山头彩云看月起 发表于 2022-06-30 08:24 毫无可比性,03年的地王和21年的地王价位不一样,地段更不一样
七九赤肉 发表于 2022-06-30 07:03 楼主,土地总价没什么意义,看的就是楼面价。一袋面粉总价一样,你能做100个饼和150个利润是不一样的。
小麦立 发表于 2022-06-30 08:09 说了楼主不专业,他还不服气
单车王公子 发表于 2022-06-30 10:28 知道楼面价又有什么用,开发商想卖多少还不是人家说的算。创天河畔拿地都多少年,人家屯地现在开发不照样卖9000多。就像上江界3600也卖过,7500也卖过。整个吉安最赚钱的开发商
吉州土著 发表于 2022-06-30 13:43 我是不专业,但至少比你专业,也不会像你一样,回应了一句你不爱听的,就在这里耿耿于怀。还是那句话,土地价格是按亩算,还是说也要看你说的容积率,你可以去请教专业人士。
单车王公子 发表于 2022-06-30 14:12 土地面积x容积率=总面积 规划总面积=总面积-不计融面积(基本上地下车位)
吉州土著 发表于 2022-06-30 14:39 你说的这个规划建筑面积正式叫法是计容建筑面积,还有个就是非计容建筑面积,两个加起来是总建筑面积。一般认为计容面积就是计算了容积率的面积,一般都是地上建筑和公共区域,非计容就是不计算容积率的面积,一般都是地下车位和地下室。不过你第一个公式不准确,第一个公式用规划用地面积x容积率,得出的结果是计容建筑面积,而不是总面积。
单车王公子 发表于 2022-06-30 14:05 楼面价=土地总价/规划建筑总面积
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