大城市一些房子的归宿

住老区几十万，百来万住房的人操心人家京沪广深一线城市十几二十万一平地段的人的闲心

吉州土著 发表于 2022-06-26 18:06
至于银行贷款问题，这个只是针对刚需人群而言，因为本身地段优越的二手老房子就不属于刚需产品，有意向拿下的人，手上必定有足够资金，可以不借助或者不主要借助银行来完成，也没有说买房就一定非得去贷款。像有些稀缺位置的二手房，更像一些绝版的老物件，不怕它旧，就怕它没有收藏的价值。一般人都是认为国内最贵的住宅肯定是那些开发商开发的年代比较新的顶级别墅，但其实，在允许交易的范畴内，国内包括香港在内，最贵的恰恰是早期那些非开发商开发的历史建筑，比如香港的何东花园，作为有着100年历史的老宅，反而创造了国内住宅交易头牌记录，卖到了51亿港币，包括北京上海，其实最值钱的恰恰就是这些有故事的老房子，虽然说的都是些稀缺的老宅，普通老宅无法相比，但普通老宅只要地段优越，就算没有历史底蕴加成，依然可以秒一大帮新建住宅，吉安道署坪那一带的老破小就是典型例子。

时间衡量是次要的，主要还是地段，地段

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楼主的观念是新房是处女，二手房是风韵犹存的少妇

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吉州土著 发表于 2022-06-26 18:06
至于银行贷款问题，这个只是针对刚需人群而言，因为本身地段优越的二手老房子就不属于刚需产品，有意向拿下的人，手上必定有足够资金，可以不借助或者不主要借助银行来完成，也没有说买房就一定非得去贷款。像有些稀缺位置的二手房，更像一些绝版的老物件，不怕它旧，就怕它没有收藏的价值。一般人都是认为国内最贵的住宅肯定是那些开发商开发的年代比较新的顶级别墅，但其实，在允许交易的范畴内，国内包括香港在内，最贵的恰恰是早期那些非开发商开发的历史建筑，比如香港的何东花园，作为有着100年历史的老宅，反而创造了国内住宅交易头牌记录，卖到了51亿港币，包括北京上海，其实最值钱的恰恰就是这些有故事的老房子，虽然说的都是些稀缺的老宅，普通老宅无法相比，但普通老宅只要地段优越，就算没有历史底蕴加成，依然可以秒一大帮新建住宅，吉安道署坪那一带的老破小就是典型例子。

我们不是在讨论好地段的房子，你却一直在说那些稀有地段啥不愁卖，不用贷款啥的 牛头不对马嘴

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井冈山大桥 发表于 2022-06-27 13:13
时间衡量是次要的，主要还是地段，地段

好地段也是稀有啊，大部分是普普通通的楼盘，土地带不来啥增值，这种房子的命运就得倒几手卖掉换其他好点的房子。

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清风自来 发表于 2022-06-26 23:04
住老区几十万，百来万住房的人操心人家京沪广深一线城市十几二十万一平地段的人的闲心

十几万一平的我不讨论，只讨论那种3-4万左右的地段的房子

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井冈山大桥 发表于 2022-06-27 13:13
时间衡量是次要的，主要还是地段，地段

其实我觉得这玩意就跟手机等电子产品一样，正常情况都是过时的老旧的不值钱，但过时到一定程度且有纪念意义和稀缺属性时就会变的完全不一样，像1973年摩托罗拉生产的世界第一部手机，按理说这50年前的手机顶多就值一片白菜叶的钱，但它现在的价格却是个天价。普通人都是从使用需求的角度去看待房子等一些商品，那老房子的使用居住属性肯定是不行的，但有些有钱人可能是从收藏的角度去看待，就会出现高价买稀缺老屋的现象。包括楼主说的大城市老屋，还得具体看这老屋在哪个位置，如果是市中心核心区域比如天安门附近，它根本不会受房龄影响，就算房子再老，能在那个位置有房，就是一种身份和面子的象征，说明从祖辈开始就在那里定居，即使后面转手入的也是花了相当的高价才能搞到。

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Anchor 发表于 2022-06-27 13:18
我们不是在讨论好地段的房子，你却一直在说那些稀有地段啥不愁卖，不用贷款啥的 牛头不对马嘴

你如果觉的我举例有点极端化，那回到你文章内容，你里面也写了大城市房龄老的房子，没错吧，在看待这个问题时，你自己也要明白一点，大城市的新盘开发跟我们小城市不一样，我们小城市围绕中心区域可以有这么多新盘涌现，但像北京上海那些地方，中心区域是几乎没有新盘住宅的，有也是少数的商住楼性质，你想住住宅属性的房子，只有老房子可选，当大家都达成共识之后，自然不会因为房龄老而嫌弃它，就算大城市周边地段的一些老房，价格也不会便宜，比如北京五环有着20年房龄的普通住宅依然单价达到4万多，市场规则是你不喜欢不代表所有人不喜欢，总有人会喜欢，会接受，因为这些老房代表座落于大城市的一个资格，这次，我总没跟你说些稀缺房产了吧

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Anchor 发表于 2022-06-27 13:23
十几万一平的我不讨论，只讨论那种3-4万左右的地段的房子

地段增值了房子才会增值，换句话说，房子质量户型再好，把它放在镇上，也不值几个钱

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吉州土著 发表于 2022-06-27 13:40
你如果觉的我举例有点极端化，那回到你文章内容，你里面也写了大城市房龄老的房子，没错吧，在看待这个问题时，你自己也要明白一点，大城市的新盘开发跟我们小城市不一样，我们小城市围绕中心区域可以有这么多新盘涌现，但像北京上海那些地方，中心区域是几乎没有新盘住宅的，有也是少数的商住楼性质，你想住住宅属性的房子，只有老房子可选，当大家都达成共识之后，自然不会因为房龄老而嫌弃它，就算大城市周边地段的一些老房，价格也不会便宜，比如北京五环有着20年房龄的普通住宅依然单价达到4万多，市场规则是你不喜欢不代表所有人不喜欢，总有人会喜欢，会接受，因为这些老房代表座落于大城市的一个资格，这次，我总没跟你说些稀缺房产了吧

他应该不知道北京中心西城区等老破小什么价吧

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