得房率能超100%！公摊要消失了？但对这些人来说，可能是灾难...

一

楼市卷来卷去，终于卷到公摊上了！

越来越多城市，开始对“公摊面积”下手了。

最近两个月，浙江等多地接连出台新规，重点提到：

空中花园绿化阳台等不计入建筑面积和容积率，也不参与其他配套设施指标计算。

一句话总结，就是得房率要提高了！

按照新规，得房率有望达100%，高的甚至能到120%！

前段时间，吉安发布的《关于推动房地产市场平稳健康发展加快市中心城区房地产库存去化若干措施》的通知中，也对计容面积进行了调整。

也相当于“鼓励”开发商“偷”面积，提高得房率！

主要重点优化：

1、放宽阳台进深最高可达2.4米，无论是否封闭，都可计为半赠送；

2、设备平台面积最高可达到5平方米，且不计入容积率（也就是全赠送）；

3、各类阳合投影面积之和不超过户型面积15%的，不计入计容面积。

现在，吉安累计赠送面积大大高。

也就意味着，今后有可能实现得房率超100%！

其实早在去年，广州就出台了“容积率新规”，放宽对赠送面积的限制。

所以现在很多楼盘的得房率能达到90%，甚至100%。

深圳也更新了2024版的“建筑设计规则”，得房率普遍在提高。

今年以来，很多城市也都对计容建面、得房率、阳台进深等方面，做了大幅调整。

当越来越多的房子得房率开始超过100%的时候，“公摊面积”就已经名存实亡了。

众人苦公摊久矣，因此，“公摊面积”消失买很多人都觉得是好事。

但是，绝大部分人不知道，这只是表面上的利好，实际上是引起一场关于所有人的财富大洗牌。

二

往深处想一想，这时“取消”公摊面积，真正利好的是谁？是新房。

利空的是谁？显然是在政策发布前的那些高密度、高公摊、高房龄的小区。

这两年，很多城市都已经开始放开容积率，低容积率的地块也越来越多。

ZF也开始鼓励建设高品质住宅、第四代住宅等。

今年年初，住建部明确：未来要建设好房子、好小区。

言下之意就是，我们之前建的房子，都不算是好房子，好小区！

之前的十几年间，房地产市场疯狂扩张，土地财政造之下，一个个新盘拔地而起。

房地产市场只关注数量，而不关注质量。像复制粘贴一样，制造了一大批的住宅，却并没有真正的关注到居住的舒适度。

而这些“不算是好房子”的房子，现在就在你我的手中，有的还在还着高昂的房贷，却面临被市场淘汰的境况。

以前楼市火热，还可以说一句，大不了卖掉。

现在楼市低迷，买房的人也更清醒了，对小区、房子的要求更高，以前那些高效率下建成的、刚达到及格线的房子，在品质上根本没有竞争力。

那就只能卷价格！

房子买的早还好说，大不了降价，勉强不亏。骑虎难下的是前几年房价、利率双双高位站岗的那一批。

不卖吧，房子早晚淘汰，卖吧，可能面临“一卖返贫”。

说实话，现在官方的政策也是更“偏向”新房的。

新房你不买？我降利率、给补贴、现在又给你送面积。你不买，创造条件让你买！

二手房呢？存量房贷虽然也降了，但供房成本依旧高于新房。

因此，这一回楼市大方向的调整，也是是一次市场的大洗牌

增加得房率，只是表面的一个动作，背后是房子的更新和财富的再次分配。

有些房子会胜出，有些房子会被淘汰。

胜出的，吃到红利，淘汰的，财富会被洗劫。

三

房地产的新周期已经来了。

越是能够看到变化、跟着变化转变思路的人，才越有机会在这一轮周期中保住自己手里的财富。

那要应对这一轮楼市大洗牌，普通人该怎么办？

我的建议是：

一、趁着房价在低谷，要置换的抓紧时机

为什么说现在是换房的最好时机？

3个最最最关键的原因：

1、利率足够低

2、二套首付低

3、房价也在底部摩擦

以上3点，够大白话了吧。所以，不管你是出于任何理由想换房、想改善，我认为现在的时机都很明确。

二、刚需买房更要看准核心资产

刚需这时候买房，切忌贪图便宜！

现在跌的越多的房子，意味着实际价值越低，注入的泡沫越多。

现在购房政策已经很好了，首付和利率都低，还有补贴，首付十几万，就能买到品质不错的房子。

但这房子能不能买，不能只看小区外表，更重要的是地段和其所带来的资源。比如教育资源、商业资源等。

四

未来的楼市是普跌分涨的时代  

部分的房价会涨，但大部分的房价会持续跌。

因此，你手上的房子，可能是优质资产，也极有可能是坑钱的负资产。

一旦把优质的房子卖了，以后可能一辈子都买不回来；

而一旦把劣质资产当做宝，百万资产马上贬值为负债！

大家辛辛苦苦赚钱不容易，好不容易到手的钱，最后就因为不会置换全亏在了房子里，几十年上班全白忙，那就太悲催了。  

因此大家一定要记住一点：

有房就要做好优化，有价值的房子要买、该卖的房子就卖；

我前面说了，这是一次财富重新分配的机会，你之前买错了房子，趁着这波限购放开、首付低、利率低的时候，可以赶紧出清。

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还是老话，地段，地段，地段！

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