回复来了！吉安金鑫瑞德广场商铺陷入“返租缩水”风波，业主商铺变“伤铺”，何解？

       近日，有网友在问政江西平台上反映庐陵新区金鑫瑞德广场未按合同规定返还租金，事件涉及八百多个业主，望有关部门可以解决处理。据了解，3月31日金鑫瑞德广场发布通告想调整租金收益和支付期限，合同租金收益从6%变成3%，4月1日，网上流传出业主在商场维权的视频，事件在网上愈演愈烈。

▲金鑫瑞德广场通告原文

01网友反映

       希望被百姓拥戴的政府能够帮百姓当家作主，希望政府能专门成立小组协助处理，给百姓们一个公道。现在家人身患重病，还要每个月还房贷，给原本困难生活雪上加霜，好不谷易等到合同里面说到了返租日子，开发商迟不给我们商户返租。真的希望政府能够帮我们老百姓讨个说法。

▲原文

02相关部门回复

庐陵新区”五型“办 回复：
       网友您好！
       收到您在网上反映的问题后，新区党工委、管委会高度重视，要求新区经济发展局对有关情况进行调查核实，现就调查情况回复如下:
       经核实，金鑫未来港项目内商铺经营由吉鑫公司负责运营，2018年2月至2019年4月期间吉鑫公司与848户商铺业主签订了《商铺租赁及委托管理合同》，合同约定租期的第4年至第6年，每年租金为购房款的6%，租金分两次支付，每次支付当年租金的50%，分别在当年的3月30日和9月30日以前支付到位;但目前吉鑫公司表示由于新冠疫情及赣江大桥重建等因素，运营的商铺大部分未出租，暂时无力支付848户商铺2022年3月30日前应当支付的第4年第一次租金。
       事件发生之后，新区在第一时间成立工作专班，全程跟踪调处，先后于3月31日、4月6日、10日多次组织商铺业主代表与吉鑫公司负责人协商，目前，吉鑫公司已与业主代表之间达成初步共识，初步定于5月中下旬前与商铺业主签订返还租金的补充协议。
       下一步，新区将持续关注事态进展，同时督促吉鑫公司与业主积极沟通，并希望业主依法依规协商处置妥善化解双方矛盾纠纷。

▲原文

03部分网友留言

       通过这个事件我们可以看到，为了把市场搞活，市场方在前期制定了很有诱惑力的返租政策，一旦市场运作起来，商铺和公寓出租出去，市场运营方可以有经营收入，业主也能坐收租金，是个多赢的结局。可

       风险也相伴而行，一旦市场方资金实力不够雄厚，抗风险能力不够强，稍微遇到难题就可能导致项目亏损，最终受伤的还是业主，我们期待这件事情有个圆满的解决方式。

即便是疫情当下

运营商也应该本着诚信的精神

和负责的态度

去做出努力和改变

而不是让当初相信他们

而投资买商铺的业主的利益缩水

投资有风险，面对诱惑

一定要擦亮双眼，三思而行！

天坑

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赚钱没多发点，亏了就减。市场行为一切以合同为准。

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大家都借疫情影响，这是不可抗拒的原因。

LLR366126 发表于 2022-4-22 08:04
大家都借疫情影响，这是不可抗拒的原因。

是啊，都接口疫情影响，银行的贷款都可以不用还了，或者只还一半

拿大家的钱建房子，做起来皆大欢喜，做不起来拍拍屁股反正也没亏我的钱。好一招空手套白狼

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我看到一句话，让本不富裕的生活雪上加霜，我就在想，什么不富裕的生活会几十万买个商铺，像我们这种真正不富裕的生活根本没想过这种事，能买上个房子就不错了，有点钱就想投资，结果失败了，也是可怜，像我就买了两三万的股最近都腰折，肉疼，其实，政府有很多的责任，一个尽的想薅中产阶级的羊毛，到处批这种商业地产

这几年经济下行，投资风险快速增大。

目前在吉安，商铺投资回报不可能有6%，早些年买的门面有可能，承若给你6%的回报，基本都是骗人的！现在投资商铺，能够跑赢银行定期利率就很好了！