吉安滨江新区约32亩住宅用地竞价成功！楼面价仅1452.27元/㎡！

liujm1966 发表于 2022-06-25 14:15
位置还可以，楼面价这么低，说明现在房子根本不好卖。

楼面价低不是说明现在房子不好卖，而是说明购买商品房时，土地成本占比低，楼面价的计算公式是用土地成交价/计容建筑面积来得出，简单说就是开发商拿地成本低，市中心鹭洲学府土地成交价是644万/亩，而这里才213万/亩，土地低了3倍，按理说售价也要低3倍才正常，毕竟建安成本其实相差不大，但鹭洲学府卖12000，这里预估7500的话，你就知道开发商的利润有多大了

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吉州土著 发表于 2022-06-25 17:06
楼面价低不是说明现在房子不好卖，而是说明购买商品房时，土地成本占比低，楼面价的计算公式是用土地成交价/计容建筑面积来得出，简单说就是开发商拿地成本低，市中心鹭洲学府土地成交价是644万/亩，而这里才213万/亩，土地低了3倍，按理说售价也要低3倍才正常，毕竟建安成本其实相差不大，但鹭洲学府卖12000，这里预估7500的话，你就知道开发商的利润有多大了

600一平返购，要返购约160套，这些房子不要亏本，地价就亏800一平，还有建筑成本2000一平是要，这16万多平要垫多少钱？

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心境197651 发表于 2022-06-25 23:54
600一平返购，要返购约160套，这些房子不要亏本，地价就亏800一平，还有建筑成本2000一平是要，这16万多平要垫多少钱？

这个回购面积是1.6万平，不是16万平，而且回购对象是物业公司，可能是因为它土地便宜的原因，所以回购单价比较低些，但看回购建筑面积这个真算小的，市中心鹭洲学府的回购面积都达到2.8万平，金榜嘉园的回购面积更是接近13万平，现在的新小区基本都有回购要求，都会拉高开发商的土地利用成本，又不是单这一个小区有回购要求。这篇文章的原文作者也写了这块地拿地性价比极高，我相信作者也是看过多个拿地案例的，才会这样写。

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庐陵小伙 发表于 2022-04-28 05:02
村委会返购用于安置房

这个返购600，是指物业公司从开发商拿的价格，如果是村委会做安置用，会写出安置字样。

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吉州土著 发表于 2022-06-25 17:06
楼面价低不是说明现在房子不好卖，而是说明购买商品房时，土地成本占比低，楼面价的计算公式是用土地成交价/计容建筑面积来得出，简单说就是开发商拿地成本低，市中心鹭洲学府土地成交价是644万/亩，而这里才213万/亩，土地低了3倍，按理说售价也要低3倍才正常，毕竟建安成本其实相差不大，但鹭洲学府卖12000，这里预估7500的话，你就知道开发商的利润有多大了

拿地时间不一样，比较价格没意义，

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蓝天，白云 发表于 2022-06-26 13:20
拿地时间不一样，比较价格没意义，

我举的例子鹭洲学府还就是去年6月的拿地项目，难道你觉得拿地时间在相差1个礼拜内的才有参考比较性？

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开发商是深圳的？

庐陵河东 发表于 2022-07-02 16:44
开发商是深圳的？

深圳的只是一家投资公司，自身没有房产开发资质，它后续肯定要和别的地产公司合作开发。

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基本上就是安置房了

这块地成交价比吉州区新八中便宜很多，新八中起拍价3400多，容积率1.4。贵二千多一平

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