单价超2W/㎡，走了一圈吉安吉师附小周边学区房下来，最后发现......

我爱大吉安 · 发表于 2021-7-19 22:03:00

最近，北京实施了实行多校划片入学的新闻刷爆了地产人的朋友圈，许多学区房一夜暴跌几十万。

其实吉安的学区房价也炒的很热，吉师附小的学区房在某网站上最高已经挂出2W+的单价了！（虽然很理解父母望子成龙的心情，但作为一个三四线的城市，2W+的房价真的有点离谱了！）这位小编一看便吓得虎躯一震，当即决定去这几个小区走一走，买不起，看看也是好的！

吉安师范学校附属小学创办于1918年，是吉安市唯一一所市直小学。也是目前公认的吉安市最顶尖的小学，为了让孩子“赢在起跑线上”家长这么优质的学校，怎么可能不动心？

这次走访了3个代表性的小区，一个是沿江路上的锦绣天城，一个是友谊路旁的学府公馆，另一个是北门街边的庐境园。

锦绣天成

锦绣天城是这三个小区中均价最高的一个，位于沿江路与鹭洲东路交叉口西南角，不仅与吉师附小一路之隔，还是一线江景房，房龄相对较短，社区品质相较于周边的“老破小”也更高，因此价格最贵！

走进小区才知道，贵有贵的道理，小区整体较新，内部管理很不错，做了人车分流（电动车可以进，但也只能走小区外围的沥青路），宽一些的道路是沥青铺设，园林内的道路和小广场用的的是地砖。路面光滑整洁，花草生机勃勃，没有看到枯枝残叶和杂草，物业还是可以！

据某二手房门店透露，该小区目前整体挂牌均价都超过了2万元/㎡，而成交单价基本在20000元/㎡左右，可见确实是“身价不菲”。据某二手房门店经纪人介绍，锦绣天成在2019年下半年的成交价格在1.3万元左右，短短两年时间房价就涨到了将近2万元！这涨势，不可谓不凶猛！

学府公馆

学府公馆位于鹭洲东路（米西宾馆西侧），位置不用说了，生活配套设施齐全。该小区在2012年建成，还是比较新的。在周边一众老校区看来很是显眼。

但该地块很小，整个小区有两栋楼，内部活动区域有限，走进大门整个小区一眼就能看完。也没有什么中央活动区，栽种的树也很小也很少，绿地也少，环境一般。

△学府公馆大门

△学府公园大门处拍摄

△绿化不太好

从某二手房平台了解，这里挂牌平均价格在18000元/㎡左右，据了解成交平均价格在一万六七左右，不到一年的时间也涨了约3000左右。涨的也挺凶的。

说实话呢，仅从小区品质和周边生活环境来看，真的不值这一万多。

庐境园（东区）

该小区位于北门街2号，庐境园分为东区和西区，东区划片为吉师附小，西区划片是石阳小学。

△庐境园东区小区入口金额凌乱的电线

庐境园虽然房龄已经超过20年，没有电梯，社区品质真的不太行，小区进门没有门禁和门卫，没有地下车位，车子都是从门口开进来直接停在楼下；楼下的空地没有任何绿化，还是水泥地，房屋外的个电线直接裸露在外，十分凌乱。形容成老破小完全没有夸张。抛开学区唯一可取的地方可能就是生活配套丰富吧。

△小区内部

尽管如此，凭借其划片的学区优势，房价也同样让普通家庭望而止步。该小区划片为吉师附小的正在挂牌的二手房源不多，挂牌价格在为13270元/㎡。小编了解到的成交价格也要一万出头。这样的价格能在整个吉安市的精装房里随便挑了。

综合对比下来，这三个小区品质和位置最好的是锦绣天城，当然，最贵的也是它。庐境园虽然价格最便宜，但是各方面条件都很差，而且超过20年的房龄以后再要出手几乎是不可能的了，想买银行贷款可能还很难批下来。至于学府公馆，没有什么出彩的地方，但综合起来还算差强人意。

当然，这些信息只是想表达吉安学区房的一个现状，家长们还是应该量力而行，学区房虽好，但也不是唯一的选择。而且，现在很多城市都已在实行多校划片政策了，所以......

对此，你有什么看法呢？欢迎评论区留言！

　

综合：吉安地产情报