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这几年,吉安哪个板块房价掉的最凶?

 
桂颖花骨 发表于 2024-5-30 11:18:35 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国
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这几年,吉安的房价可谓是“跌跌不休”。不论是新房还是二手房,都有种“回到解放前”的感觉。

那到今年,吉安哪个板块的房价,跌得最凶呢?

高铁新区
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高铁新区目前没有什么新增的新房项目。

但众所周知,时代城相对比一期,现在在售的四期新房,房价确实阴跌了不少。一期时的均价在9k二三,现在的均价,只有8600了。

二手房价看起来比新房跌的更狠。

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庐陵文景新房在售时期均价在7500左右,安置部分的二手房挂牌价便宜一些,但也在六七千。可是,最近成交的几套二手房(且不论是不是安置房)最终成交价最高的也才5600多(如果不是安置房,那...)。

市中心老城区
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市中心老城区的房价有学区坐镇,可以说是最稳的板块之一了。

这个板块的新房和二手房却都有自己的“走势”。——新房岿然不动,二手房稍微有些下跌。

现在老城区里的新房项目算是各个区域内比较多的了,凌云府和金榜芝嘉的地段和学区都是上乘,房价也稳坐五位数,稍稍次一点的幸福里,也维持着九千七八的均价,相对比之前的新房市场差异不大。

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二手房则更多是因为对市场预期的转变,因此供应量加大,加上有不少老房子,房价虽然有下跌,但跌幅不大。像长冈路、韶山路、沿江路等几个区域,大多都在三四个点以内。

城南板块
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城南板块范围比较宽泛,有跌的,也有在这几年反而逆势上涨的。

还能涨的当然只有铜锣湾板块了,不过,托城投大大的福,铜锣湾板块的二手房虽然价格居高不下,但新房确确实实是把门槛拉低了。

还有市行政中心这一块——恒大帝景、凯旋世纪等几个小区房价也降了,这两个小区近期二手房成交价大约在7千六七左右。但房龄更新一些的阳光城、中奥还算是比较平稳的。

而城南赣西堤板块,以三剑客为例,挂牌价融创>新力>世茂。新房时期9千多的成交价,现在二手房价干到了七八千。恒大帝景,最近成交均价只在7千五六左右,跌幅更明显。

城北板块
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城北之前还成交了一块地,但也是城投兜底,目前除了保交楼的太学府,城北也没有什么新项目。不过二手房挂牌量倒是不少。

主要是体量较大的达观天下、汇丰御园、凤山蓝湾等,汇丰御园和凤山蓝湾的挂牌量差不多,近期的成交价也差不多,普遍在五千上下。对比一下之前风扇蓝湾的新房,着实跌了不少。达观天下稍好一些,成交价在五六千左右。

青原区井大板块
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青原区井大板块目前是还有一些新房尾盘的,而且那边的新房开盘较晚,可以说是边卖降。高峰时期有卖到六千多的,现在均价也只有五千多。

目前,开发比较早的,像江山里、英伦联邦等,当时新房均价在六千多,英伦联邦稍高一些,现在已经统统跌至吉安房价底线了,四五千的成交单价,真是打了骨折了。

青原区滨江板块
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滨江板块现在还有新房在售,也有新的地块成交,房子是不缺的。至于房价,有了解到的小伙伴也知道,文鼎观澜直接让这个板块的的新房均价从7000多干到了6000多。真顶!

新房价格降得这么明显,那二手房怎样呢?

最具代表性的滨江三剑客,上江界和滨江首府的挂牌价都在7千四五,近期的成交价在6千三四左右。康居外滩要高一些,成交价在六七千。

下跌趋势都很明显。

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现在,鼓励买房的政策一波接着一波,但在供需状态不改变、未来预期不提升的的情况下,即使将首付降到15%,也还是很难激起大家买房的欲望,因为很多人缺的并不是首付的十几万甚至是几十万,而是首付后二三十年的一个稳定的未来。

最后,你觉得吉安的房价,降到底了吗?欢迎评论区留言!
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全部回复(42)
水果刀 来自: 中国
全国都掉得严重
2024-5-30 11:37:24 来自手机
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天空之城 来自: 江西
我感觉吉安房价没怎么跌啊,跌了一丢丢,很坚挺。
2024-5-30 12:10:46 来自手机
回复 2 0
做贷款的老表 来自: 江西萍乡
吉安房价除了学区差的跌了都没跌,包括新房
2024-5-30 12:42:09 来自手机
回复 1 0
沁馨 来自: 中国
买了半年跌了10万,气死我了
2024-5-30 13:36:20 来自手机
回复 0
木林森# 来自: 北京
哈哈,上车的好时机?
2024-5-30 14:34:49
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不不不不不 来自: 江西吉安
2024-5-30 14:36:55 来自手机
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绵绵风 来自: 江苏南京
以后原来越便宜,现在能租房不买房,房多的能卖就卖了,等跌停了就真当白菜卖了
2024-5-30 16:07:22 来自手机
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做贷款的老表 来自: 江西萍乡
绵绵风 发表于 2024-05-30 16:07
以后原来越便宜,现在能租房不买房,房多的能卖就卖了,等跌停了就真当白菜卖了

我觉得不可能越来越便宜,相反会越来越贵。但是涨价幅度不会像以前那么猛
2024-5-30 19:54:06 来自手机
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北木 来自: 中国
沁馨 发表于 2024-05-30 13:36
买了半年跌了10万,气死我了

哪里
2024-5-30 21:45:30 来自手机
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