2022，吉安的房子能买吗？房价会涨吗？

吉安这点事儿 · 发表于 2022-5-11 21:17:46

最近，全国楼市松绑政策，一潮高过一潮。

仅仅5月份过去的10天，全国就有19个城发布楼市调控政策，南京、无锡、苏州、南通、徐州、扬州、泰州、盐城等多个江苏城市也全力加入救市风暴。

放宽限购、限贷、限价、限售轮番上阵，调控超出预期，新一轮救市龙卷风，正席卷而来！

江西有抚州、上饶、景德镇，相继出台购房补贴或契税等政策。

而吉安，在4月28日，市政府发布了一条房地产调控政策信息，这样直接针对房地产调控的政策信息在近几年还是第一条。

原文不长，只有短短的300多字。讲了些什么？

一是增强调控“稳房价”。

根据GDP增速、人均可支配收入增长水平，对中心城区各片区最高限价进行调整，确保房价稳定在合理区间运行，提振购房者置业信心。

一季度，全市房地产市场总体保持平稳，商品住宅销售均价6863.84元/㎡、同比下降0.4%，符合调控目标要求。

提到的第一条就是要“稳房价”，前半句是“限涨”调控高房价，针对区域的收入水平，调整高房价区域限价；限制房价过高，保障住房的刚需，同时也满足合理的改善性需求；

后半句则是“限跌”稳住房价下跌趋势，将房价控制在合理区间内；楼市上买涨不买跌，买的就是对房地产市场的信心，房价下跌过快，消费者信心不足，会直接影响到市场交易量，稳房价就是稳市场信心。

二是因地制宜“去库存”。

改变地下停车位原有销售模式，将地下停车位销售时间节点前置，增加企业现金流，助推市场良性循环。
一季度，市中心城区批准车位现售面积19.7万平方米，已售面积3.5万平方米。

政策提到的第二条是“去库存”，目的是也增加企业现金流，之前销售地下车位是要等项目交房过后才能销售，如果将车位销售时间提前，能一定程度上缓解开发企业的资金压力，保障住宅项目正常建设和购房者的资金安全。

在今年4月，央行、外汇局出台了23条举措全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务，并提出执行好房地产金融宏观审慎管理制度，区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。

吉安稳住房企资金链当然也不仅有允许车位提前销售，在金融服务方面（应该）也有相应的支持。

三是多措并举“促消费”。

加大刚性购房需求和合理改善性需求的支持力度，通过下调房贷利率、缩短放款周期、提高住房公积金贷款额度等方式，刺激购房消费需求。

一季度，全市入库开发企业商品房销售面积81.46万㎡、同比增长8.5%，增速居全省第一。

最后一条是刺激需求“促消费”，不过下调房贷利率、上调公积金贷款额度，缩短放款周期等一系列常规措施吉安都已经实施，刺激市场的效果还需要一段时间才能显现。

一季度中，吉安新房供应增长8.2%，但是销量却在下滑，去化压力还是挺大的。吉安新房市场还需要一波更强烈的刺激。

在五一之前，很多地区已经出台了购房补贴政策，上饶打响江西省购房补贴第一枪，符合政策的购房者在5月1日-12月31日期间购房享受200-500元/㎡的购房补贴。抚州后续跟进，在2022年4月1日至2022年9月30日期间购房给予所缴纳契税50%的补贴；景德镇市也在5月11日出台了购房补贴的相关政策。

到目前为止，无论是其他地方还是吉安，能出台的大招都已经亮出来了，吉安各种的鼓励政策也相继出台，房贷利率一降再降，公积金贷款额度也提高了等方式。

对购房者来说，如果你刚需或二套改善置换，有购房需求，在这个时机，有适合的项目还是可以考虑。毕竟房价要稳，不能大跌，又要降低居民购房压力，从购房利率上调节是最简单的办法。目前，吉安购房利率最低已经降到5.0了，至于后期利率会不会在下调。还有没有其他政策出台？小编觉得利率破5有可能，至于会不会有其他政策可以看看五月份。

你觉得现在是购房的好时机吗？欢迎在评论区留言。

来源：吉安地产情报