吉水县的房子还能买吗？

生活连线 · 发表于 2022-7-8 18:49:56

吉安的房贷利率一降，加上契税和维修基金的补贴，一直在观望的购房者也开始准备出手上车了！

有很多网友也问到，吉水的房子能不能买，于是，我们在36摄氏度的高温下，跑了一趟吉水！

据不完全统计，目前吉水县的新房均价约6329元/㎡，这个价格与近1年来的变化不大，没有涨，也没有大跌。但在5年的长周期下，变化还是比较大的，2017年，吉水县城新房均价在5379元/㎡左右，在2019年达到最高峰，达到了7621元/㎡，现在均价虽然降到了6329元，但主要原因却不是市场下行，而是因为新房市场主场的转变。

△吉水县城西楼盘分布

在吉水房价处于高位的这几年，在售的新房大多数来于老城区，因此，均价偏高。但限于地形，东岸几乎没有新的开发空间，所以在这几年，开发重心都放在了吉水县的西岸——金滩新区！目前，吉水县主要的新房房源都集中在金滩新区，老城区新房房源不多，导致现在吉水房价的统计主体大部分是金滩新区的楼盘，因此均价偏低。

△吉水县政府航拍

据不完全统计，吉水县2021年销量前五的楼盘有4个是在金滩新区。销量上百的楼盘有6个，有5个是在金滩新区。新房交易主场的转变，这也是近两年吉水县新房均价下降了的主要原因。

目前金滩新区版块的新房主要集中在吉阳大道以，我们的第一站是吉水县庐陵新城。这个项目分住宅和商业两种业态，目前在售的是商业部分，商业部分也分商墅（多层，一楼为商业，二楼以上用于居住）和公寓（高层）；价格很让人心动，均价在四五千左右。住宅的体量也不小，有1000多户，但目前还没有开售。

△庐陵新城沙盘

庐陵新城与吉水碧桂园仅有一路之隔，项目有2期，一期装修交付，二期毛坯交付；总体量1100余户。目前主推2期，均价在5800元左右。大概剩余600多房源。

△吉水碧桂园效果图

西江樾也是一个新盘，入市时间更晚，位置相对靠北，更靠近教育园的位置。是一个低容积的高端住宅项目，有3栋别墅，7栋洋房，总体量在360户左右。洋房的均价在5700元/㎡。

△西江樾效果图

还有一个龙城御景国际，是比较早的项目目前已经交房，剩余100多套的房源是现房销售，高层均价在5800元/㎡，洋房均价在7000元/㎡

△龙城御景国际效果图

老城区的楼盘房源更少，主要有2个盘还有些房源，一个是今年新开的项目书香万里，是一个低密度的楼盘，总体量还不到400套，项目有高层有洋房，高层均价在7500元/㎡左右，洋房均价在8500元/㎡左右。负责人十分凡尔赛地告诉小编，项目原计划在明年年底交房，但因为工程进度太快了，可能会提前交房。

△书香万里效果图

另一个是金色海岸，也是之前比较火的一个楼盘，项目目前还剩余200余套房源，项目高层的均价在6800元/㎡，洋房的均价在7000元左右。

△东山·金色海岸效果图

整体走下来，发现吉水县的新房项目也不多，主要配套集中在老城区内，因此，老城区内的新房均价要比金滩新城区高的多。

吉水县金滩新区版块面临的问题和大部分新城区一样，现有配套欠缺。

△吉水县航拍全景

这次主要探盘的版块，虽然住宅小区开发的数量不少，但现有的生活配套、教育配套和商业配套都不成熟，甚至没有大型商超。医疗配套妇幼保健院倒是已经到位，目前已经在运营了。

△吉水新区妇幼保健院

学校也有一个外国语学校，据说以后不招收小学初中学生，在教育园内的金滩小学是成为城西新学校建成以前的唯一的一所义务教育阶段的学校。

△吉水县城西客运站

新建的客运站，虽然已经建成，但还没有投入使用；商业广场、综合体就是庐陵新城的商业部分，现在还没有建成，后期运营状况还很难预测。

△远眺吉水县城西

如果没有足够的人口支撑，这种大型商业综合体要运营起来很难。而金滩新区能不能有大量人口流入，也要看未来版块配套的规划和完善情况。

△外国语学校上空全景航拍

至于未来规划，目前能确定的是吉水县城西会建设一所九年制学校，选址的地块原来是住宅用地，后来调整为教育用地；但项目还在规划阶段，要等建成竣工，还需要一段时间。

无论从地图看还是从航拍看来，金滩新区这个版块还处于开发的初级阶段。

吉水县置业建议：

如果你是在吉水工作，确定以后就在吉水定居，在预算充足的情况下，还是建议在城东置业的。目前，城东的项目都是偏向改善，可以一步到位，孩子的教育、平时的居家生活医疗出行等都很完善；

如果预算不足，再考虑金滩新区。

△吉水县老城区航拍

但如果你对吉水县也没有特别的情感，那么选择买在市区的性价比明显更高；

城东动辄七八千的均价，在吉州也能买到城南或者高铁新区的房子，在保值性、流通性和居住体验上来说是高于县城的；在未来规划和后续发展来说，市级城市肯定也是优于县级城市的；

△高铁新区航拍

金滩新区6千上下的均价，完全可以选择在青原区文教版块，这两个区域的均价相差不大，但文教版块的现有配套要优于金滩；并且已经成熟，萃英学校也将在9月份投入使用，与周边几个在售的项目都是走路都能到的距离；

△吉州区城南航拍

吉水县金滩新区版块的居民如果要上学，要不就等新学校建成，要不就去教育园内的金滩小学，目前在售的几个项目，距离这两个地方都不算近。而且这个新建的学校处于早期规划阶段。

综上来说，如果不是有特殊原因一定要在吉水，市区内会是更好的选择，而且随着沿江路、金樟大道等多条道路北延的通车，从市区返回吉水老家，已经十分便捷。

最主要的是，目前吉安市的购房政策也趋向于鼓励大家在市区内置业，前几天出台的契税和维修基金补贴政策，也只适用于吉安市区；

你今年有买房的打算吗？

来源：吉安地产情报