胀，还租不出去，这会让你的资产缩水。

那如果在吉安，有多套房子哪些应该尽快出手卖掉呢？

手里有多套房产的吉安土豪富、婆们，赶紧去盘点盘点你家的那一摞房本！

2、首先，就是地处偏远，配套不全的郊区盘，无论是什么房龄，都不要留在手里了。

吉安版块发展的摊子本来就铺的不小，城北、城南、城西都有建设新区，各个版块开发还有很大空间，现在的这些远郊版块很难在短中期内发展起来，不要说带动房产升值，能够保值都很难很难；

况且，市面上还有大把的新房二手房，吉安又是人口净流出城市，市区内地段好、配套好的房子都空置了这么多，谁还会要买或要租买菜上学都不方便的房子呢？

赶紧卖了吧，割肉亏本好过血本无归。

3、再就是老破小，这些即使是配套齐全，但在未来也没有什么竞争力，根本不会再有人接盘。

例如，吉福苑、青石街、竹笋巷一带有空置的并且以后大概率也不会去住的房子，赶紧去卖掉。这一片区都是房龄较高的老房子，规划陈旧，即使经过旧改，以后要转让出去也很难。

地处市中心，学区还不错的老破小（例如庐境园那一类的），如果你觉得自己还有用，那就留着，如果不再需要，那也赶紧卖掉。其实现在不必要过于迷信学区，教室轮岗制虽然才开始实施，但是教育资源的均衡分配已经是大势所趋。

4、第三类就是品质一般的高容积率的高层住宅；这一类房产，一直是传言中的“未来贫民窟”，这一说法，也有一定的道理。

前些年，吉安房地产飞速发展，不断刷新的高地价催生了不少高密度的高层住宅，那么拥挤，居住舒适度肯定不高；时间长了之后，就会出现各种问题，电梯故障、设备老化、维修困难等。

这类房产也基本杜绝了拆迁的可能性。卖不掉，拆不起，住不了，这类品质差的高层住宅到时候真的很尴尬。

所以，如果你在这样的小区有空置的房产，赶紧卖。

5、还有一类房产，就是纯安置房！

实施棚改后，吉安有不少拆迁户在同一个安置小区分到好几套房产，但是，目前吉安市大多数安置小区的建设品质并不高，物业管理也十分松散；小区环境差，而且安置房小区一般出租的房屋比较多，居住人员也比较复杂。

这也导致，即使在购买新房时，购房者都不太愿意考虑有安置房的小区。连混有安置房的小区都要被挑拣，纯安置的二手房在未来将会沦为二手房交易鄙视链的底端。

6、可能会有小伙伴说，那这样现在是不是不能买房了？

其实不是不能买，是要谨慎选择。

刚需和改善是完全可以买的。但选房子要注意，特别是刚需，不要再只看价格乱买了！千万别贪便宜！改善的小伙伴，也尽量选择地段、品质好一点的小高层或洋房住宅。也可以先处置一部分不那么好的资产，置换一份优质资产。

房地产重质不重量的时代来了。