房奴天下 发表于 2021-4-22 11:03:19

想知道开发商为什么卖一万一个平方吗？这个工具告诉你！

一个房地产项目要做到赚 10%，一般销售价格是成交楼面价的2.5倍！！{:龇牙:}   这个表黄颜色的区域填完，大概就知道这个项目卖多少钱一个平方了！！{:1_595:} {:龇牙:}   不知道能不能上传表格，需要的点赞关注私聊我哈！！！

lxs 发表于 2021-4-22 11:06:31

4700×2.5=11750，世茂卖8.9千一平精装修。良心企业啊！

hshshsbnsn 发表于 2021-4-22 11:26:51

因为地比较贵

房奴天下 发表于 2021-4-22 11:27:07

lxs 发表于 2021-04-22 11:06
4700×2.5=11750，世茂卖8.9千一平精装修。良心企业啊！

世茂出来的时候一片的竞争对手恶性竞争，想赚10%是一回事，没办法赚不到就降低预期和成本了！https://app.maidi.me/public/emotion/face_018.png 而且楼面价我也不知道咋算出来的，应该没有那么高！https://app.maidi.me/public/emotion/face_048.png

房奴天下 发表于 2021-4-22 11:27:53

hshshsbnsn 发表于 2021-04-22 11:26
因为地比较贵

面包和面粉的关系！https://app.maidi.me/public/emotion/face_049.png

gumuguo 发表于 2021-4-22 11:54:42

总所周知 所有行业只有中只有房地产是不会亏的

房奴天下 发表于 2021-4-22 12:06:00

gumuguo 发表于 2021-04-22 11:54
总所周知 所有行业只有中只有房地产是不会亏的

以后难说哦！ 现在小城市的房子难卖了！

独行侠-东契奇 发表于 2021-4-22 13:23:51

还有一项成本你没有算到，就是房产公司 向银行和民间贷款的利息，假如向银行和私人借贷2亿做个项目，工期为3年，3年利息多少呢？这个成本开发商也会算进去的，羊毛出在羊身上。

清风自来 发表于 2021-4-22 13:30:26

gumuguo 发表于 2021-4-22 11:54
总所周知 所有行业只有中只有房地产是不会亏的

亏得烂尾跑路的还少啊？

房奴天下 发表于 2021-4-22 14:25:39

独行侠-东契奇 发表于 2021-04-22 13:23
还有一项成本你没有算到，就是房产公司 向银行和民间贷款的利息，  假如向银行和私人借贷2亿做个项目，工期为3年，3年利息多少呢？  这个成本开发商也会算进去的，羊毛出在羊身上。

如果细算那多的去了呢！这不过大概预估，基本是在2.5倍这个范围！https://app.maidi.me/public/emotion/face_049.png
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