心真宽！吉安居然有人敢这样买房？“捡漏”还是“韭菜”？

经常有听到说没什么人买房了，该买的都买了，可实际上真是这样吗？只是大部分人买了而已，还是有部分人没有买，那买了房的人你以为就没什么事了吗？还没买的朋友又该怎么办，如果你准备买房，那今天内容可能有点干，能看懂的一定受益匪浅。先说个买房案例，很典型！

事情是这样的，前几天有个粉丝来咨询，说有一套房13年现在按13年的价格卖，有人要吗？

小编当时就很吃惊，这不是亏本的买卖吗？吉安13年时的房价和现在的房价可差太多了！那时候是闭眼买房都能赚钱的时代，现在居然想要原价卖？小编真是满头问号。

△高铁新区状元湖公园

聊过之后才了解到，粉丝的这套房位于青原区临江某庭，2013年买的时候单价3000多，现在还是3000多想要卖掉。由于这个盘是在青原区一个镇上！从位置上来看，现在原价出也不一定好出手，所以自然就成为了韭菜。

目前市场主要是刚需客户，即便镇上的二手房离市区近，但在配套地段上没有任何优势，买的人就剩下一种，那就是目标明确要买镇上房子的人，但这很难匹配到这样的客户。

△吉安高铁西站

那么怎么样才能避免成为“韭菜”、“接盘侠”？买新房该怎么挑？尤其是刚需，在吉安应该怎么买房呢？

买房有时不能只追求低价

我之前的视频里也强调过很多遍，买房千万不要一味追求便宜，也碰到过很多这样的粉丝，因为觉得很便宜，凑合着就买了，结果后悔。

△青原区滨江湿地公园

市场上永远是价格决定价值，开发商不是慈善家，价值100万的房子不可能会30万卖给你，少赚你一点就算是捡漏了，这样的机会是极少的。所以价格30万的房子，价值只会更低。

所以千万不能因为便宜就冲动，要理性消费啊！买房即使是刚需也要考虑流通性和变现能力。按照现在这个市场行情，粉丝的这套房即使拿到银行抵押贷款也贷不出多少钱，作为二手房卖出去就更难了。

△井冈山大桥

明确需求、做好预算、认真考察

买房前一定要做好的功课。购房目的是什么？首付多少？能接受的月供多少？从而筛选出价格合适的版块或楼盘，再根据自己的购房需求锁定具体项目。

在买房的时候一定一定要看周边配套！这里说的看不是看区位图，而是要在楼盘周边实地查看。现有的配套距离多远，情况怎样，周边环境怎样；规划中的配套什么时候开工，什么时候投入使用等等，都要详细了解。尤其要注意，有一些规划的项目是远期规划，信息发布很早，但距离是现实可能还要等上很多年。

△吉安大桥

买房要跟规划走，价格低洼也有可能是价值低洼

城市发展规划也和房子的价值有很大关系，现有配套看的是房产短期价值的体现，那长期价值就要看城市规划。

城市规划是相当于是一张对未来如何发展的设计蓝图，大家可以从这张设计蓝图上看到较长时间内该区域的价值提升，基础设施、商业配套、交通等都会跟着得到改善，所以买房一定要跟着城市规划走。现在资讯非常发达，想要获取这一类信息并不难。

△吉安赣江大桥

也不要盲目相信所谓的价格低洼、抄底价，什么是抄底？是以相对较低是价格买 到具有高价值的资产。一个周边要什么没什么，位置还偏远，交通还不便利、长期发展规划也没有的房子有什么市场价值？这样的低价不是抄底，是接盘。

归根结底，买房千万不能只图便宜，就目前吉安来说，因为预算不够，而选择那些不良资产的人，我的建议是宁愿再等两年存够点钱，吉安的房价近几年不会有大涨大跌。还没有买房的朋友不要着急，买房一定要谨慎。


来源：吉安地产情报

那个配图真是赣江大桥，莫骗我

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