意料之中？今年首次流拍！吉安40亩住宅地块未成交！

不出所料
今天，城北那宗地块流拍了
流拍原因：无人报价
成为今年吉安市区第一块流拍地

地块名称：城北新区C02-02地块   ；地块编号：DDA2022017    ；地块位置：东至瑞华路，南至童家新村安置区，西至扶园路，北至老虎江路  地块面积：40.4655亩  土地用途：二类居住用地  ；出让年限：住宅70年； 起始价：320万元/亩；起拍总价：12948.96万元；起拍楼面价：3428.57元/㎡容积率：1.4

△地块位置

在之前拍这块地的视频时，我们就猜测这块地怕是会流拍。

分析原因，小编觉得主要有2点：

首先，地块价格太高了！起拍楼面价就达到了3428元/㎡，即使是以起拍价成交，这块地的土地成本加上后期设计、施工建设、营销等成本，那开发商基本没多少利润了。

△地块位于童家新村北面

或许你会说，做改善项目呀，可以提高单价的。这就是第二个问题所在了。

这块地的自身条件并不太适合做改善；地块北靠新八中，虽然看起来地段配套都不错，在容积率1.4的情况下，做洋房改善，应该也能卖的动。

但是南面却是新农村建设的民房，从君华大道望过去，刚好将洋房高度的楼盘挡了个严严实实。而地块地形和面积又不能做成高层和叠墅的组合，“L”的长条形，很难铺排开。

△地块和地块南面的童家新村

这就形成了一个很尴尬的境地，当刚需产品做，房价低了没利润，房价高了卖不出；当改善项目来做，自身条件又不匹配。加上市场行情本来就不好，开发商拿地自然就谨慎了。

其实，如果要在城北新区做一个改善项目，原来城北临时车站这块地可能比今天流拍的这宗更合适，地形方正，又靠着主干道；

最起码，业主跟别人介绍时能在主干道上直接指着路边的洋房或别墅说：这是我家！而不用绕过一片民房说，这是我家的洋房~


来源：吉安地产情报

为什么做叠墅，做独栋

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贫穷让我们相遇 发表于 2022-08-17 18:54
为什么做叠墅，做独栋

国家不准做独栋别墅

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jeahovah 发表于 2022-08-17 20:01
国家不准做独栋别墅

几几年开始不让做的？

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xiongjiabetter 发表于 2022-08-17 23:17
几几年开始不让做的？

2018

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特共走大城市化农村土地资本大兼并化走高效现代农业路线然后把大部分乡镇村基层机构撤并或兼并看似这样的结果对所有人都有利计划完美无缺实际危机重重漏洞百出为何 第1、中国人多地少的矛盾100年内无解这是中国基本国情2、资本都是逐利的哪里有利往哪里钻特共能控制所有一切但不能控制左右资本路线和自由迁徙转移3、如果走大城市主导未来发展走向把农村都赶进城了加上全国大部分撤并基层公务员村官都一窝拥进城人的医食住行短期刺激了房价租赁价让城市土地出让开发商房N代土族赚个盆满钵满但国内政局不稳资本外转迅速就能转化成农村城市流民，农村的问题转变成城市问题罢了4、政府利用开发城市获得土地出让收益有故技重施吃农村土地出租或出卖收益但土地总有吃完那天红利不在大资本家勾连国际粮商势力它们主宰粮食命脉联合涨价让本来就在城市过的苦不堪言城市农民会不会是压死骆驼最后一根稻草呢？5、中国农民会像巴西非洲后裔印第安人后代菲律宾农民信天主教孟加拉文盲那么知足常乐安于现状不懂得组织抗议争取美好幸福生活吗？6、走大城市为主小城市为辅因地制宜上级政府适当放权放政策扶持小城镇发展倡导农民就近就业就居就读。适当兼并农村土地搞精致化农业生产成立农协让农民除种植外还参与金融保险深加工流通销售商业这块利润间接补贴农民最有效手段和法宝!只有这样才能实现邓老共同富裕梦,避免让一不撮权贵各级官僚和特商窃取控制行政自然土地资源让这一小撮人富上天开直升机穷人无立锥之地的发展陷阱和最危险局面......

公务员带头买，买二套，三套，四套！

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sky834 发表于 2022-08-18 13:26
公务员带头买，买二套，三套，四套！

应该带头生2娃;3娃;4娃

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