房价卖8000的房价组成

逐梦天下 · 发表于 2022-10-20 06:54:29

一平米房价8000的房价组成：
1.楼面平摊土地价3000元———ZF拿走
2.房子建设费用2000元左右——外包建筑商
3.各种税费，贷款利息1500元——ZF拿走
4.开发商利润1500元———开发商拿走（官员私分一部分）

所以说，实际建设成本只2000/8000=1/4
ZF拿走50%～60%，房产商拿20%，所以真正的房地产老板是ZF，ZF会不救市？

农村自建一套别墅50万，去开发商买一套别墅200万。另150万都被瓜分了。

房地产就是垄断行业，城里人没地，只能去买房，不能自建房。ZF从农民手上1～2万拿一亩地，转手卖给开发商就是300万一亩。

呼吁农村集体土地能够自行出让给房产开发商！

附：高层住宅房地产建筑成本：

高层住宅（约25-28层）：
一、前期工程费：15.00元/m2
1. 地质勘查费：2.00元/m2
2. 围墙及三通一平费：13.00元/m2

二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2
1、土建：1345.00元/m2其中
（1）基础主体结构：1000.00元/m2
（2）基本装饰：150元/m2
（3）外墙保温及粉刷：80.00元/m2
（4）塑钢门窗：65.00元/m2
（5）电梯：50.00元/m2
2、安装：255.00元/m2，其中
（1）电气照明：120.00元/m2
（2）水暖安装：90元/m2
（3）消防及联动报警安装：30.00元/m2 （4）智能化安装：15.00元/m

三、配套费用：191.0元/m2
1.供电局配电安装：75.00元/m2
2.自来水安装：16.00元/m2
3.热力安装：35.00元/m2
4.煤气安装：20.00元/m2
5.室外管网及路面：30.00元/m2
6.景观、绿化：15.00元/m2

四、其它费用：335.90元/m2
1.施工图纸
2.其它

建筑成本合计：2140元/平米

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