今日,除文山步行街成功拍卖外,井大旁也将新增一服务型公寓
青原区一块24.885亩商业设施用地!与9月11日11:16:19以206元/亩,总价5126.31万元 被罗永发3,廖学知,王悦平收入囊中地块成交图
地块位置:青原区河东经济开发区西南角地块控规G1(原雷家村)学苑路以北、科教路以西
地块面积:24.885亩
土地用途:40年商业设施用地
出让年限:70年
容积率:(FAR)FAR≤3.0
依法依规需要说明宗地的其他情况
1、该宗地设置以下出让条件:(1)竞得人须按青原区政府或其指定部门提供的该地块安置房(服务型公寓)位置、户型、套数、面积进行规划及建筑方案设计。(2)由青原区政府或其指定部门有偿回购地块内安置房(服务型公寓)322套、建筑面积17829.14㎡(每套建筑面积约55.37㎡,户型均为一室一厅一卫),回购价为3800元/㎡(含税综合单价),建筑面积以实测为准。在规划及建筑设计方案通过市规委会审定后30日内,由青原区政府或其指定部门优先选购安置房(服务型公寓)。(3)竞得人在全部安置房封顶后才能申请地块内商品房预售许可证,不得在建设过程中将所涉需回购的安置房进行抵押。(4)竞得人在建设安置房时应按商品房建房标准组织施工,安置房需无偿接通水、电以及广电、电信、移动等网络,安装入户防盗门、智能对讲设备和铝合金窗等。在交付安置房时需按照规划条件等要求配建好小区绿化、给排水、市政道路等附属设施。安置房经验收合格并取得商品房质量保证书后交付使用。竞得人负责办理安置房不动产权证书并承担相关费用(除业主个人承担部分外)。(5)自动工之日起24个月内交付安置房源,逾期交付按16元/㎡.月×未交付安置房面积×逾期月份向青原区政府缴纳逾期过渡费(不足一个月按一个月支付)。(6)竞得人在与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前,须与青原区政府或其指定部门签订《项目建设和回购协议书》,安置房回购款支付方式等详见该协议书,并且在签订《项目建设和回购协议书》后7日内缴纳安置房回购总价款5%的建设履约保证金(不计取利息)至青原区指定财政帐户,地下室土方工程完成时返还回购总价款2%,桩基工程完成时返还回购总价款3%。(7)人防设施(含安置房部分)按照国家有关规定配套建设。(8)配建安置房部分建设过程中的行政事业性收费和政府性基金全免,服务性收费减半收取;商品房部分按规定缴纳规费和经营性收费。
2、以人民币缴纳的竞买保证金转作土地出让合同定金,若竞买保证金高于成交价款的20%,合同定金按成交价款的20%确定;以外币缴纳的竞买保证金不转作土地出让合同定金,合同定金按成交价款的20%确定。本须知及成交确认书(格式文本)中与本条款不符的,以本条款约定为准。3、境外投资者竞得土地使用权的,首期应付款自竞得土地之日起50天内交纳,余款自竞得土地之日起4个月内交纳。本须知中与本条款不符的,以本条款约定为准。
△地块位置示意图
△地块红线图
△现场图
△总平面图
1#为24F服务型公寓,1F-3F为商业;2#为24F服务型公寓,其中1F-21F全部户型为回购所用;3#为24F服务型公寓,其中15F-20F为回购所用,并配建一栋1层公厕、垃圾站。
△主要技术经济指标
话说该地块还挺特别的,安置房居然是公寓。项目总建筑面积49709.36㎡,除去回购建筑面积17829.14㎡,商品房还有3.1万方,按建筑面积约55.37㎡一套来算的话,还有575套是可售的。
该项目周边配套均已成熟,生活氛围浓郁。地块北面是井大阳光城,东面是井冈山大学,俗话说的好,铁打的学校,流水的学生,后期的发展还是很可观的。
来源:综合吉安楼市 206元一亩,哪里还有? 雷家村老表商品房太多了,安置房开始玩公寓了,呵呵 好出租
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