神棍吹水第三篇：明年，吉安房价会降吗？

一年到尾，闲来无事，上上麦地灌灌水。
之前当过两次神棍，2016年初在大家看跌的时候说会涨，2018年中在别人看涨的时候说会跌。
很幸运，侥幸蒙中，但又很不幸，大多数麦友并不相信。
于是，2016年有太多的人抱着钱不出手等抄底；2018年又有更多的人抱着更多的钱冲进去”抄底“
结果，房价的山顶站满了太多的人，太多血汗钱被市场无情耗费。
2019年年底，新的一年又要来临。未来会如何？
作为在吉安混迹了五六年天天和楼市成交数据打交道的营销人，每年这时候都要回答老板的”要命题“？明年的市场怎么看？
在这里，我就把要和老板汇报的话和麦友们提前汇报下。
首先从供应看，吉安市区今年土地供应大幅下滑，且呈现小地块搭配安置房的趋势，全年总供应可建筑面积899亩，扣除安置回购，可建商品房89.5万平方米。其中绝大多数为低于60亩的小地块，纯商品房最大地块为恒大揽湖台（92亩）。2018年吉安全年出让住宅地块1464亩，可建商品房面积173.8万平方米。其中多数盘都已接近卖完。如融创、蓝光、文澜府等。在土地供应减少一大半的情况下，明年楼市的供应毫无疑问将会趋紧。
其次从需求看，随着各县房价的走高，大家纷纷到市区买房，吉安楼市需求强劲，即便是2019年，依然是销售大年。据房管局数据，截止到今天吉安市区共成交19349套，约220万方。这个体量已经超过了去年全年的189万平米，接近前年的2倍，仅次于2016年政策因素主导的去库存年，是历史以来销售第二好的年份。
买房，尤其是在封闭的地方市场，数据可以说明一切。明年吉安楼市明年下半年大概率又会回到一房难求的时代。即便有房也是品质不好的小楼盘（除恒大，无一大盘，且均为本地小地产公司开发）。目前吉安各大开发商都在年底促销，在此呼吁广大麦友，刚需、投资，遇到合适的该出手就出手。
最后恭喜麦地开展一手楼盘分销业务，给麦地做个广告，本地网站生存不容易，尤其是现在，开发商老板都不太愿意做广告了，只要他们做分销。买新房，找他们带路，专车接送，团购优惠大大的有。

文笔不错

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小xiao 发表于 2019-12-10 16:05
文笔不错

献丑了，麦地大神多。房价？你怎么看啊

地产搬砖工 发表于 2019-12-10 16:07
献丑了，麦地大神多。房价？你怎么看啊

市区中心楼盘基本没有，新楼盘都在偏僻的地方，配套要相当长时间，不适合居住。中心楼盘永远是好的，但是坑呢，除非地震，否则永远是个坑。在此基础上，考虑货币贬值，长期来看，房价不可能跌，该出手就出手。

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今年拆迁户多，这一部人增加了房子销售量

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小xiao 发表于 2019-12-10 16:13
本帖最后由 小xiao 于 2019-12-10 16:15 编辑



市区中心楼盘基本没有，新楼盘都在偏僻的地方，配套要相当长时间，不适合居住。中心楼盘永远是好的，但是坑呢，除非地震，否则永远是个坑。在此基础上，考虑货币贬值，长期来看，房价不可能跌，该出手就出手。

刚才写这篇帖子，专门统了下今年的土地出让情况。统的后背发凉，除了恒大，稍大的大部分都是安置，其它都是本地小老板开发的两三百套的小盘。不说价格的问题，再过半年吉安基本就再无像样点的楼盘了。吉安房产要倒退十年

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麦地神棍，写的不错，有点水平！

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看你重出江湖就知又到了变化的节点。

文化人。管他呢，涨的多就卖不涨就自住。反正吉安不考虑了。

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管他涨跌，反正就是买不起

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