单价超2W/㎡,走了一圈吉安吉师附小周边学区房下来,最后发现......
最近,北京实施了实行多校划片入学的新闻刷爆了地产人的朋友圈,许多学区房一夜暴跌几十万。其实吉安的学区房价也炒的很热,吉师附小的学区房在某网站上最高已经挂出2W+的单价了!(虽然很理解父母望子成龙的心情,但作为一个三四线的城市,2W+的房价真的有点离谱了!)这位小编一看便吓得虎躯一震,当即决定去这几个小区走一走,买不起,看看也是好的!
吉安师范学校附属小学创办于1918年,是吉安市唯一一所市直小学。也是目前公认的吉安市最顶尖的小学,为了让孩子“赢在起跑线上”家长这么优质的学校,怎么可能不动心?
这次走访了3个代表性的小区,一个是沿江路上的锦绣天城,一个是友谊路旁的学府公馆,另一个是北门街边的庐境园。
锦绣天成
锦绣天城是这三个小区中均价最高的一个,位于沿江路与鹭洲东路交叉口西南角,不仅与吉师附小一路之隔,还是一线江景房,房龄相对较短,社区品质相较于周边的“老破小”也更高,因此价格最贵!
走进小区才知道,贵有贵的道理,小区整体较新,内部管理很不错,做了人车分流(电动车可以进,但也只能走小区外围的沥青路),宽一些的道路是沥青铺设,园林内的道路和小广场用的的是地砖。路面光滑整洁,花草生机勃勃,没有看到枯枝残叶和杂草,物业还是可以!
据某二手房门店透露,该小区目前整体挂牌均价都超过了2万元/㎡,而成交单价基本在20000元/㎡左右,可见确实是“身价不菲”。据某二手房门店经纪人介绍,锦绣天成在2019年下半年的成交价格在1.3万元左右,短短两年时间房价就涨到了将近2万元!这涨势,不可谓不凶猛!
学府公馆
学府公馆位于鹭洲东路(米西宾馆西侧),位置不用说了,生活配套设施齐全。该小区在2012年建成,还是比较新的。在周边一众老校区看来很是显眼。
但该地块很小,整个小区有两栋楼,内部活动区域有限,走进大门整个小区一眼就能看完。也没有什么中央活动区,栽种的树也很小也很少,绿地也少,环境一般。
△学府公馆大门
△学府公园大门处拍摄
△绿化不太好
从某二手房平台了解,这里挂牌平均价格在18000元/㎡左右,据了解成交平均价格在一万六七左右,不到一年的时间也涨了约3000左右。涨的也挺凶的。
说实话呢,仅从小区品质和周边生活环境来看,真的不值这一万多。
庐境园(东区)
该小区位于北门街2号,庐境园分为东区和西区,东区划片为吉师附小,西区划片是石阳小学。
△庐境园东区小区入口金额凌乱的电线
庐境园虽然房龄已经超过20年,没有电梯,社区品质真的不太行,小区进门没有门禁和门卫,没有地下车位,车子都是从门口开进来直接停在楼下;楼下的空地没有任何绿化,还是水泥地,房屋外的个电线直接裸露在外,十分凌乱。形容成老破小完全没有夸张。抛开学区唯一可取的地方可能就是生活配套丰富吧。
△小区内部
尽管如此,凭借其划片的学区优势,房价也同样让普通家庭望而止步。该小区划片为吉师附小的正在挂牌的二手房源不多,挂牌价格在为13270元/㎡。小编了解到的成交价格也要一万出头。这样的价格能在整个吉安市的精装房里随便挑了。
综合对比下来,这三个小区品质和位置最好的是锦绣天城,当然,最贵的也是它。庐境园虽然价格最便宜,但是各方面条件都很差,而且超过20年的房龄以后再要出手几乎是不可能的了,想买银行贷款可能还很难批下来。至于学府公馆,没有什么出彩的地方,但综合起来还算差强人意。
当然,这些信息只是想表达吉安学区房的一个现状,家长们还是应该量力而行,学区房虽好,但也不是唯一的选择。而且,现在很多城市都已在实行多校划片政策了,所以......
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综合:吉安地产情报
我的看法是你是中介 该买的还得买,老破小也买 怎么没去看学府御园?吉师附小跟二中只有。锦绣天城,学府公馆,学府御园,这3个新小区的,老破小有什么可看的 二尼子 发表于 2021-07-19 22:37
怎么没去看学府御园?吉师附小跟二中只有。锦绣天城,学府公馆,学府御园,这3个新小区的,老破小有什么可看的
安置房 https://app.maidi.me/public/emotion/face_068.png 学区房……,呵呵 吉安这个五线城市,还两万,傻子才去买 有这个钱去读永叔路小学不好吗? 还好我买了永叔路学区房https://app.maidi.me/public/emotion/face_018.pnghttps://app.maidi.me/public/emotion/face_018.pnghttps://app.maidi.me/public/emotion/face_018.png