一
8月23日，住建部对房地产再次重磅发声。
意外的是，并未提及大家预期中的限购、补贴等刺激政策。
而是给出“新信号”
“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，上海等22个城市目前正开展试点。其中，房屋养老金个人的账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立，试点的重点是政府将公共账户建立起来。”
上海率先宣布在浦东等区域实施房屋养老金制度，并计划明年在全市推广。
22个试点城市，目前，是“环江西”状态，也就是说，江西还没有。
但这次试行覆盖城市很广，距离全面推行，可能也不远了。
普通人最关心的，应该就是收谁的？收多少？怎么收？
先来看看，这个房屋养老金的构成部分！
本次文件中，住建部门明确说明了，房子的房屋养老金分为个人账户与公共账户两个部分，将采用政府与业主共同出资的模式。
个人账户通过缴纳维修金，已经建立。
而公共账户就是下一步22个试点城市的推行重点。
浙江省宁波市在2023年4月1日提出了新版的“房屋养老金”管理办法出台。
对于补交物业专项维修资金的老旧小区给予财政补贴，具体缴存办法为：
按新建项目的60%交，剩下40%为政府补贴。
而最近网上流传的一些诸如：1.8-2.7元/平米/月、50元/平米/年之类的，只是当地的住房维修基金收取比例，而并非住房养老金。
流传的上海浦东住房养老金收费标准，也已经辟谣。
具体的细则，目前还没有出台呢。
距离每套房子都要收养老保险金还有不小的距离！
不过，虽然个人账户由交房时的装箱维修基金平移支付，但房屋养老金存在巨大的缺口也是事实。
长期来看，持有房产的成本，只高不低。
房贷利息、物业费、房屋养老金、房产税、或许还包括房屋保险。
二手房的买卖逻辑也 彻底变了！
以后的老破小价格可能真的连葱都不如......
以后二手房买卖，房屋养老金会成为一个重要参考指标！
就跟老头老太太夕阳红搞对象一样，第一个问题就是有没有退休金，退休金有多少。这至关重要，关系着你这个房子能住多久。
房子老旧到需要大修，基本居住品质就很差了。如果还没有养老金，那么基本就没有维修的可能，房子价值也会大幅贬值。
而买了那些已经20-30年房龄的老破小，可能当时连住房维修基金都没有交过。越是这样就越不好卖，越不好卖，因为没有人会想花钱买个居住体验差，还要给它贴养老金的房子。
因此，就我们普通老百姓而言，还是那句话，买房千万不能随便了。
如果实在要买或者要置换，就别光看地段了，需要尤其注意小区品质。
老城区核心地段的破房子，未来其实也是出不了手的。
如果现在还有小伙伴有购房需求，那一定要注意2点：
一是如果能等，那就等一段时间，等吉安新房换代，购买更符合未来高品质需求的新房，这段时间，好好再攒攒钱。
二是不能等的，或者想买二手房的小伙伴，选择核心资产的同时，也要尤其注意房龄、小区品质、小区物业，这些都能减轻房子的折旧程度，减少房子养老负担。
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千斤顶
