苦等十年！吉安汇丰御园终于迎来办证！

生活连线 · 发表于 2022-6-4 19:04:48

喜讯！汇丰御园的业主们终于可以开始办理房产证了！5月27日，项目的办证工作开启后，业主终于拿到了晚了多年的房产证！

△汇丰御园航拍

前段时间，还有业主在问政平台上咨询办证的相关问题，官方也给予的详尽的答复，相关问题也已经以最快的速度解决，让业主们尽早拿到自己的房产证！

网友提问：

5月16号汇丰项目组和吉安市不动产登记中心发通告出来可以办了。但是有业主带原开发商票据到不动产中心询问办证事宜，办证中心窗口因原发商开出的票据不是正规发票无法直接办证，要换成税务发票，但目前实际情况是2600多户业主都是预收款收据，有的还没有收据，据说只有几户是有正规税务发票，并且不动产登记中心没有接到汇丰办证特事特办的通知。那么明知原开发商已破产重组，还按照正规流程去办证，几乎全部业主购房款收款收据已经不可抗力不能换成税务发票，这是典型的为难业主，没有诚意为业主干实事。

为啥2600多户备案的业主都是预收款收据，只有几户是有正规发票的，并发商收全款房款，B区是10年前最早销售的楼盘都没有全款房款发票，为啥当时相关部闻无监管开发商方能够瞒天过海偷税漏税?还有业主到项目组去做办证登记，之前已交契税的业主工作组称这次要再补交，并且这次补交契税都不一定保证能办证，这是又想割韭菜了么?且其态度及其傲慢和对业主进行人格侮辱。

政府应考虑到原开发商已破产，也无法换房款发票，就应当为业主特事特办，要给出一套符合汇丰实情的合理合法的清晰的解决方案细则，简化办证程序，建议有购房合同和收款收捶银行转款记录）的主首条件就可符合办证，更有业主还是现金支付和没有收据，办证条件更为不利，政府部门更应重点解决。目前政府有积极和相关部门去协调简化流程?

关于“吉州区汇丰御苑工作组相关问题"的回复网友平阳：

你好，你通过问政江西反映吉州区汇丰御苑工作组相关问题的网贴已收悉。会同吉州区汇丰御园工作组，对您反映的问题进行核实调查。

现回复如下:

一、你反映的主要事项、要求及理由根据你反映的问题归纳如下:1.业主持预收款收据或收据无法到不动产登记中心特事特办直接办证，希望政府特事特办凭购房合同或收款收据(或银行转账凭证）简化流程进行办证。2.部分业主已缴契税，现工作组要求再次补交，业主这次补交契税也不能保证能办证。3.工作组人员态度傲慢且进行人格侮辱。

二、调查核实情况

(一）汇丰御园小区现状

汇丰御园小区由江西吉安鼎基实业发展有限公司(以下简称鼎基公司)开发，因资金链断裂，吉州区人民法院于2020年7月8日裁定受理鼎基公司破产重整申请，并指定鼎基公司破产清算组担任管理人。至破产重整日，鼎基公司A区尚在建设中，未竣工，整个汇丰御园小区未达到综合验收条件，鼎基公司账上已没有资金。管理人接管鼎基公司后，积极推动复工续建，通过借资方式，已于2021年7月底将除A3栋楼外的全部主体工程建好。在区委区政府的大力支持下，汇丰御园B区已达到办证条件，目前正在为B区业主办证提供开票等前端服务。汇丰御园A、C、D区现正在建设消防、人防、监控安防、市政园林道路、配电设施等整改完善项目，计划于今年8月底达到综合验收条件，并配合业主办证。

(二）关于业主已上缴契税、维修基金的情况

管理人通过调查发现吉安市牵手物业服务有限公司（以下简称牵手公司)以为业主办证名义收取400多位业主契税、维修基金、物价调节基金及产权登记费约770万元，但牵手公司并未将上述款项交给税务局、住建局等有关部门，鼎基公司账上也未反映收取到上述资金。

（三）管理人要求提供购房银行流水的情况

管理混乱，账簿凭证缺失，经财务审计发现鼎基公司存在高利贷抵房、虚假交易、-房卖侵占公司资产等各种乱象,管理混乱，账簿凭证缺失，经财务审计发现鼎基公司存在高利贷抵房、虚假交易、-房卖侵占公司资产等各种乱象,管理人已将相关涉嫌犯罪的线索提交给公安机关进行立案侦查。为保护广大真实购房业主和债权的权益，防止鼎基公司破产财产被侵害，有必要对支付购房的情况进行核实,该措施事实.上也得到了大部分真实购房业主的理解和支持。目前管理人正在为汇丰御园8区真实购房业主开具增值税发票，业主凭发票可到不动产登记中心办理产权证书。

(四)工作组的服务态度情况

破产清算组成员自入驻汇丰御园以来，严格依据企业破产法的规定推动破产重整工作，虽然破产重整工作千头万绪，但一直为早日为业主交房办证，为全体债权人争取最大利益而尽心尽力。工作组成员没有出现过侮辱业主人格的事情发生，如果让部分业主对工作组成员的工作态度感到不适,我们诚心表示歉意，但我们会如既往坚持原则，绝不让不法利益既得者浑水摸鱼，让真实购房业主获取最大的利益。

三、下一步处理方案

1继续热情接待广大业主,为B区真实购房业主办理开票、办证等事宜提供好服务。

2.对于业主已交给牵手公司的契税等资金，由公安机关对相关资金流向进行侦查,如该资金由牵手公司或相关人员侵占,在通过法律途径追回后返还给相关业主;如该资金被鼎基公司使用，业主已交的契税等资金，将作为鼎基公司债务,通过破产重整程序依法依规进行清偿。

3.在区委、区政府的支持下，在广大真实购房业主的理解下，继续做好汇丰御园复工续建工作，争取在今年8月底完成整个汇丰御园的整改完善工作，以使汇丰御园小区(除A3栋楼外)全部符合综合验收条件，为真实购房业主早日办理产权证书。