新井冈山大桥 发表于 2022-06-20 22:37 开发商愿意拿地当然价格合适就会买。同逻辑,房子也一样,价格够低就有人买。所以想卖出去,最简单的方法就是降价。限不限价没实际意义,卖几十套工抵房,送10几万装修卡,送车位,多的是方式让房子降价。自我安慰满足罢了
吉州土著 发表于 2022-06-20 22:53 懂的都懂,工抵房本身是变相降价的一种方式,不然哪来的这么多工抵房,只是呢,有些楼盘就算价格不低,还是会有人买,吉安有几个偏远的新盘,都卖的这么贵了,还是卖空了,我也表示惊叹,这说明什么,说明可能有房子的人弹性需求强、刚性需求低,而对于有些没房子的人,在一些市场“声音”的引导下,高价入了到手就亏的盘,所以,吃亏的更多是刚需买房者。
新井冈山大桥 发表于 2022-06-20 23:02 所以你自己定的限价本身就是一纸空谈
吉州土著 发表于 2022-06-20 23:07 限价主要是做上限用,而不是做下限用,价格太低的话开发商自己觉得亏本也不会卖,你说一纸空谈,如果没有这些限制措施,价格更会乱套,那就会变成开发商想卖多少就卖多少,跟二手市场一样
新井冈山大桥 发表于 2022-06-20 23:16 所以叫短期看政策,指望政策限跌,至少吉安很难。真要跌不是政策能限制的住,长期看,这个地方有没有潜力,有没有人口流动更重要。想虹吸别地也要有足够东西吸引
吉州土著 发表于 2022-06-20 23:47 其实我知道你想表达的意思,就是未来房价想涨,得有人口提升才行,而不是政策说想涨就涨,对吧?但我想告诉你的是,你去百度搜索:吉安人口变化,可以看到吉安从2000年到2022年每年的人口基数变化图,这20年来,吉安人口的波动指数都在5%以内,但房价却翻了好几倍,所以就算以后吉安的人口保持现状不变,房价依然可以涨,只要让居民的收入同步提升就可以,不一定要人口基数扩大多少才行,如果扩大的都是低收入无用人群,人数多一样买不起房。
sk595606 发表于 2022-06-21 06:52 吉安十年人口少了约四十万。地方政府可以在拉几波房价,下个十年,人口就会跌破四百万了。
Zergling 发表于 2022-06-21 09:23 少的是常驻人口,去外面打工的多了,看人口要看三个数据,常驻人口,户籍人口,城区的人口。 如果本地经济一般,那么外出打工的人多,常驻人口肯定少。 户籍人口变化才是真正的人口是不是跑了,现在各地落户都很简单了,看户籍人口是真正看人口变化。 城区的人口才能看到本地人口的变化情况,很多乡镇的人口都跑县城和市区了,可能总人口少了,但是县城和市区的人口其实是一直增加的,这就会导致县城和市区的房价增加。
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