楼面价这么低！这两块地成交，可能让吉安的刚需盘瑟瑟发抖~

老树 · 发表于 2023-12-25 22:02:58

土拍现在也变成买方市场了吗？12月22日成交的2宗土地，同一天拍卖，也都仅仅一轮报价就成交了。一起来看看吧！

DDA2023032地块
这块地的竞得者是花园地产
成交单价203万元，成交总价11651万元
成交楼面价1691.66元/平方米
溢价率接近于0

地块名称：滨江新区控规LLXQ-C-092、LLXQ-C-093地块；地块编号：DDA2023032；地块位置：张家坊路以东、茨坪路以南、湖滨东路以西、赣江大道以北；地块面积：57.39亩；土地用途：住宅用地；出让年限：住宅用地70年；成交单价：203万元/亩；成交总价：11651.338万元；成交楼面价：约1691.665元/㎡；容积率：1.8

DDA2023033地块
这块地的竞得者是兴国县伟峰置业
成交单价225万元，成交总价13232万元
成交楼面价1687.5元/平方米
溢价率接近于0

地块名称：滨江新区控规LLXQ-C-096、LLXQ-C-097地块；地块编号：DDA2023033；地块位置：湖滨东路以东、茨坪路以南、和气西路以西、赣江大道以北；地块面积：58.5105；土地用途：住宅用地；出让年限：住宅用地70年；成交单价：225万元/亩；成交总价：13232.3625万元；成交楼面价：约1687.5元/㎡；容积率：2.0

这两块地的位置、地段、配套都是差不多！

这两宗算是处于青原区城南滨江板块，南面就是赣江大道，连通新赣江大桥，周边也有不少居住小区，或已经交付，或即将交付。目前没有新房项目在售。

配套现在来看还不错，周边有十三中、思源学校、规划中的滨江二小等，基本生活配套也都有，还是比较宜居的。

地块的地价也算便宜，之前，青原区那块安置房的起拍楼面价也要2000多，这两块地的地段配套都不差，成交楼面价都在1600多，地价是真心便宜。

但随着这两块地的成交，青原区滨江板块将增加14.7万方的新房供应，加上文鼎观澜刚开盘不久，存量房还有不少。从房价和客群定位来讲，这几个项目，对井大板块、吉州区城北板块和城南刚需项目来说，都是强大的竞争对手！

刚需们的购房需求，终于能满足了！

　

来源：吉安地产情报