大城市一些房子的归宿

Anchor 发表于 2022-06-27 13:23
十几万一平的我不讨论，只讨论那种3-4万左右的地段的房子

3-4万左右的还是有不少人要的，毕竟大城市不像我们小城市，它是被全国人民盯着，很多人都是图大城市的城市资源和发展机遇，不会去嫌弃什么房子旧不旧，主要是先扎根再说，以后等自己或自己的下一代有能力了再换更好的，如果上来就要大城市的新房子，那要么地段还可以的价格贵的惊人，要么就是很偏远的位置，所以位置不算太差的老房子在大城市都有一定的市场需求，因为它填补了一些需求上的空白，房子旧点其实没关系。文章截图里写的那些房龄达到20年就没人要之类的话，那主要是针对全国小城市小县城而言的。

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吉州土著 发表于 2022-06-27 17:56
3-4万左右的还是有不少人要的，毕竟大城市不像我们小城市，它是被全国人民盯着，很多人都是图大城市的城市资源和发展机遇，不会去嫌弃什么房子旧不旧，主要是先扎根再说，以后等自己或自己的下一代有能力了再换更好的，如果上来就要大城市的新房子，那要么地段还可以的价格贵的惊人，要么就是很偏远的位置，所以位置不算太差的老房子在大城市都有一定的市场需求，因为它填补了一些需求上的空白，房子旧点其实没关系。文章截图里写的那些房龄达到20年就没人要之类的话，那主要是针对全国小城市小县城而言的。

是的，话说过来。吉安这些电梯楼再过几十年又不拆，难道就会贬值，我看不见得。好位置还是受人青睐

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Anchor 发表于 2022-06-27 13:21
好地段也是稀有啊，大部分是普普通通的楼盘，土地带不来啥增值，这种房子的命运就得倒几手卖掉换其他好点的房子。

到时候你等着人家老破小便宜卖给你

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井冈山大桥 发表于 2022-06-27 18:09
是的，话说过来。吉安这些电梯楼再过几十年又不拆，难道就会贬值，我看不见得。好位置还是受人青睐

其实像吉安这种小城市房龄老的小区，在没有优质地段加持的前提下，未来增加的是变卖的难度，但不会因为房龄老而不断贬值，最后跌回发行价，这是不可能的。当房主把价格调到一个最低的心理成交区间时，如果买家还以房龄老为由嫌贵时，房主更多的是做出不卖的选择，宁愿留给后代等拆迁，就比如像吉福苑这种，没有学区，位置也不中心，房龄又老，但是它也有一个价格的阈值，若低于某个价格(比如单价5、6千)，房主干脆不卖，也不会让买家以白菜价(比如单价1、2千)去捡漏。所以，当更多数的房主对老房子都有这种宁愿拒售而不贱卖的心理时，还是会逼的一些买家不得已去选择老房子，毕竟，未来的新房子，位置会越建越偏，生活便利性会受到很大影响。就看个人怎么选，反正肯定不是说什么房龄超过多少年就没人要。

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然而呢

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井冈山大桥 发表于 2022-06-27 18:10
到时候你等着人家老破小便宜卖给你

我的意思是一些位置不好的房子过了几十年银行不给按揭或者给的年限很少，增加卖出的难度，OK？ 银行会对根据房子房龄还有房子所在地段估价，才给下家发放贷款，房子是抵押物，你的房子剩余价值要大于我给你放的贷款，银行才会给你贷

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吉州土著 发表于 2022-06-27 18:39
其实像吉安这种小城市房龄老的小区，在没有优质地段加持的前提下，未来增加的是变卖的难度，但不会因为房龄老而不断贬值，最后跌回发行价，这是不可能的。当房主把价格调到一个最低的心理成交区间时，如果买家还以房龄老为由嫌贵时，房主更多的是做出不卖的选择，宁愿留给后代等拆迁，就比如像吉福苑这种，没有学区，位置也不中心，房龄又老，但是它也有一个价格的阈值，若低于某个价格(比如单价5、6千)，房主干脆不卖，也不会让买家以白菜价(比如单价1、2千)去捡漏。所以，当更多数的房主对老房子都有这种宁愿拒售而不贱卖的心理时，还是会逼的一些买家不得已去选择老房子，毕竟，未来的新房子，位置会越建越偏，生活便利性会受到很大影响。就看个人怎么选，反正肯定不是说什么房龄超过多少年就没人要。

我记得我只说过会增加银行给买家从银行贷款的难度，增加卖家的卖出难度，比如一个你家房子按照市场价值300万，因为地段不太好，又是20年的小区，你想脱手卖出，这时银行会对你房子估价，因为房龄20年了，银行只能给买家贷10年，买家每个月要还3万，这时候你的售出难度是不是急剧增大？ 你还想银行给下家贷30年吗？做梦 ，给他贷30年，万一房子出现外墙脱落或者发生漏水或者地基被水冲刷不稳等等成为了危楼，抵押标的价值缩水，甚至倒了，抵押标的灭失，那个买你家房子的人说不还贷款了，银行能怎么办？银行可以把那块地拍卖吗？ 银行根本没权利拍卖那块地，那块地就是国家的，也不是那业主的，这时银行的风险，懂吗

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Anchor 发表于 2022-06-27 19:56
我记得我只说过会增加银行给买家从银行贷款的难度，增加卖家的卖出难度，比如一个你家房子按照市场价值300万，因为地段不太好，又是20年的小区，你想脱手卖出，这时银行会对你房子估价，因为房龄20年了，银行只能给买家贷10年，买家每个月要还3万，这时候你的售出难度是不是急剧增大？ 你还想银行给下家贷30年吗？做梦 ，给他贷30年，万一房子出现外墙脱落或者发生漏水或者地基被水冲刷不稳等等成为了危楼，抵押标的价值缩水，甚至倒了，抵押标的灭失，那个买你家房子的人说不还贷款了，银行能怎么办？银行可以把那块地拍卖吗？ 银行根本没权利拍卖那块地，那块地就是国家的，也不是那业主的，这时银行的风险，懂吗

别担心，地段从来未贬值过，全球通货膨胀的大形势，我只担心你银行的钱买的东西越来越少。

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吉安市往后100年，买了房始终买了房的，转手困难那将是一大批人转手难。

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自有解决办法

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