新房成交154套，二手房销量超过新房！吉安市2022年4月10日-16日楼市周刊

  一、市场资讯

3月70城房价出炉：64城新房价格环比上涨 武汉、昆明领涨。

共有5个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较2月份13城减少8城；1个城市持平；64个城市环比上涨，相比2月份55城增加9城。其中，武汉涨幅1.3%领跑，昆明涨幅1.2%，徐州涨幅1%，郑州、南宁、重庆、遵义涨幅0.9%，天津、乌鲁木齐、湛江涨幅0.8%。二手住宅方面，环比上涨的城市有57个，环比下跌的城市有13个，无城市持平。其中，遵义涨幅0.9%领跑，哈尔滨、成都、西安涨幅0.8%，北京、无锡涨幅0.7%。

江西南昌：中心城区房屋全面推行房票安置 最高给予10%补助。

据通知，南昌市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区（不含南昌高新技术开发区、南昌经济技术开发区）四个中心城区范围内，国有和集体土地上房屋征收与补偿全面推行房票安置。购买新建商品房的，由辖区房屋征收部门给予被征收人房票票面金额购房使用部分一定比例的购房补助。自出具房票之日起3个月内使用的，给予10%的购房补助；第4个月至第6个月内使用的，给予8%的购房补助；第7个月至12个月内使用的，给予5%的购房补助。被征收人使用房票购买新建商品房的，按照国家和省有关规定享受税收优惠。

自然资源部增加50万亩土地利用计划总量

自然资源部召开今年首场新闻发布会。为推动“十四五”规划确定的重大项目，特别是城市群、都市圈现代基础设施加快建设，因此基于去年600万亩的基础，增加了50万亩的土地利用计划总量，来支撑和保障今年的建设用地总需求。

二、本地资讯

设76个教学班，总投资1.87亿！吉安这里2所学校建设招标！

这两所学校位于永丰县，规划在永丰县城西版块为一所中学和一所小学，该项目设计总建筑面积36300.06 平方米，其中计容建筑总面积 30696.91平方米，不计容建筑总面积 5603.15方米。地上总建筑面积 32673.08 平方米，地下总建筑面积 3626.98 平方米。规划教学班 76 个，其中小学 44班(学位 1980 人)中学 32班(1600个)，学生人数3580 人。

总投资22.5亿！吉安市青原区一批项目统一开工！

青原区举行2023年一季度重大项目暨江西宏吉鑫高端检测设备生产项目开工仪式。江西吉鑫高端检测设备生产项目位于江西省吉安市经开区青原产业园，主要从事新能源汽车电池包、储能机站、户外储能电池、手机通信等检查设备的生产及销售。项目总投资5亿元，占地面积31.41亩。项目于2023年3月开工建设，预计2024年12月全部竣工投产。

喜讯！吉安这一省级重要项目正式获批筹建！

4月12日。江西省市场监管局正式批复，同意由井冈山经开区和省检验检测认证总院，共同筹建江西省数字电子材料及显示器件产品质检中心，标志着吉安电子信息产业公共服务平台“三驾马车”打造建设再获重大突破。

三、住宅市场

（一）成交分析

上周吉安市区共成交新房154套，环比下降3.75%；成交面积17049.69㎡，环比增长5.96%；其中，吉州区68套，环比下降21.84%；成交面积8914.5㎡，环比下降8.03%；青原区成交49套，环比下降5.77%，成交面积4490.65㎡，环比增长14.17%；井开区成交37套，环比增长76.19%，成交面积3644.54㎡，环比下降47.84%。

上周，新房成交占比最大的是吉州区，占比44%，相较上一周期下降10%；青原区占比32%，相较上一周期下降1个百分点，井开区占24%，相较上一周期增长11个百分点 ；

吉安市上周成交占比

上周，吉安市单日成交量最高的是4月11日，共成交新房36套，成交面积最高的是4月14日，成交面积5618.77㎡。

上周，吉安市二手房共成交165套，成交面积16535.1㎡。

     （二）预售公示

四、土拍市场

（一）土拍汇总

五、楼盘动态

六、总结

上一周，吉安新房成交还算是比较稳的，虽然下降了，但幅度较小，但二手房销量持续上涨，现在甚至超过了新房。吉安市中心城区还没有实行带押过户，等政策开始实施，二手房成交可能样更上一层楼。

目前，吉安新房供应增加，但是多以改善为主，后期新房和土地的供应也同样偏向改善，刚需在新房的可选择行变窄。