房价卖8000的房价组成

逐梦天下 · 2022-10-20 20:41:15

Zergling 发表于 2022-10-20 20:29
你都看不懂我的意思，中国的土地是都属于国家的。
农村集体土地要作为建设用地除了我说的那3个情况，必须给国家征收以后作为供应用地再出让以后才可以建设，村集体无法也不可以直接开发房地产进行建设。
村集体的地也不是随便就可以被征收开发的，每个县都是有指标的，市里给县里，县里再给乡镇。

一，农村土地归集体所有，属于集体。

1，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

2，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

3，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

4，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

5，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

6，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

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逐梦天下 · 2022-10-20 20:44:46

Zergling 发表于 2022-10-20 20:29
你都看不懂我的意思，中国的土地是都属于国家的。
农村集体土地要作为建设用地除了我说的那3个情况，必须给国家征收以后作为供应用地再出让以后才可以建设，村集体无法也不可以直接开发房地产进行建设。
村集体的地也不是随便就可以被征收开发的，每个县都是有指标的，市里给县里，县里再给乡镇。

你说的国家是政府吗？
对外而言领土是一个国家，对内农村土地属于村集体，不属于政府，不属于全民所有。
农村用地改变用途需要政府审批，不代表土地不属于农村。两个概念

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Zergling · 2022-10-21 08:08:16

农村用地都不能村集体直接出让给私人或者企业开发，需要先给政府征收，政府才有资格出让出去给私人或者企业去开发商业或者房地产或者工业，改变土地性质也需要政府审批，土地性质在总规里会明确，政府也有权主导去改变规划从而去改变土地性质。
从头到尾全都是政府才有权利。你说的村集体的权利也是进行农事生产，和农民自建房或者公共设施方面。你在你自己家种田挖出了金矿也是国家的，你挖出了你家祖上几百年前的文物也是国家的。

所以你开头说什么村集体自己卖地给开发商去开发房地产是完全不可能也是完全不允许的，懂了？

逐梦天下 · 2022-10-21 08:29:33

Zergling 发表于 2022-10-21 08:08
农村用地都不能村集体直接出让给私人或者企业开发，需要先给政府征收，政府才有资格出让出去给私人或者企业去开发商业或者房地产或者工业，改变土地性质也需要政府审批，土地性质在总规里会明确，政府也有权主导去改变规划从而去改变土地性质。
从头到尾全都是政府才有权利。你说的村集体的权利也是进行农事生产，和农民自建房或者公共设施方面。你在你自己家种田挖出了金矿也是国家的，你挖出了你家祖上几百年前的文物也是国家的。

所以你开头说什么村集体自己卖地给开发商去开发房地产是完全不可能也是完全不允许的，懂了？

不是说农村集体自行直接出让土地，看懂了吗？而是政府要开发哪里，政府指定后，由农村集体直接挂牌出售这块土地给开发商。在政府开发指定范围，指定变更土地功能地块。简单明了的说：就是打算开发的土地由政府规划指定，而交易环节由农村集体和开发商直接谈价格，不必走政府这个中间环节。政府不规划开发的土地，农村集体不自行出让。

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