吉安市区土拍二连发，总价约合7亿，恒大以662万元/亩拿下赣西堤地块...
吉安六月土拍市场的火热程度如今难以用言语表达，今日吉州区、青原区各成功出让一宗居住用地！总价约合7亿，一起来看看这两块地的拍卖详情！
地块一：赣西堤控规B04-01地块
该地块要求竞得人应按照商品住宅精装修相关规范要求进行设计施工，并按成品住宅交房。地块起始价为358万元/亩，最高报价为662万元/亩，鏖战11个小时，最终该地块由恒大地产集团（江西）有限公司2竞得！成交总价为60988.074万元，成交楼面价约为3819.23元/㎡！
地块详情如下
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依法依规需要说明宗地的其他情况：
1、竞得人应按照商品住宅精装修相关规范要求进行设计施工，并按成品住宅交房。
2、宗地范围内现有的5根电力杆线及1台变压器为市城投公司赣西堤项目临时用地设施，在土地出让后有偿移交给竞得人使用。竞得人在与市自然资源局签订《国有建设用地作用权出让合同》前，将电力杆线和变压器安装成本费用18.2135万元支付至市城投公司帐户（开户名：吉安市城市建设投资开发公司，开户行：九江银行吉安分行营业部，开户帐号：757010100100327722），市城投公司收到款项后，协助竞得人至供电部门办理用电户名变更手续。
3、具体规划要求详见《赣西堤控规B04-01地块用地规划条件》（吉市建规业字〔2018〕31号）及《赣西堤控规B04-01地块用地规划红线图》。
4、以人民币缴纳的竞买保证金转作土地出让合同定金，若竞买保证金高于成交价款的20%，合同定金按成交价款的20%确定;以外币缴纳的竞买保证金不转作土地出让合同定金，合同定金按成交价款的20%确定。本须知及成交确认书（格式文本）中与本条款不符的，以本条款约定为准。
5、境外投资者竞得土地使用权的，首期应付款自竞得土地之日起50天内交纳，余款自竞得土地之日起4个月内交纳。本须知中与本条款不符的，以本条款约定为准。
6、本宗地出让人为吉安市自然资源局，地址：吉安市吉州区井冈山大道新77号，本须知中与本条不符的，以本条说明为准。
现场图
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宗地红线图或宗地位置示意图
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地块周边环境
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地块二：滨江街道红光社区预留发展地块
该地块同样需要按照商品住宅精装修相关规范要求进行设计施工，并按成品住宅交房！地块起始价为120万元/亩，最高报价为212万元/亩，最终该地块由刘云星竞得！成交总价约为9014.3万元，成交楼面价约为1445.45元/㎡，土地溢价率高达76.67%！
地块详情如下
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依法依规需要说明宗地的其他情况：
1、鉴于该地块为村级经济发展预留用地，取消滨江街道红光社区预留发展地块（C-61地块）规划条件通知书（吉市建规业字【2018】19号）中“应按照商品住宅精装修相关规范要求进行设计施工，并按成品住宅交房。”之条款。
2、在该地块内的东北角，现状尚有一条距离用地红线（湖滨西路道路红线）约0.75m的电力高压线，地块内规划建筑与电力高压的安全距离应符合相关规范规定要求。
3、该地块为村级经济发展预留用地，设置以下出让条件：（1）返购物业：由庐陵新区滨江街道红光村农民经济发展用地管理服务公司向竞得人返购物业（住宅楼）面积20826平方米，返购面积单价为600元人民币/平方米，若返购超过该面积，超出部分以市场价格优先返购（以测绘结果为准）。返购物业必须成栋、成单元，选购返购物业时必须主体封顶并经过初步验收。土地竞得人在庐陵新区滨江街道红光村农民经济发展用地管理服务公司集中统一选择返购物业后，方可申请办理商品房预售许可。具体办理时间由庐陵新区管委会以书面形式函告竞得人及办理商品房预售许可部门。（2）返购款支付方式：在全部返购物业(住宅楼）综合验收后支付返购总价款的95%，剩余5%作质量保证金，物业交付满一年后无质量事故，一个月内一次性付清余款（不计利息）。（3）竞得人在与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与庐陵新区滨江街道红光村农民经济发展用地管理服务公司签订《项目建设返购协议书》，竞得人须自签订《项目建设返购协议书》之日起30日内向庐陵新区管委会缴纳肆仟万元返购物业建设履约保证金（银行保函），在选择物业后15日内一次性退还给竞得人(不计利息)。（4）关于项目建设和物业返购未尽事宜详见《项目建设返购协议书》。
4、以人民币缴纳的竞买保证金转作土地出让合同定金，若竞买保证金高于成交价款的20%，合同定金按成交价款的20%确定;以外币缴纳的竞买保证金不转作土地出让合同定金，合同定金按成交价款的20%确定。本须知及成交确认书（格式文本）中与本条款不符的，以本条款约定为准。
5、境外投资者竞得土地使用权的，首期应付款自竞得土地之日起50天内交纳，余款自竞得土地之日起4个月内交纳。本须知中与本条款不符的，以本条款约定为准。
6、本宗地出让人为吉安市自然资源局，地址：吉安市吉州区井冈山大道新77号，本须知中与本条不符的，以本条说明为准。
现场图
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宗地红线图或宗地位置示意图
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地块周边环境
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本月吉安还将有多宗土地出让，可持续关注！
还会有人说房价跌吗？ 楼价肯定会跌啊，旁边的融创当年632万每亩，但人家的容积率只有2.1。现这块地2.6的容积率，每亩只有区区662万，折算成楼面价只有3800元每平，相比融创楼面价大跌900元每平。楼市寒冬！！！ JIpin2019 发表于 2019-06-15 08:36
还会有人说房价跌吗？
楼价肯定会跌啊，旁边的融创当年632万每亩，但人家的容积率只有2.1。现这块地2.6的容积率，每亩只有区区662万，折算成楼面价只有3800元每平，相比融创楼面价大跌900元每平。楼市寒冬！！！
JIpin2019 发表于 2019-06-15 08:36
还会有人说房价跌吗？
恒大的楼面价4千不到，最终售价估计也是万元以内！ 什么地段卖什么价，这个价已经很高了 河东的地拍卖价好便宜，但房价也是那么的高https://app.maidi.me/public/emotion/face_061.png求解 小麦立 发表于 2019-06-15 08:44
楼价肯定会跌啊，旁边的融创当年632万每亩，但人家的容积率只有2.1。现这块地2.6的容积率，每亩只有区区662万，折算成楼面价只有3800元每平，相比融创楼面价大跌900元每平。楼市寒冬！！！
那些房地产商拼命拿地，难道是为人民服务?亏本不就歇着，不做事会死? 河东那块地也太小了吧，能建楼盘吗 小xiao 发表于 2019-06-15 10:09
那些房地产商拼命拿地，难道是为人民服务?亏本不就歇着，不做事会死?
会被银行利息拖死