8000元房价组成

鸿路科技总裁 · 发表于 2023-5-24 20:19:31

还有资本成本

心境Hzh

现在土地成本下降了，不到40%，建安成本应该在30%，税费成本在15%，利润5%，销售资本和其他成本10%

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开发商利润4%的话，还不如把钱存银行吃利息，谁还去折腾搞开发，承担风险。其他不好说，土地成本55%明显是错的，好几个目前卖8000-9000的楼盘，拿地价格低的很。

吉安刘洋

心境Hzh 发表于 2023-05-24 20:37
现在土地成本下降了，不到40%，建安成本应该在30%，税费成本在15%，利润5%，销售资本和其他成本10%

还要算下市政配套这笔帐……
不筑好巢，凤凰怎会来。

再大点，铁路高速高铁机场……凭什么在吉安？
当年抚州人为京九线没走它那，气得要死……

算帐要算大帐。

鸿路科技总裁

真·妖刀发表于 2023-05-24 20:43
开发商利润4%的话，还不如把钱存银行吃利息，谁还去折腾搞开发，承担风险。其他不好说，土地成本55%明显是错的，好几个目前卖8000-9000的楼盘，拿地价格低的很。

开发商利润4%是指小区售价的4%，不是投资成本的4%。开发商自有资金不到整个小区售价的10%，其它都是靠预售和贷款或欠债。

按自有资金10%算，意味着投资成本40%的获利，比存银行强10倍

吉安小屁孩

我不知道你这总裁是怎么上去的？靠关系的吧？

金光道

开发商贵用1元钱接着各种贷款和杠杆搞到100元，所以利润要放大一百倍

人生之路

土地成本是不是还要算容积率？不太懂这个，问一下。

吉安刘洋

金光道发表于 2023-05-24 21:20
开发商贵用1元钱接着各种贷款和杠杆搞到100元，所以利润要放大一百倍

对，所以风险也放大了好多倍，除购房者的预售金、用土地、房子到处借贷，甚至上市炒作自身股价。
时机一到套现溜了。
这类资本化、金融化的把戏屡见不鲜。

而景德镇除了伸出手去别人家买买买，将来要培育大量跨国公司，又不得不玩这。

金融化，双刃剑，不然到时也是米帝崩塌下场。

赣江七号

开发商老总一看这个，偷偷地笑了。