起拍价1.4亿，位置佳、配套成熟，楼面价1105元/㎡！吉安火车站旁73亩土拍
吉安市青原区挂拍一宗棚改地块。该宗地块之前不明原因交易取消现重新挂拍，保证金下调至2807万元吉安市青原区挂牌一宗住宅地块；地块名称：吉安市青原区广场南路以南、京九铁路以西青原幼儿园以北（邓家坪棚改）地块；
竞买保证金：2807万元；占地面积：73.0755亩（48717㎡），其中净用地45042平方米（67.563亩），城市道路面积3675㎡；土地起拍单价约：192万元/亩；折合综合净用地起拍楼面价约：1117.6元/㎡；起拍总价14030.496万元；拍卖开始时间：2020-07-03 10:00；土地用途：二类居住用地；出让年限：居住70年；容积率：2.82；建筑密度：16%；绿化率：30%；折合净用地总建筑面积：125547.951平方米；配套建设安置房、物业管理用房、社区活动中心、公租房；安置房总建筑面积87112.53㎡，共810套。配建不少于1235㎡公共租赁住房
△地块信息截图
地块名称：吉安市青原区广场南路以南、京九铁路以西青原幼儿园以北（邓家坪棚改）地块；
地块编号：DDA2020001-02；
地块面积：73.0755亩；
起始价：192万元/亩，总价14030.496万元，起拍楼面价1105元/㎡（用净用地面积计算）；
土地用途：二类居住用地；
拍卖开始时间：2020-07-03 10:00；
△地块位置示意图△
△效果图△
容积率(FAR)1.0＜FAR≤2.82；
建筑密度（D）D≤16%；
绿地率(GAR)GAR≥30%；
△ 用地规划宗地图 △
依法依规需要说明宗地的其他情况
1、该地块总用地面积48717平方米，其中净用地面积45042㎡，城市道路面积3675㎡。按净用地面积计算规划技术指标;城市道路不核发不动产权证书，配建后无偿移交给市政府，产权及使用权归市政府所有。其它规划要求详见《吉安市青原区广场南路以南、京九铁路以西青原幼儿园以北（邓家坪棚改）地块用地规划条件》（吉市自然资字〔2020〕2号）。
2、该地块附带经市政府批准的规划设计方案拍卖出让。青原区人民政府须自土地成交之日起30日内将已通过评审的设计方案交付竞得人，竞得人必须按照提供的规划设计方案进行项目建设，并且同步配套项目的市政、园林绿化建设。
3、由青原区政府回购该项目的安置房总建筑面积87112.53㎡，共810套。回购单价为4100元/㎡（含税综合单价）。
4、竞得人自动工之日起24个月内提供安置房源,逾期交付按16元/㎡·月×未交付安置房面积×逾期月份向青原区政府缴纳逾期过渡费（不足一个月按一个月支付）。
5、竞得人在全部安置房封顶后才能申请办理地块内商品房预售许可证，不得在建设过程中将所涉需回购的安置房进行抵押。
6、竞得人须按照地块规划条件要求及建筑设计方案建设物业管理用房、社区活动中心、公租房（以实测面积为准），公租房建成后产权无偿移交给市房管局，物业管理用房、社区活动中心按规定移交给相应部门。
7、配建安置房部分建设过程中的行政事业性收费和政府性基金全免，服务性收费减半收取；商品房部分按规定缴纳规费和经营性收费。
8、竞得人在与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须分别与青原区人民政府签订《项目建设和回购协议书》、与市房管局签订《公共租赁住房配建合同》，并且在签订《项目建设和回购协议书》后7日内缴纳安置房回购总价款5%的建设履约保证金(不计取利息)，地下室土方工程完成时返还回购总价款2%，桩基工程完成时返还回购总价款3%。关于安置房建设和回购相关事宜详见《项目建设和回购协议书》，公共租赁住房配建相关事宜详见《公共租赁住房配建合同》
△ 相关出让规划文件△
△ 安置房回购相关文件△
文件中明确规划，甲方有偿回购87112.53㎡安置房，共810套。并须优先安排建设安置房。
其中两室一厅178套，两室两厅150套，三室两厅358套，四室两厅124套。1#楼1F-25F全部户型共75套，2#1F-25F全部户型共150套，3#1F-25F全部户型共96套，4#1F-25F全部户型共100套，5#1F-21F全部户型共63套，6#1F-21F全部户型共63套，7#2F-21F全部户型共60套，8#2F-21F全部户型共60套，9#1F-21F全部户型共63套，10#2F-21F全部户型共80套.回购价为4100元/㎡（含税综合单价）。
△ 公租房相关文件△
项目规划总用地面积为48717㎡。须配建不少于1235㎡公共租赁住房（以实测面积为准，超出1235㎡的配建面积，归甲方无偿所有）公共租赁住房。
公共租赁住房单套建筑面积50㎡左右（含公共配套及公摊面积），最高不超过80㎡，60-80㎡的大户型不超过配套公共租赁住房套数的15%。、
△ 地块所处小学学区图 △
△ 地块所处初中学区图 △
△地块现场图△
△地块现场图△
该地块位于吉安站旁，周边还有财富广场、贸易广场、华联超市、国光购物广场等，地理位置也是还不用说。该区域内各项配套均已十分成熟，周边众多成熟小区，生活氛围浓郁，隶属于青原区实验小学及十三中学区，缺点居住在这里怕是有点吵！每天听着火车声音！
来源：吉安地产情报 这地块位置绝了，哐啷哐啷，嘟嘟嘟嘟 白送都不一定有地产商敢接:优先建设大量安置房并且两年内完工，而且要全部安置房完工后其他商品房才能办理预售。资金流不充足靠融资或银行贷款的地产商资金链随时会断裂破产。 现在电气化铁路没吵！ oyqg 发表于 2020-06-06 22:59
现在电气化铁路没吵！
现在主要是鸣笛的吵，运行还好，火车进出站都是要鸣笛的 迷妹妹 发表于 2020-06-06 23:22
现在主要是鸣笛的吵，运行还好，火车进出站都是要鸣笛的
那个不算什么，听习惯了也没啥。 空手套白狼 求你们不要再建房啦 到了晚上，我住帝景湾这都可以听到火车的声音 hshshsbnsn 发表于 2020-06-07 10:26
到了晚上，我住帝景湾这都可以听到火车的声音
不会吧，那对岸不得吵死了。
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