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起拍价1.4亿,位置佳、配套成熟,楼面价1105元/㎡!吉安火车站旁73亩土拍

洋洋崽崽 发表于 2020-6-6 22:21:55 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 江西
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吉安市青原区挂拍一宗棚改地块。
该宗地块之前不明原因交易取消现重新挂拍,
保证金下调至2807万元

      吉安市青原区挂牌一宗住宅地块;地块名称:吉安市青原区广场南路以南、京九铁路以西青原幼儿园以北(邓家坪棚改)地块;
        竞买保证金:2807万元;占地面积:73.0755亩(48717㎡),其中净用地45042平方米(67.563亩),城市道路面积3675㎡;土地起拍单价约:192万元/亩;折合综合净用地起拍楼面价约:1117.6元/㎡起拍总价14030.496万元;拍卖开始时间:2020-07-03 10:00;土地用途:二类居住用地;出让年限:居住70年;容积率:2.82;建筑密度:16%;绿化率:30%;折合净用地总建筑面积:125547.951平方米;配套建设安置房、物业管理用房、社区活动中心、公租房;安置房总建筑面积87112.53㎡,共810套。配建不少于1235㎡公共租赁住房

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△地块信息截图

地块名称:吉安市青原区广场南路以南、京九铁路以西青原幼儿园以北(邓家坪棚改)地块;
地块编号:DDA2020001-02;
地块面积:73.0755亩;
起始价:192万元/亩,总价14030.496万元,起拍楼面价1105元/㎡(用净用地面积计算);
土地用途:二类居住用地;
拍卖开始时间:2020-07-03 10:00;

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△地块位置示意图△

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△效果图△

容积率(FAR)1.0<FAR≤2.82;
建筑密度(D)D≤16%;
绿地率(GAR)GAR≥30%;

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△ 用地规划宗地图 △

依法依规需要说明宗地的其他情况

      1、该地块总用地面积48717平方米,其中净用地面积45042㎡,城市道路面积3675㎡。按净用地面积计算规划技术指标;城市道路不核发不动产权证书,配建后无偿移交给市政府,产权及使用权归市政府所有。其它规划要求详见《吉安市青原区广场南路以南、京九铁路以西青原幼儿园以北(邓家坪棚改)地块用地规划条件》(吉市自然资字〔2020〕2号)。
      2、该地块附带经市政府批准的规划设计方案拍卖出让。青原区人民政府须自土地成交之日起30日内将已通过评审的设计方案交付竞得人,竞得人必须按照提供的规划设计方案进行项目建设,并且同步配套项目的市政、园林绿化建设。
      3、由青原区政府回购该项目的安置房总建筑面积87112.53㎡,共810套。回购单价为4100元/㎡(含税综合单价)。
      4、竞得人自动工之日起24个月内提供安置房源,逾期交付按16元/㎡·月×未交付安置房面积×逾期月份向青原区政府缴纳逾期过渡费(不足一个月按一个月支付)。
      5、竞得人在全部安置房封顶后才能申请办理地块内商品房预售许可证,不得在建设过程中将所涉需回购的安置房进行抵押。
      6、竞得人须按照地块规划条件要求及建筑设计方案建设物业管理用房、社区活动中心、公租房(以实测面积为准),公租房建成后产权无偿移交给市房管局,物业管理用房、社区活动中心按规定移交给相应部门。
      7、配建安置房部分建设过程中的行政事业性收费和政府性基金全免,服务性收费减半收取;商品房部分按规定缴纳规费和经营性收费。
      8、竞得人在与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前,须分别与青原区人民政府签订《项目建设和回购协议书》、与市房管局签订《公共租赁住房配建合同》,并且在签订《项目建设和回购协议书》后7日内缴纳安置房回购总价款5%的建设履约保证金(不计取利息),地下室土方工程完成时返还回购总价款2%,桩基工程完成时返还回购总价款3%。关于安置房建设和回购相关事宜详见《项目建设和回购协议书》,公共租赁住房配建相关事宜详见《公共租赁住房配建合同》

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△ 相关出让规划文件△

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△ 安置房回购相关文件△

      文件中明确规划,甲方有偿回购87112.53㎡安置房,共810套。并须优先安排建设安置房。
      其中两室一厅178套,两室两厅150套,三室两厅358套,四室两厅124套。1#楼1F-25F全部户型共75套,2#1F-25F全部户型共150套,3#1F-25F全部户型共96套,4#1F-25F全部户型共100套,5#1F-21F全部户型共63套,6#1F-21F全部户型共63套,7#2F-21F全部户型共60套,8#2F-21F全部户型共60套,9#1F-21F全部户型共63套,10#2F-21F全部户型共80套.回购价为4100元/㎡(含税综合单价)。

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△ 公租房相关文件△

      项目规划总用地面积为48717㎡。须配建不少于1235㎡公共租赁住房(以实测面积为准,超出1235㎡的配建面积,归甲方无偿所有)公共租赁住房。
      公共租赁住房单套建筑面积50㎡左右(含公共配套及公摊面积),最高不超过80㎡,60-80㎡的大户型不超过配套公共租赁住房套数的15%。、

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△ 地块所处小学学区图 △

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△ 地块所处初中学区图 △

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△地块现场图△

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△地块现场图△

      该地块位于吉安站旁,周边还有财富广场、贸易广场、华联超市、国光购物广场等,地理位置也是还不用说。该区域内各项配套均已十分成熟,周边众多成熟小区,生活氛围浓郁,隶属于青原区实验小学及十三中学区,缺点居住在这里怕是有点吵!每天听着火车声音!

来源:吉安地产情报
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叶孤城 来自: 广东深圳
这地块位置绝了,哐啷哐啷,嘟嘟嘟嘟
2020-6-6 22:38:32 来自手机
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江南一屠 来自: 江西
白送都不一定有地产商敢接:优先建设大量安置房并且两年内完工,而且要全部安置房完工后其他商品房才能办理预售。资金流不充足靠融资或银行贷款的地产商资金链随时会断裂破产。
2020-6-6 22:53:58 来自手机
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oyqg 来自: 江西
现在电气化铁路没吵!
2020-6-6 22:59:26 来自手机
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迷妹妹 来自: 江西
oyqg 发表于 2020-06-06 22:59
现在电气化铁路没吵!

现在主要是鸣笛的吵,运行还好,火车进出站都是要鸣笛的
2020-6-6 23:22:20 来自手机
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丿小学僧 来自: 江苏宿迁
迷妹妹 发表于 2020-06-06 23:22
现在主要是鸣笛的吵,运行还好,火车进出站都是要鸣笛的

那个不算什么,听习惯了也没啥。
2020-6-7 00:09:13 来自手机
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可惜没如果 来自: 浙江
空手套白狼
2020-6-7 06:53:18 来自手机
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寒雨 来自: 江西
求你们不要再建房啦
2020-6-7 08:31:24 来自手机
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hshshsbnsn 来自: 江西南昌
到了晚上,我住帝景湾这都可以听到火车的声音
2020-6-7 10:26:33 来自手机
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叶孤城 来自: 广东深圳
hshshsbnsn 发表于 2020-06-07 10:26
到了晚上,我住帝景湾这都可以听到火车的声音

不会吧,那对岸不得吵死了。
2020-6-7 10:46:17 来自手机
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