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青原区一块24.885亩商业设施用地！ 与9月11日 11:16:19 以206元/亩，总价5126.31万元 被罗永发3，廖学知，王悦平收入囊中
地块成交图
地块位置：青原区河东经济开发区西南角地块控规G1（原雷家村）学苑路以北、科教路以西
地块面积：24.885亩
土地用途：40年商业设施用地
出让年限：70年
容积率：（FAR）FAR≤3.0
依法依规需要说明宗地的其他情况
1、该宗地设置以下出让条件：（1）竞得人须按青原区政府或其指定部门提供的该地块安置房（服务型公寓）位置、户型、套数、面积进行规划及建筑方案设计。（2）由青原区政府或其指定部门有偿回购地块内安置房（服务型公寓）322套、建筑面积17829.14㎡（每套建筑面积约55.37㎡，户型均为一室一厅一卫），回购价为3800元/㎡（含税综合单价），建筑面积以实测为准。在规划及建筑设计方案通过市规委会审定后30日内，由青原区政府或其指定部门优先选购安置房（服务型公寓）。（3）竞得人在全部安置房封顶后才能申请地块内商品房预售许可证，不得在建设过程中将所涉需回购的安置房进行抵押。（4）竞得人在建设安置房时应按商品房建房标准组织施工，安置房需无偿接通水、电以及广电、电信、移动等网络，安装入户防盗门、智能对讲设备和铝合金窗等。在交付安置房时需按照规划条件等要求配建好小区绿化、给排水、市政道路等附属设施。安置房经验收合格并取得商品房质量保证书后交付使用。竞得人负责办理安置房不动产权证书并承担相关费用（除业主个人承担部分外）。（5）自动工之日起24个月内交付安置房源，逾期交付按16元/㎡.月×未交付安置房面积×逾期月份向青原区政府缴纳逾期过渡费（不足一个月按一个月支付）。（6）竞得人在与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与青原区政府或其指定部门签订《项目建设和回购协议书》，安置房回购款支付方式等详见该协议书，并且在签订《项目建设和回购协议书》后7日内缴纳安置房回购总价款5%的建设履约保证金(不计取利息)至青原区指定财政帐户，地下室土方工程完成时返还回购总价款2%，桩基工程完成时返还回购总价款3%。（7）人防设施（含安置房部分）按照国家有关规定配套建设。（8）配建安置房部分建设过程中的行政事业性收费和政府性基金全免，服务性收费减半收取；商品房部分按规定缴纳规费和经营性收费。
2、以人民币缴纳的竞买保证金转作土地出让合同定金，若竞买保证金高于成交价款的20%，合同定金按成交价款的20%确定;以外币缴纳的竞买保证金不转作土地出让合同定金，合同定金按成交价款的20%确定。本须知及成交确认书（格式文本）中与本条款不符的，以本条款约定为准。3、境外投资者竞得土地使用权的，首期应付款自竞得土地之日起50天内交纳，余款自竞得土地之日起4个月内交纳。本须知中与本条款不符的，以本条款约定为准。
△地块位置示意图
△地块红线图
△现场图
△总平面图
1#为24F服务型公寓，1F-3F为商业；2#为24F服务型公寓，其中1F-21F全部户型为回购所用；3#为24F服务型公寓，其中15F-20F为回购所用，并配建一栋1层公厕、垃圾站。
△主要技术经济指标
话说该地块还挺特别的，安置房居然是公寓。项目总建筑面积49709.36㎡，除去回购建筑面积17829.14㎡，商品房还有3.1万方，按建筑面积约55.37㎡一套来算的话，还有575套是可售的。
该项目周边配套均已成熟，生活氛围浓郁。地块北面是井大阳光城，东面是井冈山大学，俗话说的好，铁打的学校，流水的学生，后期的发展还是很可观的。
来源：综合吉安楼市 | 
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