房子以旧换新，值不值得换，纠结中……

有因必有果 · 发表于 2024-5-2 12:00:19

原标题：吉安市花园房地产公司拟启动商品房“以旧换新”和“租售并举”等意向登记工作
来源：吉安城投

为支持广大市民朋友们的改善性购房需求和满足新青年、新市民等群体对住房租赁的需求,吉安城投下属子公司——吉安市花园房地产开发有限公司将启动商品房“以旧换新”、“租售并举”和租赁房意向登记工作，主要包括：

（一）商品房“以旧换新”

1.参与条件：在吉安市吉州区核心范围内，可上市交易的自有商品房,具有独立不动产权证（不包括小产权房等），产权清晰。

2.参与楼盘：旧房须经花园房地产公司评估认定小组审核认定；换购的新房为花园房地产公司开发的在售楼盘，包括庐陵悦澜湾、庐陵文星府、庐陵文景、庐陵玉景、庐陵润景、庐陵华景、庐陵东方。

3.置换名额：限100套。

4.置换标准：对于符合置换条件的旧房，按照专业房地产评估机构出具的市场评估价进行“以旧换新”。一套旧房只能置换一套新房，旧房置换总价原则上最高不超过所购新房成交总价的50%。

5.意向报名方式：意向报名者可携带身份证、不动产权证前往庐陵悦澜湾营销中心（咨询电话0796-8881000）、庐陵文星府营销中心（咨询电话0796-8320939）、庐陵润景营销中心（咨询电话0796-8999000）、庐陵华景营销中心（咨询电话0796-8320100），以及吉安城市发展总部经济大厦（即吉安城控大楼）816室（咨询电话0796-8326301），进行现场咨询和意向登记。

（二）商品房“租售并举”

1.试点范围：花园房地产公司根据市场需求，选定部分楼盘试点。

2.活动对象：企事业、行政单位人员，在高铁新区就业的人员（由单位开具工作证明），以及高校毕业生、外来工作的新市民等。

3.活动概况：凡属以上群体，均可以市场租赁评估价的8折租赁上述试点楼盘的商品房，先拥有房屋使用权，并预交其意向房源总房款的5%作为预订金，以5年为时限，5年内可租可购可退，若购买房屋，则租赁期间的租金抵扣该房屋的购房款，预定金转为购房款；5年后亦可视情况选择购买或续签租赁协议或申请办理正常退租，若不购买房屋，则须据实交纳租金，可申请退还预订金。针对这类房源，客户签订租购合同后，花园房地产公司将给予300元/㎡的装修补贴（在客户完成装修后分2年完成返还）。

4.意向报名方式：意向报名者可前往吉安城市发展总部经济大厦（即吉安城控大楼）816室进行现场咨询和意向登记，咨询电话0796-8326301。

（三）租赁房

1.试点范围、活动对象及意向报名方式：同以上商品房“租售并举”之所述。

2.实施原则：花园房地产公司对租赁房源进行统一简装，确保具备基本入住标准。租赁住房需求者选定意向租赁的房源，与花园房地产公司签订租赁合同，预交2千元作为押金，租金按照市场租赁评估价的8折试行，可每季度一交，在交纳了第一季度租金之后即可办理入住。

以上活动实施过程中，所涉及税费均按照法律法规、市政府及我公司有关文件执行，花园房地产公司拥有对未尽事宜的最终解释权。