生活连线 发表于 2022-8-29 18:39:18

政策加码!成交306套!呈上涨态势!吉安2022年8月22日-28日楼市周刊


一、市场资讯

稳地产供需政策加码 5年期LPR再下调!

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年8月22日1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR(以下简称“5年期LPR”)为4.3%。1年期、5年期LPR分别较上月下降5BP(基点)、15BP。短短3个月后,5年期LPR再次下调!环比7月央行报价,本次5年期以上LPR直降15个基点,一举创下LPR史上最低位。

继郑州之后 南宁设立30亿元房地产纾困基金。

财联社8月23日讯继郑州之后,南宁也设立了带有纾困性质、由地方政府相关部门主导的房地产基金。该基金首期规模30亿元,首笔出资于近日完成缴付,后续资金将陆续到位,已围绕“保交楼、稳民生”开展工作,对部分项目进行调研。在此之前,郑州于8月初出台房地产纾困基金运作方案,资金主要用于危困房企问题楼盘,解决部分项目停工问题,规模暂定为100亿元。

江苏常州市二手房将全面取消限售

自2022年9月1日起,常州市二手房全面取消限售。购房人从房地产开发企业购买的新建商品住房,再次上市交易时间维持现有政策不变,即:购房人自取得该房屋不动产权证后满2年方可上市交易。

国常会表态!信贷政策一城一策

8月24日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,部署稳经济一揽子政策的接续政策措施,加力巩固经济恢复发展基础。会议指出,增加3000亿元以上政策性开发性金融工具额度,依法用好5000多亿元专项债结存限额。持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应,降低融资成本。

二、本地资讯

总投资2亿,建面5万方,设9大场馆,新干县新建学校与全民健身中心!

项目总用地面积约270亩,新建一所学校、全民健身中心(含管理用房)、和室外田径场(含其他设施)。规划的项目位于新干县高铁大道与前家路交叉口西南角,室内设有9个场馆,本项目总投资估算约20000万元!

总投资2341万元,吉安市青原区文化宫即将开始装修!

江西吉安市青原区工人文化宫建设工程项目为一座总占地面积为10829平方米,总建筑面积为36803.8平方米,总计容面积为21349.97平方米的的5+2模式的工人文化宫,地面建筑5层,地下建筑2层!装修预算总投资约2341.17万元。

占地30亩,最高补贴8000万!万安拟建四星级酒店!

近日,万安县政府发布公告,县委县政府通过公开招商的方式引资建设四星级以上(含四星级)酒店,特制订本招商方案。要求建设集住宿、餐饮、休闲、娱乐、康体、会务功能于一体的综合性多功能四星级以上(含四星级)酒店,须配备商务中心、不少于300平方的游泳池、大中小宴会厅(含西餐厅)和会议室,专用媒体会议室等公共服务和娱乐休闲设施,客房不少于230间,床位数不少于300张。酒店主体建筑面积不少于18000平方米。

三、住宅市场

(一)成交分析

本周吉安市区共成交新房306套,环比增长17.69%;成交面积28774.52㎡,环比增长32.93%其中,吉州区成交234套,环比增长81.4%,成交面积20842.86㎡,环比下降30.11%;青原区成交57套,环比增长21.28%,成交面积6553.58㎡,环比增长30.11%;井开区成交15套,环比下降82.14%,成交面积1378.08㎡,环比下降68.37%


本周,新房成交占比最大的是吉州区,占比50%,较上周上涨16个百分点;青原区占比19%,较上周增加1个百分点;井开区占5%,相较下降27个百分点。

吉安市一周成交占比

本周的成交中,成交量最高的是8月26日,共成交89套,成交面积7141.32m2。


(二)预售分析

8月22日至8月28日无新增预售。

四、土拍市场

(一)土拍汇总

上周共成交土地8宗,其中住宅用地3宗,工业用地1宗,纯商业用地4宗;出让总面积27516.24㎡,成交总金额1523.21万元。吉安市区成交一宗工业用地。


五、楼盘动态

六、总结

LPR再次下调后,国常会也表态信贷政策实施一城一策。“救市”政策一再出台,说明下半年的市场也会太乐观。

本周成交呈上涨态势,但可选的新房房源已经不多;即将迎来楼市的金九银十,对吉安来说,十月份是市场更好的时间,未来一两个月,吉安市场应该会有新项目出现。
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