吉州区近几年住宅地王排行榜(原创整理，成交价都是以亩为单位)

单车王公子 发表于 2022-06-30 19:42
这个毛胚算出来单价楼面价3471，官方是精装4500，卖9000以上

其实我想表达的意思是，楼面价这个东西，本身就是外人按照一些很固化的公式去揣测开发商建好房屋后，每平米的售价里土地成本能占到多少，实际上，要我来说，这些网上文章写的楼面价都是不准确的，真正涉及到开发商土地成本的楼面价只有开发商自己清楚，这要通过毛利润减去毛成本等一系列复杂计算才能得出，这属于别人的商业机密，所以我们外人不可能知道最准确的楼面价，那东西就是一个简单参考，因此在自然资源局发布的这种官方公告里，从来不会提什么楼面价多少的概念，只有在一些民间自媒体的报道文章里才会看到，结果却误导了不少人。

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单车王公子 发表于 2022-06-30 20:04
现在一对夫妻主播本身专业不够，还抢人家的饭碗。直接封杀啊，那个玉哥还是比较专业，人家文案自媒体确实很牛。在麦地都有好多号。上次我问麦地大师兄是不是你们麦地出来的。

玉哥的专业程度我不去评价，但是在语言表达也就是直播能力上确实比不过那对夫妻，客观的说，那对夫妻其实也挺懂行的，毕竟做了10几年的房产销售，只是有些地方让我觉得有些不大满意，犯了和普通业主一样的毛病，那就是他自己囤的那几套房子所在的小区都说好，他没有的地段就有些刻意贬低，所以我后面也对那夫妻取关了

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单车王公子 发表于 2022-06-30 19:42
这个毛胚算出来单价楼面价3471，官方是精装4500，卖9000以上

其实作为开发商来说，他们巴不得这些民间媒体把楼面价算的越高越好，让那些不懂的新人小白以为他们的土地建设成本就是要这么高，似乎好像都是在保本或微利售卖，这恰恰就是开发商喜欢的，也不排除有些开发商特意和一些民间媒体合作，进行联合宣传自己高成本以及高品质的目的，想想也知道，那些民间媒体的主要客户对象是谁，他们主要靠谁吃饭，是靠开发商还是靠普通购房者，这个问题就很容易理解了

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