政策加码！成交306套！呈上涨态势！吉安2022年8月22日-28日楼市周刊

一、市场资讯

稳地产供需政策加码 5年期LPR再下调！

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR(以下简称“5年期LPR”)为4.3%。1年期、5年期LPR分别较上月下降5BP(基点)、15BP。短短3个月后，5年期LPR再次下调！环比7月央行报价，本次5年期以上LPR直降15个基点，一举创下LPR史上最低位。

继郑州之后 南宁设立30亿元房地产纾困基金。

财联社8月23日讯继郑州之后，南宁也设立了带有纾困性质、由地方政府相关部门主导的房地产基金。该基金首期规模30亿元，首笔出资于近日完成缴付，后续资金将陆续到位，已围绕“保交楼、稳民生”开展工作，对部分项目进行调研。在此之前，郑州于8月初出台房地产纾困基金运作方案，资金主要用于危困房企问题楼盘，解决部分项目停工问题，规模暂定为100亿元。

江苏常州市二手房将全面取消限售

自2022年9月1日起，常州市二手房全面取消限售。购房人从房地产开发企业购买的新建商品住房，再次上市交易时间维持现有政策不变，即：购房人自取得该房屋不动产权证后满2年方可上市交易。

国常会表态！信贷政策一城一策

8月24日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署稳经济一揽子政策的接续政策措施，加力巩固经济恢复发展基础。会议指出，增加3000亿元以上政策性开发性金融工具额度，依法用好5000多亿元专项债结存限额。持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应，降低融资成本。

二、本地资讯

总投资2亿，建面5万方，设9大场馆，新干县新建学校与全民健身中心！

项目总用地面积约270亩，新建一所学校、全民健身中心（含管理用房）、和室外田径场（含其他设施）。规划的项目位于新干县高铁大道与前家路交叉口西南角，室内设有9个场馆，本项目总投资估算约20000万元！

总投资2341万元，吉安市青原区文化宫即将开始装修！

江西吉安市青原区工人文化宫建设工程项目为一座总占地面积为10829平方米，总建筑面积为36803.8平方米，总计容面积为21349.97平方米的的5+2模式的工人文化宫，地面建筑5层，地下建筑2层！装修预算总投资约2341.17万元。

占地30亩，最高补贴8000万！万安拟建四星级酒店！

近日，万安县政府发布公告，县委县政府通过公开招商的方式引资建设四星级以上（含四星级）酒店，特制订本招商方案。要求建设集住宿、餐饮、休闲、娱乐、康体、会务功能于一体的综合性多功能四星级以上（含四星级）酒店，须配备商务中心、不少于300平方的游泳池、大中小宴会厅（含西餐厅）和会议室，专用媒体会议室等公共服务和娱乐休闲设施，客房不少于230间，床位数不少于300张。酒店主体建筑面积不少于18000平方米。

三、住宅市场

（一）成交分析

本周吉安市区共成交新房306套，环比增长17.69%；成交面积28774.52㎡，环比增长32.93%其中，吉州区成交234套，环比增长81.4%，成交面积20842.86㎡，环比下降30.11%；青原区成交57套，环比增长21.28%，成交面积6553.58㎡，环比增长30.11%；井开区成交15套，环比下降82.14%，成交面积1378.08㎡，环比下降68.37%

本周，新房成交占比最大的是吉州区，占比50%，较上周上涨16个百分点；青原区占比19%，较上周增加1个百分点；井开区占5%，相较下降27个百分点。  

吉安市一周成交占比

本周的成交中，成交量最高的是8月26日，共成交89套，成交面积7141.32m2。

（二）预售分析

8月22日至8月28日无新增预售。

四、土拍市场

（一）土拍汇总

上周共成交土地8宗，其中住宅用地3宗，工业用地1宗，纯商业用地4宗；出让总面积27516.24㎡，成交总金额1523.21万元。吉安市区成交一宗工业用地。

五、楼盘动态

六、总结

LPR再次下调后，国常会也表态信贷政策实施一城一策。“救市”政策一再出台，说明下半年的市场也会太乐观。

本周成交呈上涨态势，但可选的新房房源已经不多；即将迎来楼市的金九银十，对吉安来说，十月份是市场更好的时间，未来一两个月，吉安市场应该会有新项目出现。