因为早买房几年，让我多奋斗了20年！

山顶那鹫 · 发表于 2024-7-3 21:39:51

最近刷到的一个视频，真的让我狠狠共情了。

作为一个房地产行业的从业者，我太知道这句话的扎心程度了！

如果他2019年没有头脑发热没有买房

等到2024年再买

起码要少奋斗20年

人生就是这样戏剧性

有时候会感慨

时代一粒尘

落到普通人头上就是一座山

短短的几十个字，就2万多的点赞和1万多的评论。

有位在天津的网友说，他在廊坊买了套200万的房子，现在五十万都卖不到，还欠银行一百多万。现在他才30岁，一生都在懊悔这个决定。

还有位福建的网友，在疫情前1个月买了套房，差一个月，就要让他多奋斗20年，这都是命。

人生真的太戏剧性了，运气最好的一批人，就是2018没有买房的，2023没有买车的，2024还有工作和存款的那一批。

为什么有这么多人在买房这件事上栽跟头？大概率是踩了以下几个坑：

01

选错房子

同样的行情之下

大涨时，为什么有的房子涨的多，有的房子涨的少？

在市场低迷时，为什么有的房子更抗跌，而有的房子一夜之间就腰斩？

就比如你2008年在深圳湾买了一套单价8000块的房子，不到10年就涨了25倍不止，就算现在跌也不可能跌出20倍；

但如果是在吉安用同样的价格买房子，就算是涨到天花板，也不过2万多。

一个涨了25倍，一个也就2-3倍。它们之间的差额是非常大的。

当然，这是在城市之间做对比，但纵向对比也是一样的。

同一个城市，核心地段的房子是肯定要比远郊的房子更抗跌。因为房子的价值不仅仅在于其本身，更在于其所在的位置和周边环境

在未来，只有核心地段的房子才有流通价值。

02

踏错行情

这点很好理解，行情无非就是3点，涨、跌、平。

大部分人买房是一件需要长期投入成本的事情。是不是买房的好时机不仅要看当下，还要看预期。

怎么是踏错行情？无非就是错过抄底时机，又偏偏在高位接盘。

就像是在2020-2021年买房的那批人，现在房价回跌到了5年前那会儿，利率也降了又降。

继续供意难平，出手又亏到滴血，除了高位站岗，别无他法。

03

对负债没有概念
很多人说，负债的本质是通胀，现在的钱，跟30年后的钱一定不是一个概念。因此，在长期债务中，按照钱的实际购买力来说，一定是越还越少的。

这话很对。

但放在现在，多少有点何不食肉糜了。

35岁中年危机，找不到工作的大学生，已经饱和的滴滴司机、外卖员...普通人在经济转型的洪流中的抗风险能力非常小。

通胀30年，确实钱越还越少，但有多少人能顺利撑过30年？

如今全国各地的楼市政策还在不断加码，各种买房利好与我们见面，首付比例不断地降低，从20%到如今15%。

但首付越低，意味这你的杠杆越高，负债成本越大。

普通人承担的风险也越高。

04

只看宏观消息，不关注微观市场

很多人在做购房决策时，往往只关注宏观的经济形势和政策走向，而忽视了微观市场的实际情况。

在三四线城市，由于市场相对较小，有些对一二线城市有影响的政策对吉安来说并不适用。

而刚需，你只需要考虑，你结婚不买房，你对象家同不同意？

你不买房，孩子能不能上学，能分到哪个学校？

投资，才需要关注大局势和趋势，但刚需买房更应该了解，你现在选择什么时候去买？在哪个板块买？