再放“大招”！LPR预计还要降！？吉安楼市拐点很快就到

生活连线 · 发表于 2022-8-29 18:35:25

从“因城施策”到“一城一策”，高层对于刚性和改善性住房需求的支持力度再度加大！

8月24日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署稳经济一揽子政策的接续政策措施，加力巩固经济恢复发展基础。

图源：中国政府网

为了稳经济，利好政策措施出台根本停不下来！

会议指出：在落实好稳经济一揽子政策同时，再实施19项接续政策，形成组合效应，推动经济企稳向好、保持运行在合理区间，努力争取最好结果。

对于房地产市场主要包括：

1、持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应，降低企业融资和个人消费信贷成本。

2、允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

3、中央推动、地方负责抓落实。各部门要迅即出台政策细则，各地要出台配套政策。压实地方责任，加快政策举措落实。

简单的几点却释放出强烈的信号，一起来看看吧！

一、未来LPR报价将有可能继续下调！

近日，LPR重磅下调15个基点，再结合央行此前减少20个基点政策，首套房贷利率可以做到4.1%！

从图中能够一眼明了看出，6.125%的利息和现在4.1%利息，足足相差了31.35万！这笔钱对于任何普通家庭都不是小数目！

房贷利率来到了史上最低，你以为真的到底了吗？

预计接下来地方房贷利率将会根据地方的具体情况迎来下调空间：二套首付比例有可能进一步降低，“认房又认贷”政策有望逐渐取消和松绑，将在全国更多城市落地和推行。

图：2020年以来重点城市房贷利率走势

图源：中指研究院

此外，会议还提出，要“持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应，降低企业融资和个人消费信贷成本”。

可能预示着在8月份1年期和5年期LPR报价“双降”之后，未来LPR报价将有可能继续下调！

特别是对5年期LPR报价的调整，将有助于房地产市场尽快企稳回暖。

二、信贷还要继续放松！

目前，吉安购买新建商品房，首套房贷款首付比例最低按20%执行，二套房贷款首付比例最低按30%执行。对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套房首付比例。

未来住房信贷政策或将迎来更大的调整空间。而事实上，今年已有部分城市率先对住房信贷政策进行了调整。

根据中指数据，今年以来，全国已有超240个省市优化调整政策超650次，7月28日中央政治局会议以来，超10城优化了信贷政策。

表：7月28日中央政治局会议以来

涉及降首付比例城市统计

图源：中指研究院

调控政策最为严格的帝都，8月份也出台了针对老年人的定向放松“认房认贷”；苏州、无锡、福州均优化认房认贷政策，下调首付比例；南通、惠州亦明确首套房及二套房首付比例下限......

在“一城一策”的定调下，后续降首付的城市会越来越多，大多数城市的首付比例有望降到20%，二套房的下降空间更大。降利率、降首付，有效降低刚性和改善性购房成本，降低市场观望情绪，促进合理住房需求的释放。

三、从政策效果来看，业内普遍认为更加有利于改善型房企的销售回暖，市场对“金九银十”的预期又提高了。
房贷利率下调将进一步提振市场信心。对于有需求的买房人来说，现在正是一个不错的上车机会！对于购房者来说，将能省下不少的购房成本。

下半年，是否会是吉安楼市的一个转折点？只有交给时间去验证答案！

对此，你怎么看？欢迎评论区留言。

初级经济

这真是个伪命题，lpr是随市场调整的，你现在就算便宜，以后上涨不一样涨起来了么

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人间一两风

人没钱了，你再降有什么用

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幸福稻草人

欧洲大部分是城邦地方自治过渡到联邦法治國家！每个州小城镇有自己的宪法地方法律高度自治因地制宜发展！一个小镇就藏着几百年全球著名企业，工商业发达基础设施完善土地私有化和中国金字塔结构政治经济结构越大城市权利大资源多产业多商业多就业机会多资本造成虹吸效应让人源源不断往大城市挤结果自然导致城市土地资源稀缺政府开发商建材商相关商业赚个盆满钵满！越来越发现英國殖民香港城市土地出让政策就是为中国独裁专制体制量身定做，中国稍不慎就会掉入巴西菲律宾孟加拉陷阱极小撮人富上天绝大部分人无立锥之地危险境地……