无聊键盘侠 发表于 2019-12-10 16:02:38

神棍吹水第三篇:明年,吉安房价会降吗?

一年到尾,闲来无事,上上麦地灌灌水。
之前当过两次神棍,2016年初在大家看跌的时候说会涨,2018年中在别人看涨的时候说会跌。
很幸运,侥幸蒙中,但又很不幸,大多数麦友并不相信。
于是,2016年有太多的人抱着钱不出手等抄底;2018年又有更多的人抱着更多的钱冲进去”抄底“
结果,房价的山顶站满了太多的人,太多血汗钱被市场无情耗费。
2019年年底,新的一年又要来临。未来会如何?
作为在吉安混迹了五六年天天和楼市成交数据打交道的营销人,每年这时候都要回答老板的”要命题“?明年的市场怎么看?
在这里,我就把要和老板汇报的话和麦友们提前汇报下。
首先从供应看,吉安市区今年土地供应大幅下滑,且呈现小地块搭配安置房的趋势,全年总供应可建筑面积899亩,扣除安置回购,可建商品房89.5万平方米。其中绝大多数为低于60亩的小地块,纯商品房最大地块为恒大揽湖台(92亩)。2018年吉安全年出让住宅地块1464亩,可建商品房面积173.8万平方米。其中多数盘都已接近卖完。如融创、蓝光、文澜府等。在土地供应减少一大半的情况下,明年楼市的供应毫无疑问将会趋紧。
其次从需求看,随着各县房价的走高,大家纷纷到市区买房,吉安楼市需求强劲,即便是2019年,依然是销售大年。据房管局数据,截止到今天吉安市区共成交19349套,约220万方。这个体量已经超过了去年全年的189万平米,接近前年的2倍,仅次于2016年政策因素主导的去库存年,是历史以来销售第二好的年份。
买房,尤其是在封闭的地方市场,数据可以说明一切。明年吉安楼市明年下半年大概率又会回到一房难求的时代。即便有房也是品质不好的小楼盘(除恒大,无一大盘,且均为本地小地产公司开发)。目前吉安各大开发商都在年底促销,在此呼吁广大麦友,刚需、投资,遇到合适的该出手就出手。
最后恭喜麦地开展一手楼盘分销业务,给麦地做个广告,本地网站生存不容易,尤其是现在,开发商老板都不太愿意做广告了,只要他们做分销。买新房,找他们带路,专车接送,团购优惠大大的有。

小xiao 发表于 2019-12-10 16:05:16

文笔不错

无聊键盘侠 发表于 2019-12-10 16:07:50

小xiao 发表于 2019-12-10 16:05
文笔不错

献丑了,麦地大神多。房价?你怎么看啊

小xiao 发表于 2019-12-10 16:13:35

本帖最后由 小xiao 于 2019-12-10 16:15 编辑

地产搬砖工 发表于 2019-12-10 16:07
献丑了,麦地大神多。房价?你怎么看啊

市区中心楼盘基本没有,新楼盘都在偏僻的地方,配套要相当长时间,不适合居住。中心楼盘永远是好的,但是坑呢,除非地震,否则永远是个坑。在此基础上,考虑货币贬值,长期来看,房价不可能跌,该出手就出手。

星语心愿 发表于 2019-12-10 16:16:22

今年拆迁户多,这一部人增加了房子销售量

无聊键盘侠 发表于 2019-12-10 16:26:58

小xiao 发表于 2019-12-10 16:13
本帖最后由 小xiao 于 2019-12-10 16:15 编辑



市区中心楼盘基本没有,新楼盘都在偏僻的地方,配套要相当长时间,不适合居住。中心楼盘永远是好的,但是坑呢,除非地震,否则永远是个坑。在此基础上,考虑货币贬值,长期来看,房价不可能跌,该出手就出手。

刚才写这篇帖子,专门统了下今年的土地出让情况。统的后背发凉,除了恒大,稍大的大部分都是安置,其它都是本地小老板开发的两三百套的小盘。不说价格的问题,再过半年吉安基本就再无像样点的楼盘了。吉安房产要倒退十年

穿越稻浪 发表于 2019-12-10 16:36:02

麦地神棍,写的不错,有点水平!

Throne 发表于 2019-12-10 16:44:46

看你重出江湖就知又到了变化的节点。

24K无敌渣男 发表于 2019-12-10 16:46:23

文化人。管他呢,涨的多就卖不涨就自住。反正吉安不考虑了。

肉哥 发表于 2019-12-10 16:47:54

管他涨跌,反正就是买不起
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